Marco de financiación para nueva construcción en terreno propio, 3 hijos, funcionario A13, Hamburgo

Sí, queremos. ¿O me estoy perdiendo de algo?
Por supuesto, está referido a una familia de cuatro personas y no es transferible 1:1. Pero por favor piensa exactamente en esta dirección: no demasiado grande, sino razonablemente pequeño.

Necesitas una habitación más. El tercer dormitorio para niños. Eso irá al piso superior con 12 m², por lo que la planta baja también será 12 m² más grande (y en el peor de los casos el ático también) y de 125 m² serán aproximadamente 140 m² hasta aproximadamente 150 m².

Otra vez sobre el proyecto de construcción:

¿Entonces crees que dos chicos querrán seguir compartiendo dormitorio cuando tengan 13 o 14 años?
Si lo ves así, entonces constrúyelo así... de todas formas no le haces ningún favor a tus hijos...

No. Mi frase fue un ejemplo de posibilidades y flexibilidad. Deberían haber tres habitaciones para niños, de modo que cada uno pueda tener la suya propia.
Un poco más pensando: Por supuesto, podríamos planificar dos habitaciones para niños y otro hijo más. Entonces serían 33/2=16 m² por habitación infantil y ahorraría medio metro cuadrado y probablemente también algo de espacio en el pasillo, porque sólo se necesitarían dos puertas. (Y tendría más subsidio por hijos y complemento familiar. Pero ahora se está volviendo un poco absurdo, disculpa.)
Pero si le hago un favor a los niños con una habitación de 11 m² también es relativo. Un piso de alquiler en Hamburgo probablemente sería más caro con dos habitaciones de niños, sin jardín y demás. Entonces prefiero 11 m² de espacio propio por niño, también cuando sean adolescentes.

Otra vez sobre la situación general:

Necesitas una habitación más. La tercera habitación para niños. Va entonces en la planta superior con 12 m² - por lo que la planta baja también será 12 m² más grande (y en el peor de los casos, también el ático) y de 125 m² se pasará a alrededor de 140 m² hasta aproximadamente 150 m².

Entiendo. Llego a 137 m², claro que habrá algo más de pasillo y dependiendo de la construcción algo más de superficie en el ático. No soy experto, pero intentaría acercarme lo máximo posible a los 140 m² y lo más lejos posible de los 150 m².

Pero en este hilo tengo la sensación de que todos quieren aconsejarme para llegar a 150 m² o más.

También falta retroalimentación sobre el
plan de financiación:

Sería bueno tener cuotas bajas durante los primeros 5 años

Entonces la cuota también se reduce a unos 2250. Luego 5 años sin amortización y la amortización ahorrada se mete en el crédito bancario caro.

Aquí por favor pensar un poco más a futuro.
- Cantidad de construcción un poco menor (¿cómo lograrlo? ¿m², trabajo propio? ¿Qué es realista?).
- Elegir años sin amortización, dónde y cuántos.

Aquí se puede pensar un poco más.
- Suma de construcción un poco menor (¿cómo lograrlo? ¿m², trabajo propio? ¿Qué es realista?).
- Años sin amortización, dónde y cuántos elegir

¿Qué ha dado tu búsqueda por ejemplo en los proveedores de casas prefabricadas mencionados? Yo no intentaría ahorrar aquí ahora, si aún no tienes un plan donde poder recortar costos.
Los años sin amortización se pueden aplicar especialmente con el KfW. Por supuesto aumenta la cuota, ya que la amortización suspendida debe recuperarse en los años restantes.

Primero mira casas estándar. Lichthaus 152 de Town & Country - no muy pequeña, pero barata. Hanse Haus Variant 35-165

Team Massivhaus incluyendo oficina en casa - pero algo más grande



O sin oficina en casa

¿Quizás algo de la técnica de la casa podría ir al ático? ¿Es posible? ¿Tiene sentido?

Claro que sí, pero en los planos estándar de grandes empresas no está previsto. Para eso tendría que intervenir un planificador TGA o un arquitecto con mucho conocimiento técnico. O uno mismo, pero para eso se debe investigar y ocuparse intensamente durante mucho tiempo. También se debería tener un poco de conocimiento sobre construcción...

Se pueden aplicar años sin amortización especialmente en la KfW. Esto, por supuesto, aumenta la cuota, ya que la amortización suspendida debe recuperarse en los años restantes.

¿En los bancos no se puede? ¿No hay programas de apoyo familiar? Con gusto acepto consejos, pero también comenzaré mi propia búsqueda.

Mantente preferiblemente en una casa estándar corriente.

Entonces tendría que intervenir un planificador TGA o un arquitecto con muchos conocimientos técnicos.

Así que mejor nada de tecnología en el ático, si sumo bien uno y uno.

¿Qué tal ha resultado tu búsqueda, por ejemplo, con los proveedores de casas prefabricadas mencionados? Yo no intentaría ahorrar aquí, si aún no tienes ningún plan en el que se pueda ajustar el presupuesto.

Nada aún, los precios no están siempre en línea y, cuando lo están, hay que leer bien qué costos adicionales hay.

Voy a investigar y planificar. Puede tardar un tiempo hasta que regrese con algo concreto. Gracias de todas formas.

Vivimos cuatro personas en un apartamento de 90 m2

¿Tienes un cuarto de calefacción/instalaciones de al menos 8 m2 en el apartamento? ¿Un espacio para guardar bicicletas dentro del apartamento? ¿Almacenamiento dentro del apartamento?
Necesitas estas áreas a diferencia de un apartamento en un edificio. Por eso el espacio es mayor.

¿Cuánto mide tu sótano? Al final llegarás al tamaño de la casa...