秋季单户住宅融资 -> 如何应对利率上升？

你好，

作为业主，大家有没有一些建议，如何最好地应对当前的金融市场变化？

我们目前处于规划阶段，几周后（2月底/3月初）将与开发商签署施工合同。开工时间预计为2022年初秋，整个工期为12个月。

由于利率已经明显上升，我想知道我们是否应该在流程上加快速度，还是还有其他方法？根据Interhyp计算器，目前利率仍是0.95%。不过，我怀疑这个数值会比我们预期的更快上涨。

在早期阶段就签约并支付准备利息是否有意义？0.2%的准备利息 vs. 0.3%或0.4%的利率上涨？

还是说一切并不会那么严重。

谢谢，
问候

最好你自己算一下 :) 接下来几周取一个0.2-0.3%的增长率（假定值），然后把钱与[Bereitstellungszinsen]比较。这个问题不能简单回答，因为它部分取决于贷款金额。计算0.2% 的100000和500000差别巨大。

你最好自己算一下 :) 取接下来几周增长0.2-0.3%的值（假设值），然后用这些钱去抵扣准备利息。这个问题不能简单回答，因为这也取决于贷款金额。计算0.2%是针对100000还是500000，差别非常大。

这并不那么简单。
你不能为一个还没完全设计好的房子申请贷款。
或者说，如果你这样做了，之后房子设计变了，那你和银行会有更大问题。

GD

如果你知道如何融资，实际上你可以很容易地计算。基于你为自己设定的假设。

BRZ 12个月免息，之后3%
贷款现在签约或在六个月或九个月后签约
贷款利率今天或在六个月或九个月后

为简便起见，我会对利率/建筑期BRZ（例如一年）各计算半数使用。

这个问题不能简单回答，因为这取决于贷款金额。

事实并非如此。用欧元计是，但相互之间的比例不是。无论我计算10万欧元还是100万欧元都无所谓。要么BRZ更划算，要么不是。
只有合同签署日期、BRZ金额、利率和BRZ免息期这些因素。

所以如果你现在已经确切知道：
- 具体的关键数据，也就是说来自开发商/公司/建筑师的面积（住宅面积，体积）
- 还有平面图，立面图
- 具体数字，费用是多少
那么你现在就可以进行融资。

有些银行在新建房屋时也提供18个月甚至24个月的免准备金期（但条件未必有吸引力）

但是
房子以后也应该按照那个方案建造，因为如果你之后还做了改变（比如少了10平方米的住宅面积），那么银行，或者更确切说是你，会遇到问题。

通常情况下，如果住宅面积/体积最终保持不变，但平面图有所改变，银行不会有异议。

附注：如果施工合同也要到三月份签署，只要上述几点没有变化，就可以现在开始融资。

我们是这样做的，通过精确的规划完成了融资，清楚地知道这最终会让我们支付准备利息。现在贷款已经全部发放，实际产生的准备利息甚至不到四位数。我明显更喜欢这种安全性。