资助土地+在2-3年内建房？

节省新的土地抵押贷款是这次考虑的目的。在2-3年的期限内，利率降低几分钱不会抵消土地抵押贷款的成本节省，因此完全可以在之前的银行办理可变利率贷款。

你好，

如果现在就为土地和房屋“一次性”申请贷款，也应该将准备金利息纳入考虑。

因为很可能需要支付至少1到2年的准备金利息，而目前大多数银行的准备金利率高于实际贷款利率。

因此，我也建议采用带有保障的可变利率贷款，保障可以是公寓的自由抵押贷款部分加上（如有必要）新土地上的剩余抵押贷款。

问候，

Dirk

大家好，

首先感谢大家的众多回复！特别感谢AndreasWenzel的详尽说明。
很遗憾，过去几天我有些忙，所以现在才来写这封信。

一边付利息，一边还租房住是不可能的……
况且我还无法估算房子的总价值，这样肯定会借多了或少了……

我们又重新审查了自有产权公寓的抵押贷款。
这里可能还能借大约2万欧元。 -> 近几年房价上涨了
大约需要多高的地产抵押权，银行才会在没有对土地的抵押权情况下接受？

住房储蓄合同在这方面可能有帮助吗？
目前存款还不太多（大约6千/3万）。
还得等大约5年才能分配…… :/

我想把整个情况简单总结一下，好让我自己也能理解并利用：
- 通过过桥贷款（浮动利率贷款）并带有较大尾款贷款
- 争取拿到没有地产抵押权的土地，否则必须通过银行办理大额贷款

再次提前感谢大家！

你怎么能在没有具体土地证明的情况下从银行“拿到一笔融资”？
我建议你联系一下亲爱的社区代表，坦率地讨论这种愚蠢的说法。
你不知道哪块土地、多大面积、什么价格、什么时候能买——怎么可能有确定的融资？
在申请之前考虑建筑的可行性（财务上）是合情合理的。你也确实这么做了。
但即使分配到一块土地后，你还有14天时间来撤销合同——所以别慌。

问题很简单，因为目前利率低，市场上出现了淘金热……
大投资者们抢购市场，而普通购房者则得努力争取自己的一份。
如果你不买，还有很多人不会犹豫太久。

我很想知道几年后利率上升，很多人无法负担续贷时的情况会如何。
可惜那时对我来说也没多大帮助，因为利率对我来说也会太高……
因此，现在真的该采取行动了……