¿Financiar terreno + construir una casa en 2-3 años?

El ahorro de la nueva hipoteca fue el sentido y el propósito de la consideración.
En 2-3 años, algunos décimos en el interés probablemente no eliminarán el ahorro de costos de la hipoteca, por lo que se puede perfectamente tomar el préstamo variable en el banco anterior.

Hola,

también se deben tener en cuenta los intereses de disposición si ya se solicita un préstamo para el terreno y la casa "de una vez".

Es bastante probable que se paguen intereses de disposición durante al menos 1 - 2 años, los cuales, en la mayoría de los bancos, son actualmente más altos que los intereses reales del préstamo.

Por eso recomiendo también un préstamo variable con garantía sobre la parte libre de la hipoteca de la vivienda + (si es necesario) una hipoteca residual sobre el nuevo terreno.

Saludos,

Dirk

Hola a todos,

¡Primero que nada, gracias por las numerosas respuestas!
Muchas gracias especialmente a AndreasWenzel por la explicación tan detallada.
Lamentablemente he estado un poco ocupado los últimos días, por eso escribo recién ahora.

No se puede pagar intereses mientras se vive alquilado al mismo tiempo...
Además, aún no puedo estimar el valor total de la casa y así seguramente se toma un préstamo demasiado alto o demasiado bajo...

Hemos revisado nuevamente la financiación de la vivienda en propiedad.
Aquí probablemente se podría obtener unos 20k más aproximadamente. -> Aumento de valor en los últimos años
¿Cuánto tendría que ser aproximadamente la hipoteca para que el banco lo acepte sin hipoteca sobre el terreno?

¿Podría ser útil aquí el contrato de ahorro para la vivienda?
Lamentablemente aún no se ha ahorrado mucho (aprox. 6k/30k).
Tendría que esperar unos 5 años más para la asignación... :/

Me gustaría resumir todo brevemente para poder entenderlo mejor:
- Financiar un crédito mediante una financiación puente (préstamo variable) con un pago final grande
- Intentar obtener el terreno sin hipoteca porque de lo contrario hay que hacer un préstamo grande por el banco

¡Muchas gracias de antemano!

¿Cómo quieres tener "un financiamiento en el bolsillo" por parte del banco sin poder presentar un terreno concreto?
Yo me pondría en contacto con los queridos representantes del municipio y discutiría abiertamente sobre este tipo de afirmaciones absurdas.
No sabes qué terreno, de qué tamaño, a qué precio y cuándo y si podrás comprarlo; ¿cómo puede estar fijo un financiamiento en esas condiciones?
Es lógico que antes de la solicitud pienses en la viabilidad de la construcción (financieramente). Eso también lo haces tú.
Pero incluso después de la asignación de un terreno, tienes 14 días para cancelar el contrato, así que no te preocupes.

El problema es simplemente que debido a los bajos intereses actualmente hay un ambiente de fiebre del oro...
Los grandes inversores están arrasando el mercado y el común de los constructores de casas tiene que asegurarse de obtener un pedazo del pastel.
Si tú no lo tomas, hay suficientes otros que no tardan tanto en decidirse.

Estoy curioso de qué pasará en unos años, cuando los intereses suban y muchos no puedan costear la financiación de renovación.
Desafortunadamente, eso tampoco me servirá de mucho porque los intereses entonces también serán demasiado altos para mí...
Actuar, por lo tanto, parece ser realmente lo aconsejable en este momento...