Financer un terrain + construire une maison en 2-3 ans ?

L'économie de la nouvelle hypothèque était le but de la réflexion.
Pour 2-3 ans, quelques dixièmes d'intérêt ne devraient pas annuler l'économie de coûts pour l'hypothèque, de sorte qu'on peut tout à fait contracter le prêt variable auprès de la banque précédente.

Bonjour,

il faut également prendre en compte les intérêts de provision si l’on demande déjà maintenant un prêt "en bloc" pour le terrain et la maison.

Il est assez probable que l’on paie des intérêts de provision pendant au moins 1 à 2 ans, qui, chez la plupart des banques, sont actuellement plus élevés que les taux d’intérêt du prêt lui-même.

C’est pourquoi je recommande aussi un prêt variable avec une garantie sur la part libre de l’hypothèque du logement + (si nécessaire) une hypothèque résiduelle sur le nouveau terrain.

Cordialement,

Dirk

Bonjour à tous,

tout d'abord merci pour les nombreuses réponses !
Un grand merci surtout à AndreasWenzel pour l'explication très détaillée.
Malheureusement, ces derniers jours j’ai été un peu occupé, c’est pourquoi je ne peux répondre que maintenant.

Payer des intérêts tout en payant un loyer en même temps, ce n’est pas possible...
D’autant plus que je ne peux pas encore estimer la valeur totale de la maison et qu’on risque donc de trop ou pas assez emprunter...

Nous avons revérifié l’hypothèque de l’appartement en copropriété.
Ici, on pourrait probablement encore emprunter environ 20k. -> Augmentation de valeur ces dernières années
À peu près à combien devrait s’élever l’hypothèque foncière pour que la banque puisse l’accepter sans hypothèque sur le terrain ?

L’épargne-logement serait-elle éventuellement utile ici ?
Malheureusement, il n’y a pas encore beaucoup d’épargne (environ 6k/30k).
Il faudrait encore attendre environ 5 ans pour l’attribution... :/

Je voudrais résumer tout cela rapidement pour pouvoir m’y retrouver un peu :
- Financer un crédit par un financement relais (prêt à taux variable) avec une grosse échéance finale
- Essayer d’obtenir le terrain sans hypothèque parce que sinon il faudra ABSOLUMENT faire un gros crédit via la banque

Merci d’avance !

Comment veux-tu "avoir un financement en poche" de la banque sans pouvoir présenter un terrain concret ?
Je te suggère de prendre contact avec les chers représentants de la commune et de discuter ouvertement de telles sottises.
Tu ne sais pas quel terrain, de quelle taille, à quel prix, ni quand, ni même si tu peux l’acheter – comment un financement pourrait-il alors être fixé ?
Il est logique de réfléchir à la faisabilité (financière) avant de postuler. Tu le fais d’ailleurs.
Mais même après l’attribution d’un terrain, tu as 14 jours pour annuler le contrat – donc pas de panique.

Le problème est simplement qu’en raison des taux d’intérêt bas, il règne actuellement une véritable ruée vers l’or...
Les grands investisseurs dévalisent le marché et le petit propriétaire doit faire en sorte d’avoir encore une part du gâteau.
Si on ne le prend pas, il y a beaucoup d’autres qui ne réfléchissent pas aussi longtemps.

Je suis curieux de voir ce qu’il en sera dans quelques années, quand les taux d’intérêt remonteront et que beaucoup ne pourront plus se permettre le financement suivant.
Malheureusement, cela ne me servira alors pas à grand-chose parce que les taux d’intérêt seront également trop élevés pour moi...
Agir est donc probablement vraiment conseillé en ce moment...