融资购房 - 出租现有的房子

你好，我这里有个问题：

我想和我的男朋友几年后买一栋房子。三年后，我会从我妈妈那里接手一栋房子，现在我奶奶住在一楼，我的教母住在楼上。我不想把她们赶出去，所以我们想保持现状，这样就不用赶走我的亲戚，然后我们把房子租给她们。这样每个月总共是700欧元。她们现在也已经在付房租了 :)。另外，我们想把我男朋友的妈妈也接到我们买的房子里，她每个月也会给我们400欧元。

我男朋友净收入大约是1700欧元，我平均1300欧元，我们两人都有无固定期限的工作合同。

这样每个月总收入加起来是4100欧元。

到那时，我们大约储蓄了3万到4万欧元。

据我们了解，在我们这里，所谓“合理的房子”平均价格在27万到35万欧元之间（当然，如果不想买破房子的话）:D。

现在我的问题是：
这种银行贷款可能吗，还是不太可能？

先谢谢你们了。

婆婆搬进新房子？
你们关系这么好吗？ ;-)

买房子不就是为了“独立”吗……

除此之外……27万还是35万，差别还是挺大的……

问题是，你不能提供目前有收入的租赁合同……所以银行可能只会计算3000欧元的收入！
如果你们运气好，他们可能会毫不犹豫地把400欧元的出租公寓收入算进去……但是指望你妈妈的房子……？只要房子不在你名下，我觉得银行不会考虑。亲爱的妈妈可能会改变主意……或者会发生意想不到的事情。

你好 Milka，

这是个有点棘手的问题。不过既然你们打算几年后才建房，那还是有足够的时间来解决各种问题。

总体来说，这每月4,100欧元的融资金额应该足够——尤其是房子没有抵押的情况下。银行通常更看重实际情况。

不过以后可能会有租金部分的问题：
- 没有人会永远活着或永远住在同一套房子里。无论是因为去世还是进养老院——这种情况下你们必须尽快将空出来的房子重新出租，否则可能会影响你们的融资。问题是：你们如何评估快速出租房子的可能性？
- 房子将被赠与给你们。根据房子的价值，你们可能还需要缴纳赠与税。请咨询税务顾问了解相关情况。
- 你是你妈妈的唯一孩子，还是还有其他潜在的（未来的）继承人？在某些家庭中，涉及钱财时，友情或亲情可能会破裂。也就是说，如果你们被赠与了价值较高的资产（房子），且这笔资产占了大部分财产，等你妈妈去世后，其他潜在继承人可能会要求你们支付法定继承份额。
- 租金收入也需要缴税。因此从1,100欧元的租金收入中，扣除税款后净收入会明显较少，而支出（每月还款）却全部由你们承担。

这只是我想到的一些点。

你们已经有地皮了吗，还是说上面提到的金额中已经包含了购地费用？

另外你们还有很多时间可以去解决各种问题。你们也应该考虑到将来可能会有孩子，孩子养育费用也很高，预计你们的收入可能会下降——至少在育儿假期间等阶段。

另一方面，如果你们规划得当，尤其是充分考虑了各种可能性，应该是可以实现的。否则很多人都无法盖房子。

首先，您好，BauProjekt14，

是的，我们相处得很好，原因其实是当我们不在时，她一个人呆在她的公寓里，因为她没有其他人陪伴，而且她现在已经能够自己生活了，当我们长时间不在她那里时尤其如此。尤其是，我们也想要一栋两户人家，每个人都有自己的独立公寓。她真的很可爱，我对此并不担心 :).

是的，价格确实有很大差异。我已经看过一栋房子，价格为250,000欧元，条件非常好，但你永远不知道到那时能得到什么，也就是说，到那时价格会是怎样。

是的，这栋房子100%确定会有。只要我爸爸一满50岁，就会交接。

你好 f-Pno，

我们不想建房子，我们想买一处现有的房产 :)。关于我们要出租的房子，那是我从父母那里继承来的，因为我奶奶住在那里，所以不是很容易处理，因为我们原本想先卖掉，我的教母会找一套新房子，这没问题，但我觉得把一位老太太赶出她的家很不好，所以我们决定暂时出租它。是的，显然她不可能永远活着，但如果真到了那一步，我们打算卖掉那房子。

这房子算是2017年送给我们的。不是，我不是独生子女，我还有一个姐姐。
我父母有两座房子（一座是我妈妈和爸爸住的，2017年会给我姐姐，另一座就是奶奶和教母住的那座，我则继承这座房子），这些都已经跟我姐姐和父母一起商量清楚了。

谢谢你的回复 :)

祝好

听起来不错。你们还在等待并且增加自有资金是合理的。不过，如果你们买的是老房子，还得考虑装修费用和可能增加的供暖费用。在这里，注意保温很重要（单体墙体结构用的是哪种石材，三层玻璃窗户？屋顶的保温厚度）