加建与修复：建筑师费用阶段1-4

HOAI不再具有约束力——你可以直接和你的建筑师协商报酬。

建筑师有一个报价。压低他的报酬除了导致动力减弱之外还能有什么好处？ 别忘了：在已有建筑物改造中，既不能用新手，也不能用新建项目策划者。关键在于能力，这不仅有价值，也有价格。一个好的建筑师能在第五阶段为业主“赚”钱。作为改建业主，你是一个可居住资产质量的投资者。在这里，像一个习惯享受折扣的消费者那样行事完全不合适。没有表达出缺乏尊重的信号，单纯压低价格几乎不可能。但如我所说，我根本不会选择这样的建筑师。谁在已有建筑物改造中只提供第一到第四阶段的任务范围，就是自我否定或暴露出不合适。第五阶段是下半场的关键，决定成败。

请描述一下建筑类型：这是一个“一个半层”建筑吗？底层70/75平方米，阁楼改造为带无膝墙的双坡屋顶？

你们不需要找任何建筑师，而必须明确找一个有现有建筑改造经验的建筑师。在这方面，第5阶段特别重要，你总是要付费的（要么作为设计费，要么作为即兴学习费）。为了符合法律而找一个“敲章人”且在没有招标的情况下分包施工，那简直是天真的疯狂。

这不是同等的工作，设计量会明显减少。

请描述一下建筑类型：这是一个“一个半层”建筑吗？底层70/75平方米，阁楼改造为带无膝墙的双坡屋顶？

你们不需要找任何建筑师，而必须明确找一个有现有建筑改造经验的建筑师。在这方面，第5阶段特别重要，你总是要付费的（要么作为设计费，要么作为即兴学习费）。为了符合法律而找一个“敲章人”且在没有招标的情况下分包施工，那简直是天真的疯狂。

这不是同等的工作，设计量会明显减少。

您好，非常感谢您的回复！

遗憾的是，简单地将膝墙加高是不可能的。情况明显更复杂。

房屋大约有55平方米的建筑面积（内部，外墙厚度30-40厘米），包括地下室、底层、带斜屋顶的阁楼（墙高约1.40米起）和一个屋顶顶层。这当然意味着上层的墙体必须加高，且需要构建新的楼板和新的屋架，以使屋顶顶层层面形成一个完整的楼层。

目前屋顶是一个较为陡峭的半鸢尾式瓦屋顶。

据说建筑师现在几乎专做改造项目，因为我们这边几乎没有建筑用地，土地价格也相当高（850-1000欧元/平方米）。他自己住在附近。合同中他提供了后续的其他施工阶段作为选项，但谈话中听起来这并不是特别常见。

我原以为详细施工图会由一家木结构公司来负责，他们会把项目实施下来。

关于用于费用计算的建筑总价，我本以为只计算计划中的改动部分，即增建（及连接现有建筑部分），因为我觉得增建设计中不涉及的部分，比如底层更换水泥砂浆层和更换窗户，或地下室设立带热泵的技术间，不应计入设计费。可能我这样想有些天真。

我们肯定会让他再给我们详细解释合同。

如果项目预算超支，可能我们只能满足于现有建筑的翻修。

祝好，感谢您的时间和专业！

描述听起来相当吓人（几乎是“重新建造会更便宜”的典型案例）。外墙厚度在30到40厘米之间是不寻常的（年长的一代人还记得*笑*，20年代是通货膨胀和经济危机时期）。通常外墙厚度在地下室为38厘米，高架一层为25厘米（较少见的是底层）。膝墙非常罕见，我猜测更可能是指壁脚墙，但140厘米让我感到疑惑。最好上传图纸或替代的照片。如果能展示土地（最好是地籍图，替代为航拍图，图片对角线约100米），我们可以在这里开发扩建方案。在这里加层将是克鲁格金币的“钱坑”。欢迎使用我的签名（但请注意：专科医生的等待时间！）。

我们对一座1934年的房子进行了全面翻新，并加建了一个附属建筑。建筑师——理所当然地——也同时为这两个项目收取了费用。
不过他只覆盖了第1到第4阶段的工作。之后，一位工地管理员接手了，他跟建筑师定期合作。至少在我们的案例中，这种方式运作良好，因为许多实施细节实际上都是在工地上决定的。第5阶段可以说是两者合作完成的，或者说他们保持着非常紧密的联系。工地管理员偶尔会请建筑师针对某些具体细节做执行方案，但大多数问题都是由现场工匠解决的。
这过程中没有遇到困难。相反，没有人面对之前没有预料到的问题，因为之前根本没有具体的图纸 ;-)
建筑师和工地管理员都之前在我们的社区改建过多栋建筑，这确实是我们选择他们的关键标准之一。建筑师本人也住在这个社区的房子里。各个工种的工作都是由该地区活跃的公司完成的。如果是“新建”公司在这工地工作，肯定会感到束手无策，肯定会出现不少问题，因为简单套用标准方案在这里根本行不通。

至少在我们的情况下，这也进展顺利，因为许多实施细节本来就是在工地现场决定的。两人几乎是合作完成了第5阶段的工作，或者说保持了非常紧密的联系。偶尔施工负责人会请建筑师为某些细节提供具体的施工方案，但大部分问题都是现场与工人们一起解决的。这样并没有遇到困难。相反，没有人遇到之前没有考虑到的问题，因为之前根本没有具体的方案；-)

我更愿意这样表述：“在这种做法下不可避免出现的困难，被参与者们从容地坦然接受了。”第5阶段是在开工前的阶段（仅因第6/7阶段是以此为基础），因此原则上不适合通过线上电话“万能解决方案”对话来替代。尽管如此能成功也值得祝贺，但这不是一个榜样——倒更像是一本“亲爱的孩子们，请不要效仿”的教科书范例。有很多交通参与者即使不系安全带、不戴头盔，也能安全到达晚餐桌——但是我们不应该以他们为榜样。就我而言，或许这算是我基督教新教的习惯，我不会仅仅依靠圣母玛利亚的帮助。

附言：顺便说一下，这是现有建筑施工中最常见的误解：认为可以将“第1至4阶段”缩减为“仅第4阶段”，因为建筑物毕竟已经存在。完全错误。第3阶段的工作实际上比新建时在白纸上设计要复杂得多。