扩建户外受保护的纪念亭

所以20欧元/平方米对于海德堡来说实际上并不是什么特别不寻常的价格，如果看看搜索平台，也包括一居室公寓。那个亭子非常漂亮，独立，还有一部分花园是租户独自使用且不被窥视的，地理位置极佳，等等。尽管如此，我还是想考虑你们的意见，先按照500欧元的租金收入来计算。

以部分覆盖土地维护费用。

贷款的钱几乎都用光了……

占地18平方米，阁楼也要改造（大约再增加12平方米的面积）

呃，出租的住宅单位不是有最小面积要求吗？
无论如何，能效方面不划算吧？

由于我们的土地位于城市最受欢迎的地段之一，靠近森林边缘，且位置非常中心（距离市中心1.5公里），我（以及当地建筑师）预计租金在500-600欧元之间。

自从什么时候学生也算是森林边缘了？钱总得从哪儿来……

所以每平方米20欧元在海德堡其实并不算特别罕见

简单查了一下：普通学生公寓（通常带家具）：25平方米的房间大约350欧元冷租，30平方米左右的公寓大约450欧元。

你首先得在树林边上和这些竞争。我要为什么要去那里，如果我在别的地方（也许更中心）也能得到类似的房子。不过因为缺乏位置信息，无法判断。

哦，对了，你是要贷款还是用自有资金支付？既然你想压低房子/地皮的费用，我猜你是打算贷款，否则你不会去考虑这个问题。银行那边的情况怎么样？这么一笔小额贷款（在土地登记簿上排次级？）会花不少钱，还会大幅压低你的收益率，即使租金只有500欧元。

再次感谢大家对可实现租金的评估。500欧元在这里确实是现实的，我已经把主楼的一部分租给学生，对他们愿意支付的价格有相当好的了解。我认为现在继续解释租金价格意义不大，正如nordanney所说，由于缺乏地理信息，外人很难做出判断。

那么，如果回到我最初的问题，你们认为有没有可能减少这个项目中的建筑师费用？或者是否可以在有建筑师的情况下提交改用途申请和建设预申请，批准后将建筑师排除在外？

哦，还有这些问题的回答：

哦，你必须融资还是用自有资金支付？银行情况如何？这种小额贷款（在土地登记簿上为次级抵押？）成本很高，会大幅压缩你的收益率，即使是500欧元的租金也是如此。

我有3万欧元的自有资金，还需要贷款4.5万欧元。目前还没有针对房屋/土地申请贷款。

不管怎样，从节能角度看不划算，对吧？

你这话是什么意思？

你们认为有没有可能降低这个项目中建筑师的比例，或者是否有可能在有建筑师的情况下提交改用途申请和建设预申请，获得批准后将其排除在外？

当然。如果未获得批准，你的建筑师的任务也恰好在此结束。必须事先明确你为何聘请他，以及他将如何获得报酬。