现有房产 - 评估师，融资，谈判...

大家好，

我们找到了一栋很有意思的房子，从图片和户外参观来看都还挺合适的（对我们来说已经是很大的一步了 :)），一般下一步应该怎么做呢？

我们接下来会安排一次参观，如果我们喜欢的话，我看到需要处理的事项有：

- 评估师（我不太清楚这怎么玩，也不知道每个中介是否都接受）
- 理清资金
- 购买/谈判

我觉得挺难的，比如说参观之后把所有资料交给银行，因为这部分通常是最慢的，同时还要安排评估师进屋检查，还是先拿到银行批准再找评估师呢？而且理想情况下还会谈判，因为每个人估计都会把房子挂牌价格定得比最后成交价高。

如果运气不好，评估师那部分做完了，结果可能已经被别人买了……

请问最佳的处理方式是什么？

问候
Henrik

看房，表达购买意向，希望中标，和银行确认融资，同时和评估师一起看房，公证人。至少在这里这边，不能讨价还价。这里有多个买家，卖家从中选择。或者卖家通常采取竞价出售。

我会把[Gutachter]放在最前面……如果他发现严重缺陷，这可能会影响价格和融资。
此外，在购买二手房时时间很重要……我们看过很多房子，随着时间推移价格下降。意思是：只有当你们对价格有真正好感觉时才买。

你好 Henrik，

- 评估师（我根本不知道这怎么运作，也不知道每个中介是否都喜欢这样）

反过来看——如果中介不喜欢，也说明房子里或者房子本身确实有问题！

你——就像其他任何购买二手房的买家（外行人）一样——绝对不应该没有专业人士陪同就买房！专家会和你一起看房，事后会出具一份报告，从中可以看出可能需要的维修费用。这个费用加上房屋/土地的价格和额外费用，是你进行：

- 融资

二手房的估价和新房不同。

我假设你已经确定了你的预算；知道你能承受的经济范围。当涉及到具体的费用时，你理应手头有一份费用清单。如果需要大量维修，你的贷款银行很可能会坚持你有专业人士陪同。这时，如果你已经有了专家在你身边，那就更好了。

- 购买/谈判

如果运气不好，虽然找了评估师，但可能房子还是被别人买走了……

你必须学会接受一定的风险 ;)

莱茵地区的问候

嗯，那这个论坛是干什么的，如果这里什么都不能问？这真的是一个德国论坛的现象，外国的论坛从来不会这样，那里反而会得到双倍的帮助，而不会有这样的开场白。

我不认识任何一个人是以发布的价格买的房子。我买东西也是在eBay Kleinanzeigen上以低于标价的价格买的，这已经非常正常了。

当然必须考虑到，有人不想讨价还价，直接按标价买房……那就是这样了！

Henrik

这样的鉴定师也要花钱，我会先等到房子真的有可能购买时才带他去第二次看房。我们看了好几套房子，这已经花了不少钱，而且有些房子看过之后也不再考虑了。
从二手广告买的旧自行车也可以和买二手房子相提并论 :D