新规划中的地块上的现有建筑

大家好，

我们目前正在思考，长期来看，我们NBG内现有建筑所在的土地会发生什么变化。到目前为止，我们一直认为，尽管有建设规划，这些土地仍然可以随时进行进一步开发。但有人说，由于建设规划也包含了这些地块以及现有建筑，因此暂时不会有变化。还提到，大部分现有地块被划定为花园用地。

这里指的是黄色边框内的地块。这里以前也有建筑物。正如建设规划所示，现有建筑被建筑范围和车库用地（橙色）圈定。现在的问题是，业主是否可以通过某些途径在下方剩余的较大片地带进行开发？

合理的反对意见。这里所说的“下面”是指地块的大区域（SW），根据计划这些区域没有建筑范围，也不允许设立进出口（根据图例，半圆形是其标志）：

这些花园完全没有任何建筑用地。对于33号、31号和27号的房屋来说，在经历飓风或火灾后重新建造他们的房产，将意味着他们的车库必须变短。

花园全部没有任何建筑窗口。经历飓风或大火后重建他们的房屋，对于33号、31号和27号的房子来说，意味着他们的车库必须缩短

抱歉，我还需要再问一下。你的意思是花园也不可能再被开发建设了吗？那么可以认为情况已经通过固定的规划明显规定了吗？还是说在增加密度时还有什么后门？比如修改规划或者类似的情况？

我也不是很明白，有些现有部分被切断是什么意思。

总是有可能修改[den Bebauungsplan]。例如，对于我们住宅区的[den Bebauungsplan]，该计划于1970年代初制定，期间已有7次修改/补充。部分仅涉及个别地块，部分涉及多条街道。

那么可以认为通过被确定的建设规划图明确规定了实际情况吗？

这大概就是建设规划图的最根本目的：确保关于建设框架条件的法律确定性。可以说，这事物的第二个名字就是“认真”。

你的意思是说花园也不可能再被用来建设了吗？

这里显然是不希望这样——很明显，人们没有选择增密开发的概念，而是选择通过“B规划路”开发邻近的备用建设用地。如果旁边还有未开发的空地，只需延长现有道路接入，这是更常见的做法。增密开发不是为了在现有地块业主的花园中创造居住空间，而是作为防止城市被卫星新建区分散化的一种对策，服务于城镇结构。在市区内，人们更愿意通过填补空白地块来增密开发，而不是通过覆盖花园来实现。