新规划中的地块上的现有建筑

或者在增加密度方面有没有什么后门？

比如说更改开发计划或者类似的？

市政府然后可以轻松（在我们这边经过建筑委员会等协商后）更改开发计划。

“这里不允许建造”

“听着，开发计划完全不重要……”

“……四年内花园里至少也会开始建造”

后门由《建筑法》第31条开启。由于建设规划同时以两种方式阻止建设（无建筑许可区域且无通道），因此在建设规划的理由说明中会有相关阐述，因此规划的基本原则可能会受到影响，从而这扇门将保持关闭状态。

这不再是后门了。该程序较为繁琐，必须有充分理由，并且需要广泛的公众参与。

只有在公众不关注或完全同意规划时，这才无障碍。

……这是当前的法律状态。

……这是胡说。

四年内完成一个具有法律效力的建设规划变更非常紧张（好吧，人们不知道是否以及已经在暗中考虑了多久），且只在没有公众反对的情况下才可想象。由于当前的建设规划似乎并不算旧，我认为接下来20年内这里不会有实质性的变化。

规划街道B中还有另一块被确定为“无进出口区域”的地段。这是因为沿Heilbrunn街现有的已建地块应保留其现有的通道以通达地产——从Heilbrunn街出入——且不通过在较窄的规划街道B后侧新设进出口而增加额外交通。同时这也是为了防止在Heilbrunn街已有建筑用地的后侧、建筑许可区域之外进行建筑。

用“预防”建筑施工范围以外土地开发，大概就是你提到的那个意思吧？

是的。既然这里明确提到不允许在那里建设，我个人认为这是规划的一个基本原则，因此根据《建筑法》第31条规定，免除许可是不被允许的。
对于“想在花园建房的人”来说，唯一的办法就是促使市政府废止或修改建设规划。这么根本性的改变一个如此新的建设规划几乎是不可能的。即使到了那一步，你也可以在早期公众参与阶段表示强烈反对，使市政府根本不愿意继续推进该规划。

绝对的保障只有在你购买所有邻近土地时才有。

这种做法也可以防止在Heilbrunnstraße上已经开发的土地之外，后方超出建筑范围的建设出现。

那是一个大型德国总承包商的房屋销售员，他说要“打破我们那几年来这里不会有任何变化的幻想”。