超过容积率

假设我没有车库和院子，比如建筑面积占地0.35，然后最后只加上院子和车库。这样我就可以达到比如0.5的建筑面积比，而不会有问题，对吗？所以我的计算不是把面积只算一半，而是最后才把面积加上去，这样就可以合法超过0.4的面积限制？

你是全部计算的（因为你没有部分硬化的区域），总和是340.5（0.3742），这比0.6（0.4 + 50%）要少。房屋102.5 + 车库61 + 露台50 = 213.5（= 0.2346；剩余150.5 = 0.1654）。院子127 = 0.1396。建筑面积比0.4超出50% = 有效建筑面积比0.6。减去0.2346和0.1396后剩下0.2258（以平方米计超过205！）。如果真的只是一个轻量级的花园小屋，你打算怎么再超出这个呢？

这样我就可以达到比如说 0.5 的建筑容积率

容积率始终保持不变。
你在下萨克森州无论如何都需要为你的项目申请建筑许可。那你为什么还要抓头发呢？

基底面积系数始终保持不变。
你反正在下萨克森州（NDS）需要为你的项目申请建筑许可证。你为什么要自找麻烦呢？

根据最新情况，我不一定需要建筑许可证。计划建造一个约26平方米的花园小屋，外加9平方米的附带遮棚，总计35平方米。从2025年7月1日起，我们可以建造体积不超过75立方米的花园小屋。该花园小屋的高度不会超过2米。因此我会相应减少花园小屋的体积，使其保持在75立方米以内。

因此，我也不想无故惊扰市政当局。

花园小屋不会被用作居住空间。

我还有两个问题，希望你们能帮忙解答。露台遮棚是否真的计入花园小屋的体积？另外，花园小屋内不得包含火炉。那么配有火炉的按摩浴池情况如何？对此我也未能从市政当局得到直接答复。

你把所有东西都按照满额计算了（因为你没有只部分密封），总共算下来是340.5（0.3742），这比0.6（0.4 + 50%）少。房子102.5 + 车库61 + 露台50 = 213.5（= 0.2346；剩余150.5 = 0.1654）。院子127 = 0.1396。基底面积比0.4 超出了50% = 实际基底面积比0.6。扣除0.2346和0.1396后剩下0.2258（平方米超过205！）。如果那真只是一个小的花园屋，你打算怎么还会超标？

如果真的是这样，肯定没有问题。我特意重新测量了我的地块上所有已建成的面积，以得出总数。自从建筑申请以来，我们已经在地块上做了一些调整（实际上我们也已经用水泥砂砾铺设了通往火堆的路面）。我最初提供的建筑面积比率数据是最新的。
谁知道比如明年会怎样。如果我现在已经一次性确认了，比如我还可以再建200平方米，我之后的项目连一个小屋子都不需要担心了。

从建筑基底面积系数来看，只要Blabla……我已经写了三次了，应该不会有问题。

从2025年7月1日起，我们可以建造一个最大体积为75立方米的花园小屋。

这写在哪里的？别让我们无知而死。我只知道40立方的规定。

总共35平方米。

……而且提到的35平方米远超过40立方。

露台棚真的算入小屋的立方数吗？

是的。围护空间。你的露台也算是房子的一部分。

没有火炉。

火炉就是火炉，无论它的用途是什么。

附件至下萨克森州建筑法规第60条。75立方米是正确的。哦，对了，门廊属于这75立方米。因此包括屋顶覆盖。这一点也可以查阅。