评估 报价 融资

你好，

谁能帮我评估以下报价：

购买价格 120,000 欧元
附加费用：10,000 欧元
翻新费用：70,000 欧元（其中90,000欧元包含20,000欧元自有劳动）
自有资金：20,000 欧元
贷款金额：180,000 欧元

与住房储蓄贷款相关的贷款

第一步：年金贷款13年 - 利率1.55% - 每月还款232.50欧元（仅利息支付）+将近13年每月向住房储蓄账户支付525欧元（储蓄利率0.25%）

第二步：偿还年金贷款 - 大约13年每月720欧元投入提取的住房储蓄合同，利率约2.75%

之后贷款偿清。由住房储蓄银行列明的实际费用 - 约235,500欧元（即55,500欧元成本）。

让保险公司给你报价，期限为20(25)年，作为全额还款人。我觉得这样总体上可能对你更有利（更便宜）。

保险可能会很紧张：假设40%的翻新被认定为增值，我们预计为120,000欧元 + 0.4*90,000欧元 = 156,000欧元。所需的贷款将超过物业价值的100% --> 不是保险的情况。

但这一切都是摸索，取决于房产的价值评估。

甚至连[die sparkasse]现在也提供20年固定利率。去正确的银行。就像之前说的，这里的增值并没有真正计算进去。你最终想要的是150%的融资。这可不简单。这种和[bausparern]等等的折腾应该让人敲响警钟。

储蓄银行并不存在。[Die Sparkasse]可能当地的储蓄银行也提供20年期，但也可能没有。[Gleiches gilt für die Volksbank.]

非常感谢您的反馈。融资现已完成，公证合同已签署。

: 请不要一概而论，应个别考虑该报价。

一位朋友的“金融专家”根据所有产生的费用计算出整个贷款期限（26年零几个月）的实际利率约为2.20%——我认为对于起始情况来说非常不错！

-> 为什么我的“金融专家”没有承担风险，而是由储蓄银行承担？我的金融专家在市场上承担风险（12万购买价和9万欧元维修费用）时遇到了困难——关键词是“哪些被视为增值部分，以及按多少比例评估”。本地储蓄银行对此更为宽松，给予了较高的无担保部分。