可分割的兄弟姐妹用地

亲爱的论坛成员们，

以下情况：

两兄弟姐妹及其伴侣希望能建造相邻的房屋。经过长时间（无结果）的寻找相邻的两个独立地块后，在理想区域内找到了一个大的可分割地块（前后）。分割尚未完成，但据建设局的说法，这不成问题。旁边的地块已经进行了相应的分割和建筑。购地计划近期进行，建设预计在两到三年后。

以下问题：

如何最好地购买整个地块？
四人是否全部登记在土地登记册上？
如果一对伴侣官方单独融资，这样做有意义吗？
测量后，如何分配相应的分割地块？
获取该地块及随后分割时，成本最低的方式是什么？

分割“优质地块”时需要注意哪些一般性事项？

提前感谢大家的回复和其他思考建议。

MisterTheo

你好MisterTheo，

我们遇到过类似的情况。只是那块大地皮一开始就打算分割，不过当时还没有确定具体的地块。

根据我的经验，最好的办法如下：

首先当然要让卖方知道购买和分割的意图。

然后我会和双方大致确定地块的分割方案，比如用警戒带划出界线。

之后必须请测量技术人员来操作。测量师需要精确测量面积，以确定新地块的大小，并且可以申请分割许可。

当许可最终批准，新地块命名后，每个人可以单独登记土地登记册，每块地皮也会被单独处理。

我们当时也是差不多这样操作的。虽然这是个漫长的过程，但如果你们打算2-3年后才开始建房，这就没什么问题。