是将土地一分为二，还是将单户住宅改为双户住宅？

或者换句话说：

假设有人买了一块大地，

大是相对的。

在这块地上可以轻松建造一栋双拼房或排屋。

100%建筑密度？这听起来就像一个孩子说：我要在我父母的花园里建一座巨大的公主城堡，因为那里还有空地。

但是建筑许可只允许建单体住宅。

那就是这样。单体住宅通常也可以带有一个附属公寓……

那么现实中能实现更改吗？还是会很困难？

市政府为什么要为你修改已经经过多年审查确定的规定？

把地块分割成两个或三个各自建单体住宅的地块，会不会更容易？

上面已经说过了。为什么农民能随意做国王制定的规定呢？当然如Escroda所说，有时是可能的，我们毕竟生活在没有国王的德国，不是中世纪，但那也是例外情况。听你说只是想省钱，因为你负担不起这块地。

还是会遇到同样的困难？

“受害”？为什么说受害？幸好有规定。

声明是目前只能建造独栋住宅。附近有多户住宅，但直接围绕该地块的房屋都是独栋住宅。
更多事实我当然很想提供，但很遗憾没有。
[...] 该地块空置已有多年。

这听起来，似乎你一方面把独栋房屋和单户住宅混淆了，另一方面像是在谈论§34区（没有详细规划区）。

规划图是永久有效的吗？比如，如果一块地要在20年后建设，那么20年前的规划图还有效吗？

如果期间没有被修改，答案是肯定的。规划图一直有效，直到被修改或废止。

如果必须遵守距离总和，但双方可以协商，那么房屋是否可以几乎像双拼别墅一样建在一起，只要另一边保持足够距离？但是不允许在这两块地上建双拼别墅吗？换句话说，买两块地，在地块边界处共墙建造双拼别墅，以在远端边界产生更多空间？

1. 我说的是两栋房屋之间的距离和距离总和——不是两栋房屋与第三者之间的。2. 不，一个双拼别墅只能建在两个相邻的D或者E/D地块上，或者一块地上。在两个相邻但不允许D或E/D用途的地块上，不允许单侧相连（除非是在老城区的§34区）。3. 总距离可以超过要求——它是[最小]距离。

我们已经非常清楚你的这个异想天开了——无论你怎么奇怪地提问，都是行不通的。

大家好。

非常感谢提供的诸多信息。确实，我这边存在一些误解。我之前理解为，如果按照规定总体上每边需与邻近地块保持2米距离，那么可以与邻居达成一致，将一侧距离缩小到0.5米，但另一侧则需保持3.5米距离。因为总距离（左2米，右2米，总共4米）必须保持不变。如果是这样的话，另一侧保持3.5米的话空闲空间确实会多很多。

我也没有说我对市政府提出任何要求。因此，当我提出问题以获取更多关于可能与不可能的情况的信息时，请大家不要感觉被冒犯。
一个建筑规划图可能在20年前是合理的，但现在的情况明显不同，或许（从市政府的角度来看）进行修改更加合理。情况会发生变化。这就是我的问题所在。

不过我基本上已经掌握了大部分信息，感谢大家的帮助。

为什么一个 Gemeinde 要更新 Bebauungsplan，因为现在的 Baumode 不同了？边界距离（如果我没记错的话）也跟防火有关。不能随意地把距离分配在左右两边。邻居们可以商量，一个靠近边界建房。相应地，另一个必须保持更大的距离。

我当时理解的意思是，如果按照规定，两侧各需距离邻近地块2米，那么可以和邻居协商，将距离缩短为0.5米，但另一侧则必须保持3.5米的距离。因为总和（左2米，右2米，总共4米）必须保持不变。

不，这是指房屋A和房屋B之间的距离总和——可协商的是在房屋A和两块地界之间的栅栏这段距离上保持多少，剩余的距离必须在栅栏与房屋B之间补足，总和必须相等。

一份20年前的建设规划可能当时有意义，但现在情况已经不同了，修改规划可能更合理（从社区的角度来看也是如此）。情况是会变化的，这就是我的问题。

一份20年前的建设规划比起60年前的更容易被修改：因为后者86个建设用地中只有3个位尚未开发，社区更倾向于不必重新搭建整套配套设施和圣诞树给那三个家伙。规划越“过时”，越可能（也许）接受偏离申请。但正如我说的，你那稀少的信息听起来根本不像有建设规划。