建设用地经济效益分析的开发成本

亲爱的论坛，

我在这里注册是因为经过几天在网上的详细调查，我找不到任何有说服力的信息。

一位已经退休的家庭好友在询问后暗示，他可以想象把他的建筑用地仅卖给我，而不是开发商或市政府，但仅限于大约6000平方米的整块土地。

我只对一块大约700平方米的地皮感兴趣，用来建一栋独栋住宅。

为此，我寻找以下问题的答案：

[*]规划基础设施建设的费用大概是多少？
[*]基础设施建设本身的费用是多少？（约100米长的道路建设）
[*]我能向业主提出的最高单价是多少 €/平方米？
[*]土地可以分割成个别小块吗？
[*]自己管理这整个过程是否可行？

[*]该地块位于下萨克森州，毗邻一条完全开发的道路。“处于建设规划内”
[*]土地基准价为120€/平方米。
[*]有开发条件的建筑用地售价轻松达到160€/平方米。
[*]该地块位于一个居民区的边缘。
[*]附件中有一份图纸。（20年历史，由市政府提供）
[*]有自有资金，可以自行承担大部分估算投资。
[*]包括环岛在内的道路面积约为16米直径，约1000平方米。

请大家多多包涵，因为我意识到由于缺乏经验，我可能会遭遇严重失败。
然而，想到能买到这样一块难得的土地，实现我拥有房产的梦想，令我充满动力。

因此，我想向这里经验非常丰富的论坛成员请教，是否值得尝试，是否需要请专业人士帮忙，或者干脆放弃。

提前感谢大家！

在回答你的问题之前，我需要了解一些信息。这个地块真的被指定为有建设规划的建筑用地吗？也就是说，不需要建设规划程序？也许还想补充一下，为什么你想给自己添这么多麻烦？你自己说过，你拥有巨额财富，并且大部分措施可以用自有资金来融资。在这种情况下，我会直接处理这块地。赚大钱的机会不大，真正赚钱的是盖房子。

感谢您的快速回复，该地块有一份建设规划。我附上的照片来自这份规划。是的，讨价还价也是一种选择，但我希望先从各个方面进行核查。

是的，讨价还价也是一种选择，

... 否则你必须按七位数计算，而且你也必须清楚，很可能没有银行会给你贷款，你必须全额先行支付。

好的，我没想到会这样。
我对大约100米道路，包括供水、排水、电力和燃气的预测最高为300,000欧元。

嗯，你开始购买土地，付多少钱？肯定不会免费得到的。我们假设每平方米100欧元，第一批60万欧元就花出去了。
然后你还需要测量员、规划师、保险、土地销售、土壤评估等等。
记住，只有当基础设施建设完全完成后你才能有资金回流。我指的是可建设且已测量好的土地。成型的道路=沥青或铺装路面会在后面完成。还要考虑停车位、路灯等等。
所以你还需要为未来几年的建设期间利息做好充分准备，因为土地销售也不是轻松简单的事情。
哦，还有，最终的利润部分还要预留税款。如果你单独出售建筑用地，看起来也像一种商业活动，所以还要缴纳营业税。
仅仅是几个要点。我曾经在某处看到，（如果由市政建设）在北莱茵-威斯特法伦州，每米道路大概按11000-12000欧元计算（全包）。