拆除重建还是翻新？

哎呀，第一句不完整。
我会询问一下翻新需要多少钱。

对我个人来说，在你们的情况下我会看到两个合理的选择。

对于这两种选择都适用：
将你们的花园至少扩大到新地块的大约1/3到1/2，并为你们自己进行园艺布置！
另一个优点是：在15年后，如果需要，这片区域非常适合新建住宅，例如平房。

选项A：
进行一些美容修复，将旧房子（以低价）与明显较小的地块部分一起出租。这样你们有时间考虑该如何合理利用它。通过出租使用，可以保持现有建筑结构的完整性。（为可能的后续翻新做准备）。
此外，你们的孩子也有机会在5-10年内在父母附近修缮一所房子或重新开发一块地。尽管如此，现有的居住空间仍然被充分利用。

选项B：
拆除旧屋，新建一栋4-5户的多户出租房。设计时注意不要严重影响你们向南的花园视线，同时确保租户无法看到你们的露台。作为建筑方，你们可以积极考虑这一点。
优点：
利用当前的低利率，创造居住空间，投资回报项目（为你们和你们的孩子），孩子们几年后可有可能自己使用一套公寓。

选项A当然也为你们在几年后考虑选项B留出了可能性。

那么一切都清楚了：1.（仅仅是围栏的重新安置，土地不重新划分！）将花园之间的边界移动，做成透光的遮挡物，比如用豆茎、玫瑰拱门或类似的攀爬架朝向老房子。2. 保持老年平房的建筑面积不使用，暂时作为出租花园使用。可能我还会做一个小花园门，通向老房子的车道，这样会有第二个入口。3. 进行必要的节能改造，卫生和厨房设施维持最多二十年功能，不要多做。我可以设想只保持屋顶防水，将阁楼用作储藏空间并声明如此，封闭一楼和阁楼之间的保温层，只出租一楼——屋顶斜梁保温等等，为了多出租一个公寓我觉得不值得投资。针对免租期和你们最早十年后的解约，租户自行根据需求调整内装修。十年后你们考虑是否续租及条件，二十年后拆除，那时老房子释放建筑面积比和前院面积。这样在此期间，通过有人居住防止房屋倒塌，维护房屋不会影响地块的抵押价值，老年平房的建筑地基保持不变。租户多年来只支付附加费和为必要的节能和卫生改造部分融资付费，自费做好装修，大家都满意甚至开心。投资很可控，不会损害未来机会。如果他们还没死，那格林兄弟或类似的人会很开心。

带有一座建于1952年的老房子的土地，在过去的70年里几乎没有进行过翻新，浴室（必须穿过厨房才能到——我们不谈那个……）。

我们的方案：

1. 按现状出租：
优点：贷款可以按1:1偿还

在过去的70年里没有进行过任何重大投资，仅仅刷漆是不够的……

沿着摩泽尔河……
从萨尔格米讷（Sarreguemines）到萨尔路易（Saarlouis）沿着萨尔河
莱茵河/莱茵谷地，从拉施塔特（Rastatt）/卡尔斯鲁厄（KA）到科布伦茨（Koblenz）/可能还包括安德纳赫（Andernach）/诺伊维德（Neuwied）
或许沿着美因河从米尔滕贝格（Miltenberg）到哈瑙（Hanau）