亲爱的旧有建筑,含改造或新建

  • Erstellt am 2020-01-02 11:37:20

Tolentino

2020-01-02 11:37:20
  • #1
您好,亲爱的房屋建设论坛社区,

首先,新年快乐!

其实现在说还为时过早,因为我们对其中一个或另一个房产都不确定是否最终能够实现,但这对我来说是一个基本问题,我想先征求一些反馈意见。

那么可能性一:
- 现有房产,约700平方米地块,约160平方米居住面积,建于1940年,有车库,部分地下室。状况看起来相对不错,但对于我们的规划来说,房间布局不够理想,未来几年需要投入大量资金(更多/更大的窗户,扩建,墙体改变,新的楼梯间,(地暖)供暖)。不过短期内应该是可以居住的,甚至可以连带厨房设备一同接手。

可能性二:
- 新建联排别墅,400平方米地块,150平方米居住面积,户型可调整,现代高档装修,起居室地面需要自行进行油漆作业,厨房也是正常额外费用,但有1000欧元的厨房购物券(哇!)。
位置相似,我更喜欢位置一,我的伴侣更喜欢位置二。

在财务上两者差别不大,名义金额一开始位置二更高,但位置一还需大量投入,因此在我看来两者相对平衡。

我的问题主要是关于风险。
你们认为在哪方面存在更高的额外费用/投入、全额损失风险?
例如,一位建筑鉴定师真的能发现这么老旧的现有房产所有缺陷吗?
另一方面,我在论坛中已经了解到,房屋建设过程中有多少意外可能会发生,由于不可预见的额外费用、必要的后续融资等,整个生活都可能陷入危险。

感谢大家给予的意见、经验、提示以及其他建议。

非常感谢大家的回复。

此致

Tolentino敬上
 

Pinky0301

2020-01-02 11:44:10
  • #2
两个房产的价格是多少?如果你想把现有房屋提升到新建标准,未必会更便宜。或者你必须在装修/技术方面做出一些妥协。
 

hausbauer

2020-01-02 11:49:10
  • #3
老房子尤其在你能自己做很多事情的时候更便宜。
 

Tolentino

2020-01-02 11:50:43
  • #4
1: 520 TEUR
2: 550 TEUR

两者均不含购置附加费用(因为中介费方面,1的费用稍高一些,因为中介费适用于全部价格,而2只针对土地部分)。
1还需要可能的翻修费用(这些费用也可以分阶段进行,基本上为了首次可居住,只需将厨房改造成房间)。
2则包括地板、油漆、室外设施,以及可能高于报价中预估的其他建筑附加费用?
 

Pinky0301

2020-01-02 11:52:18
  • #5
难以比较,因为1号的地块更大。但是,3万你做不成提到的那些工作。
 

Tolentino

2020-01-02 11:53:27
  • #6


嗯,我自己不行。愿意,但没有经验(只有铺复合地板和粉刷)而且几乎没有时间(唯一收入来源)。
Schwiepa 几乎什么都能做(受过电工培训,自己改造过老房子),但住得离这里有两个小时车程,还在工作。愿意,可能基本上是,但也不是无限制的。
伴侣愿意且积极,能力一般,但体力不太好。



明白,但也不只有这30千。
新建(2)还要加地板和粉刷 (+10-20,看电工费用?),户外设施 (+10-20?),以及可能的额外建筑费用。

另一点是,老房子(1)的工作可以分阶段进行/推迟。房子暂时可以住。

顺便说一下,我在柏林(两个房产也都在这里)。未来几年价格预计年涨30-40%...

我这也有点关心新建和老房子的风险。哪里更可能产生额外费用,或甚至完全失败的风险?
还有,你们会选择哪种,为什么?
 

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