丹伍德家庭 - 计划现实吗？

你好 SeppWeller，
你们的进展如何——我们目前也处在类似的阶段。
原因是预留了地基板和土方工程的参考价，房子还没确定，预算是450K。
我可以告诉你，这非常紧张！
问候 Sepp

你好 Sepp，

很遗憾我们没有拿到建设用地的竞标。因此项目暂时搁置。不过我当然一直对经验数据和比较费用感兴趣，所以非常期待你关于建筑进展的进一步信息。

问候 Sepp

你好 SeppWeller，
你们的进展如何——我们目前也处于类似的阶段。

请详细描述一下你的“类似阶段”。

地基已预留——底板和土方工程作为指导价格——房屋尚未确定——预算45万

我猜/担心你想将底板和土方工程从房屋建筑合同中单独发包？这非常危险，至少要将底板或负责结果的施工管理包含在建房合同里！
你是因为和你同名的人搭上关系吗，因为Danwood也可能是你的首选承包商？

由于SeppWeller自五月底以来没有活跃，我认为他不会看到这个问题。

我的一般建议，尤其是在预算较紧时：
1. 尽早明确地基风险！这意味着：地质勘察（基础建议，处置类别）。排水接口（尤其是深度）。当地的接入费用。通过这些信息可以预先排除一些最严重的意外。

2. 制定优先级清单：必须有的，想要的。什么应该马上做，什么在必要时可以等几年？

3. 有些工作也可以相当好地自助完成，或者通过外包可以节省费用（例如铺设乙烯基或层压板，壁纸施工）。另一些工作最好不要外包，尽管听起来诱人（尤其是当保修是重要问题时；例如地板板） 。

4. 即使很痛苦，也要留出缓冲。总会有意外发生。

谢谢，是的，我正在“收集”费用。令人震惊的是费用会飙升到什么程度。450,000是不现实的，这是肯定的。是的，在奥地利，地基自建是你自己的责任，除了WOLF，这里没有人提供这项服务。我是受过培训的木匠，做了10年地板安装工，20年来从事木材贸易。这样的话，有很多工作可以自己解决。52岁，贷款政策有限度，不想接近50万的可行性上限。450减去所有“麻烦”的附加费用（土地，固定，灌浆，接口和接入费用，渗水，压实露台，屋檐，排水沟，房屋和车棚基础，沥青，加固土，填土1.5米，施肥，工地设置，除屋檐和露台铺装外的全部基础）剩下的纯成品房子费用是250,000，这太少了，尽管这让人很痛苦。但还有其他选择。需要换个思路，作为木材商我有关系。看看情况。

你好Sepp，
很遗憾我们没能拿到建筑用地的中标。因此该项目暂时搁置。不过我当然一直对经验值和比较费用感兴趣，所以非常期待你提供关于施工进展的更多信息。
问候，Sepp

谢谢Sepp，是的，我们这边可能也会花些时间，因为450可能不够，可能需要500再加50的缓冲。我们拭目以待 ‍♂️

请详细描述你的“类似观点”。

I.P. 的思路与 Sepp Weller 的开篇帖子相同。我年过五十，我妻子也是五十，其他的我可能也是这样发的。

Danwood 也许是 Perfect 的一个话题（不是 Family，因为缺少一些东西，虽然作为木材经销商我能够以出厂价拿到门，也能拿到地板和所有木材贸易商品）。

如上所述，除了 WOLF，没有人提供带有底板的方案。这在奥地利需要自行解决，因此我向 STRABAG 询问了剩下的部分。他们提供顶级服务，包含所有房屋和底板之间的防水和接口。此外，我这边还有经验丰富的专业人士。但我们拭目以待？由于目前成本紧张（仅装修完毕阶段就很紧张），而且交钥匙项目已经超预算，需要增加自有资金，因此可能会有所延迟，或者改变建筑方式。拭目以待。

我倒是更觉得你说的是那种通常作为手工艺人住宅挂牌的现有房屋。尤其是当你有人脉而且实际上或多或少是业内人士的时候。以你的预算应该是能凑合得上的，特别是因为那里的外部设施和连接通常已经完成了。