当前的利率条件经验

  • Erstellt am 2011-12-14 09:18:45

TomTom1

2011-12-20 07:54:51
  • #1
早上好!

这些部分引用是怎么生成的?先说一下:因为我很早以前就已经在脑海里放下了BV,所以不能保证内容的时效性。

分配日期不是已经提前确定好了吗?只有当你没有按照约定向建筑储蓄合同支付储蓄款项时,才会往后推迟,对吧?

不。所需的积分数可以由BSK随时单方面提高——这曾经是BHW的一大痼疾。

好,关于清晰度这个问题——有些人在同时处理两个以上事项时就会失去条理,而另一些人在最混乱的情况下也能保持清晰——这个不能一概而论,每个人得自己把握。

傲慢总是出现在某个东西之前。当时Wüstenrot的WVK双乘和三乘费率已经让专业人士都感到头疼。

利率明显上升了——比如说(注意:只是举个例子)2008年日存利率大约是4%——那我可不会傻到结束我那笔既便宜又有税收优惠的贷款……

资本收益只有很有限的免税额度,利息在独栋住宅上是不能扣除的。

分配后还款率是多少我现在记不清了,但月负担应该是一样的!

可能是吧——不知道。那么从储蓄中来的负担肯定远高于贷款总额的1%或2%,对吗?

而且你可以在第二阶段(建筑储蓄合同还款期)随时随意提前还款——不仅仅是每年5%。

一直都是这样——毕竟你应该尽可能短时间内享受低利息资金的好处!

但哪种模式最适合哪种个人财务和融资情况,是无法一概而论的。

这点百分百正确!专业人士对建筑储蓄预融资的评价是:在某些情况下并不一定是坏事。

最后两个问题:你的BV融资打算持续多久?你有没有把自己整个期限内的支付总额加起来并跟等额还款贷款进行比较?

问候,
TomTom。
 

Micha&Dany

2011-12-20 22:55:07
  • #2
再见!



复制粘贴“Quote”命令 *g*



那不是傲慢,而是事实陈述。我一句话都没有提到我自己会把自己归在哪儿——更别说对别人归在哪儿了。



那么我绝不会签这样的合同!如果我不懂,我就学——学不会的话,我就不碰。



Bausparvertrag 的积累(不含TA-D的利息)我这里是1.8%年息



大约30年



当然有。如果我现在以ostsee的条件为基础(3.02%有效利率),那么对比我的融资,我能节省4.5年和大约6.5万欧元。
但遗憾的是,没有人能保证我30年固定这个利率。

如果我现在用我的融资数据(总额,月供)来计算一个根据ostsee条件(10年固定利率,3.02%有效利率)的等额本息贷款,那么利率(在相同期数和同等月供的情况下)10年后最多会是5%有效利率。
如果真是这样,融资是相同的。如果利率低于5%,我的方案更差;如果高于5%,我的方案更好。

这就像一场赌注——我赌10年后利率会超过5%有效利率。太好了,赌注成立……
我们拭目以待。

问候
Micha
 

TomTom1

2011-12-21 08:43:32
  • #3
早上好!

复制并粘贴“引用”命令 *g*

什么:confused:?

30年和65,000欧元的额外费用 - 我的天啊!

不过我指的不是和“波罗的海条件”比较,而是与至少20年固定利率且每月还款相同的等额本息贷款比较。

如果我不理解某事,我就去学习 - 如果我学不会,就不碰它。

这就是问题所在 - 通常人们以为自己已经理解了:D。


祝好,
TomTom。
 

Meecrob

2011-12-21 09:05:49
  • #4



[QUOTE=TomTom1]你好!

复制并粘贴“引用”命令 *g*

什么:confused:?
[./QUOTE]
 

Meecrob

2011-12-21 09:18:49
  • #5
顺便说一句。你们难道不想私下里继续争论吗?汤姆只是警告了一个复杂的融资结构。你是否理解这个结构,对别人来说并不重要。别人可能不理解,却签署了被很好推销的东西。因此,你应该更好地解释“这样的”建议,这样整体情况会更清楚。

关于这个话题。我得到了3.74%的名义利率,为期30年。如果是10年,则是3.03%的名义利率,因此我的盈亏平衡利率和你类似,大约是4.8%。不过在那个时间点(10年后),如果利率低于3%,我“仅”会亏损12,000欧元。那种情况下我可以转换。

你10年后能从这笔交易中退出吗?


(PS.: 我没有说你的融资不好——只是复杂,因此更有可能忽略风险。这就是我真诚的关切。)
 

Micha&Dany

2011-12-21 09:32:22
  • #6


相对于东海的条件的额外费用!
如果你签订 20 年的固定利率贷款,那么你不会得到 3.02% 的实际利率。目前(根据网上信息)条件是 3.73% 的实际利率。

也就是说,在这个利率和相同月供的情况下,贷款期限会缩短 1.8 年,我能节省 14,000 欧元。

我不在乎这 1.8 年,我愿意支付这 14,000 欧元来获得安全保障。因为即使在 20 年后,我仍面临无法预测的利率风险。它比 10 年贷款的风险明显小,但如果 20 年后利率超过 8.4%,我将会吃亏。
如果 2032 年的利率是 8.4%,我认为这是一个 50% 的概率。可能会,也可能不会。我们拭目以待。
我认为 10 年内(2022 年)利率超过 5% 是非常可能的!



是的,但利率是多少呢?
利率取决于利率固定期限的长短。你不会以 3.02% 的利率获得 20 年固定——如果有的话,请告诉我在哪儿 :eek:?

问候
Micha :cool:
 

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