Expériences actuelles avec les conditions de taux d'intérêt

Salut !

Comment génère-t-on ces citations partielles ? D'emblée : Comme j'ai mentalement laissé tomber les BV il y a longtemps, je ne peux pas garantir leur actualité.

La date d'attribution est déjà fixée à l'avance. Elle ne peut être retardée que si on ne verse pas les prestations d'épargne sur le contrat d'épargne logement comme convenu ?

Non. Le nombre de points requis peut être augmenté unilatéralement à tout moment par la BSK – c'était une vraie plaie chez BHW.

Bon, la clarté, c'est une autre histoire – certaines personnes perdent le fil dès qu'elles ont plus de 2 choses en même temps, d'autres gardent leur sang-froid même dans les situations les plus confuses – on ne peut pas généraliser, chacun doit le savoir pour soi.

L'arrogance précède le machin. Les tarifs tandem et tridem WVK de l'époque chez Wüstenrot ont mis des spécialistes à genoux.

Si les taux remontent nettement – par exemple (attention : ce n'est qu'un exemple) en 2008 les taux du livret à vue étaient d'environ 4 % – alors je ne suis pas si idiot pour finir mon crédit bon marché qui me rapporte encore des avantages fiscaux...

Les revenus du capital ne sont que très partiellement exonérés d'impôts et les intérêts ne sont pas déductibles pour une maison individuelle.

Je ne sais pas par cœur quel est le taux d'amortissement après l'attribution, mais la charge mensuelle reste la même, non ?

Peut-être – aucune idée. Alors la charge de l'épargne devrait être nettement supérieure à 1 ou 2 % de la somme du prêt, non ?

En plus, dans cette deuxième phase (phase d'amortissement du contrat d'épargne logement), tu peux rembourser par anticipation à n'importe quel montant – pas seulement 5% par an.

Ça a toujours été comme ça – après tout, tu dois profiter le plus brièvement possible de cet argent à taux réduit !

Mais on ne peut pas juger en général quel modèle est le meilleur pour quelle situation financière individuelle et de financement.

C'est vrai à 100 % ! Le préfinancement par épargne logement est jugé par des spécialistes ainsi : ce n'est pas forcément mauvais dans toutes les situations.

2 questions pour finir : Combien de temps ta finance BV doit-elle durer ? As-tu déjà additionné tes prestations sur toute la durée et les as-tu comparées à un prêt amortissable ?

Amicalement,
TomTom.

Salut encore !

Comment génère-t-on ces extraits partiels ?

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L’arrogance précède le machin truc.

Ce n’était pas de l’arrogance, mais un constat de fait. Je n’ai pas mentionné un seul mot sur la façon dont je me situerais moi-même – et encore moins où quelqu’un d’autre se situerait.

Les tarifs WVK tandem et tridem de l’époque chez Wüstenrot ont mis à genoux des experts.

Alors je ne signerais jamais un tel contrat ! Si je ne comprends pas quelque chose, je l’apprends – et si je ne peux pas l’apprendre, alors je laisse tomber.

Peut-être – aucune idée. Alors la charge liée à l’Ansparung doit être nettement supérieure à 1 ou 2 % du montant du prêt, non ?

L’Ansparung du contrat de construction (sans les intérêts du TA-D.) est chez moi de 1,8 % par an.

Deux questions pour finir : Combien de temps ta finance BV doit-elle durer ?

Environ 30 ans

As-tu déjà additionné tes prestations sur toute la durée et comparé avec un crédit amortissable ?

Bien sûr que je l’ai fait. Si je prends maintenant comme base les conditions d’ostsee (3,02 % effectif), alors j’économiserais par rapport à mon financement 4,5 ans et environ 65 000 euros.
Mais malheureusement, le problème est que personne ne me garantit ce taux sur 30 ans de manière fixe.

Si je prends maintenant mes chiffres de financement (volume total, mensualités) et que je calcule un crédit amortissable avec les conditions d’ostsee (10 ans de taux fixe, 3,02 % effectif), alors le taux d’intérêt (à mensualités et durée totale identiques) devrait être au maximum de 5 % effectif après 10 ans.
S’il est à ce niveau, alors les financements sont identiques. S’il est en dessous, ma variante est la moins bonne, s’il est au-dessus de 5 % effectif, alors ma variante est la meilleure.

C’est un peu comme un pari – et je parie que les taux dans 10 ans seront > 5 % effectif. Très bien, le pari est lancé...
Attendons de voir.

Salutations
Micha

Salut!

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Quoi:confused:?

30 ans et 65 000 € de frais supplémentaires - Mon dieu!

Je ne parlais cependant pas en comparaison avec les "conditions de la mer Baltique", mais avec un prêt amortissable à taux fixe d'au moins 20 ans et une charge mensuelle identique.

Si je ne comprends pas quelque chose, alors je l'apprends - et si je ne peux pas l'apprendre, alors je laisse tomber.

C'est le problème - en général, on CROIT l'avoir compris:D.

A+,
TomTom.

Salut!

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Quoi:confused:?

[QUOTE=TomTom1]Salut!

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Quoi:confused:?
[./QUOTE]

Au fait. Ne préférez-vous pas continuer à vous disputer à huis clos ? Tom a simplement mis en garde contre un financement complexe. Que tu comprennes ou non cette structure est sans importance pour les autres. D’autres ne la comprennent peut-être pas et signent quelque chose qui leur a été bien vendu. Par conséquent, tu devrais mieux expliquer "ce genre" de conseils afin que l’image d’ensemble soit plus claire.

Concernant le sujet. J’ai obtenu 3,74 nominal pour 30 ans. Pour 10 ans, cela aurait été 3,03 nominal, donc mon taux de rentabilité seuil est similaire au tien à 4,8%. À ce moment-là (dans 10 ans), j’aurai toutefois « seulement » perdu 12 000 EUR si le taux reste en dessous de 3%. Dans ce cas, je pourrai changer.
Reviens-tu de cette histoire au bout de 10 ans ?

(PS : Je n’ai pas prétendu que ton financement est mauvais – juste complexe, donc comportant plus de risques de passer à côté de quelque chose. C’est pourquoi je m’y intéresse sincèrement.)

30 ans et 65 000 € de coûts supplémentaires - Mon Dieu !

Coûts supplémentaires par rapport aux conditions de ostsee !
Si tu conclus avec une fixation de taux sur 20 ans, tu n’obtiens pas 3,02 % effectifs. Actuellement (selon Internet), les conditions sont à 3,73 % effectifs.

C’est-à-dire qu’avec ce taux d’intérêt et la même mensualité, le financement serait plus court de 1,8 an et me ferait économiser 14 000 euros.

Les 1,8 ans ne m’intéressent pas, et je paie volontiers les 14 000 euros pour avoir la sécurité. Car même après 20 ans, j’ai alors un risque d’intérêt incalculable. Il est nettement plus faible qu’avec un financement sur 10 ans, mais si les taux d’intérêt dans 20 ans dépassent 8,4 % effectifs, alors je perds de l’argent.
À 8,4 % en 2032, je dirais que c’est une chance sur deux. Ça peut arriver, ça peut ne pas arriver. Nous verrons.
Un taux d’intérêt dans 10 ans (2022) > 5 % est selon moi très probable !

Je ne parlais toutefois pas en comparaison avec les « conditions de ostsee », mais avec un prêt amortissable avec fixation de taux d’au moins 20 ans et la même charge mensuelle.

Oui, mais à quel taux ?
Il dépend de la durée de la fixation du taux. Tu n’obtiens pas 20 ans à 3,02 % – et si c’est le cas, dis-moi où :eek: ?

Salutations
Micha :cool: