作为自雇人士的融资

基本上，你确实需要自有资金来参加拍卖。没有这个是不行的。 只是没有承诺会很困难。如果你拍下了房子，但没有获得融资，你怎么办？ 组合拍卖和自营职业就是个杀手锏。

这就是“ Hausbank”的一个说法（自有资金就在那）。我觉得那很奇怪，不靠谱。我会在不久的将来联系理财顾问（不是那个“Hausbank”），确保报价/询问是安全的。 我是有自有资金的……10％的保证金也没问题。只有在我拿到承诺后，我才会出价。

那是“主办银行”（即资本所在处）的一句话。我觉得这非常奇怪且不可信。我会在近期联系理财顾问（不是那家“主办银行”），确保报价/请求是安全的。

嗯，计算融资就是要花时间工作。而你是否获得批准并需要融资，则是另外一回事了。总的来说，这种结构有点糟糕。

搜索一下[Notfallkoffer IHK]。银行经常会问，如果你今天因病或事故无法工作，会发生什么。你没有社会保障网络。这个[Notfallkoffer]是一个相当好的指南。结构合理且有帮助。也节省了很多解释。当被问到你如何保障时，只需把文件夹放在面前即可。

嗯，计算一笔融资意味着需要工作时间。而你是否获得这笔合同，然后是否需要融资，则是另外一回事。
总的来说，这个结构有点糟糕。

计算融资是最小的部分，只需按一个按钮。

复杂的是关于自雇和收入的全部材料审核。销售部门和后续部门都必须批准。尤其是这种自雇的美化数字可能成为一个问题！

我不知道这里提供的信息有多可靠，但我个人读出来的是，每周工作60小时，毛收入为3900欧元/月。每小时不到15欧元！
还有2600欧元的净收入，250个工作日且无假期……哎呀。换算成朝九晚五的雇员，大约是每月1600欧元（按工时计算），而且雇员还有良好的社会保障。

现在我对这些数字的计划持极其怀疑的态度。

关于自雇和收入的全部文件审查变得复杂。销售部门和下属部门都必须批准。尤其是自雇的美化数字可能会成为问题！

我的意思就是这样。因此，应该先去税务顾问那里。对于这个特殊的结构，银行的批准是不够的。毕竟，他在拍卖这个东西时需要事实依据。

情况就是这样，99.9%的银行如果没有法院书面确认，不会给出最终报价。

当然，可以粗略地给出一个拍卖成交价的大致估计，这样也会有一个“报价”，但只是估算且不具约束力。

对于个体户银行会扣除很多你目前没有的开销！
你说几乎没做养老储备？所以每月你有1700欧元可支配。

但银行在后台计算时会扣除毛收入的20%，也就是从3900欧元中扣除（就像雇员那样，雇主和雇员共同缴纳法定养老保险），这样账面上就先扣除780欧元…
那么从这1700欧元净收入中只剩不到1000欧元，哪家银行都无法提供贷款…
即使银行只扣400-500欧元用于养老储备，也只有1200-1300欧元，依然远远不足以贷20万欧元…

附注：如果一个雇员年薪4万欧元毛收入，个体户必须达到至少5万欧元毛收入才能有同样的净收入！
因为雇员的社保费约有20%由雇主承担（养老保险、医保、失业保险等）
而个体户必须全额承担这些费用。