整栋房屋翻新的费用

你好，
我还需要论坛的帮助。因为我们仍然没有在找地方面取得成功，所以我们现在考虑购买一栋旧的存量房（大约50年代的），然后按照我们的想法进行改造。还没有具体的对象，我只是在考虑这是否真的有意义。我想，可能一切都需要重新做：
电气
供暖（安装地暖）
受控住宅通风
管道？
隔热？
屋顶？
新窗户，门
地板，墙壁，天花板
可能拆墙和/或新建墙
……
因为我以前从未接触过这个话题，所以我根本不知道该如何着手。是否也要聘请建筑师或总承包商？更重要的是：我需要预算多少费用？我知道这些信息非常有限。我们希望居住面积在200平方米以上。也许有人仍然可以给出一个大致的估计？比如25万欧元够吗，还是至少需要两倍？
非常感谢！

可以找专门做这类项目的建筑师或总承包商来做。
得先找到一栋50年代的200平方米的房子，我觉得这比找一块建设用地还难……
全面翻新可以省去主体结构的费用，但你还得承担拆除和处理废料的费用。明显不会比新建便宜。
如果要求较高，可能需要300到350，加上附加费用。要求较低的话，你的250可能就够了。

令人惊讶的是，我至少很快就找到了比地块更多的房源。毕竟我们的三个心仪地块中有两个被拒绝了，因为房子必须保留。也许这个区域的市场确实更大……

好的，确实，在旧联邦州肯定和新联邦州有所不同。这里没有这样的事情。

根据经验，核心翻新每平方米住宅面积的费用大约从1千欧元起。具体还要看你的需求。[T€ 1]

我们有一栋建于1976年的房子，内部保持原状，其他方面则换了新的屋顶覆盖，有部分窗户也换了。窗户本来也可以留着，但最终还是拆了，一方面是为了整体一致性，另一方面是因为这次改造成了KfW 100标准，计算上必须使用三层玻璃。我们因此向KfW申请了6万欧元的改造贷款，因为我们当时既愚蠢又单纯，看了银行里散发的传单，上面以“窗户、外墙、供暖”为例列出了大致费用。银行的“顾问”（也就是“推销员”）根本没有跟我们说，6万欧改造资金根本不够达到能效建筑标准。此外，施工时间只有三年，而且之后必须达到预定的标准。我可以说，这压力简直大得要命！不过我们还是做到了，完全忽略了任何室内美化，真正专注于节能方面，付出了大量自力更生的劳动。那些计算中的示范金额前后都不合实际。仅二楼外墙，施工公司就要价2万欧元。我们最后全部自己做了，材料费花了5千欧，否则根本不够用。窗户的费用也轻松超过了三倍。
我无论如何都会买不是太老的房子。比如不是五十年代的，那种几乎一切都得重做的房子，而是七八十年代的，至少电路还算能用，或许也做过一些改动。而且我一点也不推荐KfW补贴，条件苛刻，时间压力大，文书繁杂，利率也比不上自由市场便宜。我们在贷款五年后就直接取消了KfW贷款，改用普通房地产贷款。这样做也能让你有机会稍微延长施工时间，不用短时间内全部重新建设。