带地下室和车库的山坡房屋居住面积每平方米成本估算

论坛的朋友们，
我们计划在一个山坡上建造一栋带地下室的平房。地下室的设计并不是因为地形，而是因为建筑外部最大尺寸不得超过117平方米，这是规划局的规定。
为了能够实现包括必要的土地购买在内的项目实施，我想提前做好全面的成本估算，以确保安全。

这块土地还未或仅部分接入基础设施，计划建造一栋带地下室的平房。我已经进行了一个大致设计。

我们是两位50岁以上的成年人和一个孩子，还有一只大狗。

如前所述，我的粗略成本估算是基于当前的市场情况。主要目的是先了解我们是否有资金实力实施这个项目。技术细节暂且不考虑，后续再讨论。

对于这块土地，我当前估价大约是100,000欧元。

我们未来的装修水平计划是标准到稍微高档。

原则上，我首先关心的是我们是否能以现有资金实现这个计划。仅做粗略估计。

底层建筑面积将约为90平方米。加上地下室，地下室完全可以用作居住用途，面积约为80平方米。

由于山坡地势，地下室需采用实体结构建造。地下室的顶板将作为底层的基础框架。我希望底层采用木框架结构建造。

关于车库，我还没确定是用木框架还是实体结构。

除室外设施、墙面和地面装饰外，我暂时不打算安排自助施工。如果能更多参与固然好，但这不确定。

整体来看，这只是一个可行性评估，目的是在与建筑师会面之前了解大致情况。

如果经济上不可行，我们就得考虑其他方案。

如果有人愿意发表个人看法，我将非常感激。

问候

你真的想用两种不同的建筑方式（砖混+木结构）来建造你的房子吗？实际上，大约20年前我也在一个山坡上这样建过。地下室采用砖混结构，楼上建了一层半的木结构。但那是因为地下室是我自己砌的。因此后来只和一个总承包商打交道。在你的情况下（你除了地板铺贴外不打算自己动手），我觉得协调起来会很困难。更何况地下室还打算用作居住用途。

什么是不开发或部分开发？未开发的土地不可建造……

无论你的意思是什么，建筑成本与建筑方式无关。只需按每平方米3500欧元的建筑成本计算——这样你就比较有把握了。也就是说，大约60万欧元买房子。
外加基础设施建设费用及其他附加建筑费用（从基础设施建设、建筑师费用到土地作业/地基）和车库费用。

我认为总房价（不含土地，但含户外设施和车库）大约在三到四分之三百万欧元之间。

不开发或部分开发是什么意思？未开发的地块不能用于建设。

只缺少污水、电力和光纤。自来水连接是有的。其他所有设施都铺设在地块前面的马路里。

我认为整个房子没有土地，但有户外设施和车库，价格在三到四百万之间。

如果这被证实，对我们来说在经济上是不可行的。那我们就得在二手市场重新考虑。

我也估计你会花费在700,000欧元到800,000欧元之间，加上土地和附加建筑费用。坡地非常昂贵，而且你的房子不小。更像是一栋较小的别墅。我只想到客厅里的巨大全景窗户。我会很简单地从这里入手，降低要求。这样500,000欧元就够了。上层只有客厅和客用浴室，下层有两间卧室、浴室和HAR。你可以通过谷歌在论坛里搜索“[Grundriss Einfamilienhaus 130 qm, Hanggrundstück]”。按照目前的价格，你们应该也能在坡地上用130平方米建成，价格约为500,000欧元（不含土地/不含附加建筑费用）。这个面积对很多家庭来说已经非常够用了。