70年代平房的翻新费用估算，有经验吗？

如果我不考虑[Außenanlage]、[Notar]等费用，房屋面积约165平方米，总价约370k，相当于每平方米约2242欧元，包含光伏系统、厨房等设备。不过，这还包括了大量自助劳动（拆除墙壁、天花板、旧暖气片、水管、电线等，自己安装地板和门，为电工布设线槽和开关盒……），而且住宅面积是包含走廊的。我不知道你们是怎么计算的。厨房包含在内，新的家具还没有算，但我们的费用大致相似。

我们进行核心翻新时的费用为每平方米2150欧元，包含厨房和露台。扣除补贴后，预计约为每平方米1950欧元。

我们除了外墙保温没做（因为已经有了），以及地下室防潮没做（因为不打算把地下室当居住空间使用），其他都做了。

住房面积195平方米：

屋顶：大约170平方米屋顶面积，山形屋顶除屋架外全部新建，还有一个大约11平方米的前檐，也重新做了防水处理 --> 60000欧元
电气：24000欧元
窗户：34000欧元（木制，大约50平方米窗户面积，共16个单元，其中2个2.5x2.3米带普通门，1个6米提升推拉门单元，4个2x1.8米三段单元，加上实木入户门，内外窗台均为新做）
毛坯工程：35000欧元（包含新的排水接口，1年移动厕所，大量钢材，露台基础等）
建筑师费用：37000欧元
厨房：21000欧元（设备自己买）
露台：11000欧元
瓷砖：8000欧元（含浴室地暖，部分瓷砖自购）
结构计算：3000欧元
暖气片：18000欧元（想保留旧木地板）
基础给排水安装：22000欧元
热泵：31000欧元（10千瓦）
卫浴设备：10000欧元（水龙头，2个淋浴，1个浴缸，隔断墙，玻璃，柜子，毛巾加热器等）
为壁炉重建烟囱+安装旧壁炉：4000欧元
光伏：18000欧元（12千瓦峰值，无储能）
油漆工程：60000欧元（修补黄土灰泥，全屋新面层浆液，刷漆，钢梁包覆，管道干式隔断，地板打磨修补，吊顶拆除，外墙涂刷等）
重新铺设地板：4000欧元
地下室天花板隔热：5000欧元
部分室内门更换：3500欧元（7扇）

此外还有大量零碎费用，能源顾问，热负荷计算+水力平衡，5个废弃物集装箱（最贵一个800欧元），邮箱/门铃，网络技术（交换机+无线接入点），新沙发，天花板射灯（自己买了20个）。

总体上，许多项目都在预算内。让我们震惊的是油漆工程。这里我们不得不大幅超支（超过15000欧元）支付按小时计费的工作（干墙和抹灰修补，外墙处理，钢梁保温等），这些之前没预料到。加上各种零碎费用，总计又轻松达到一万欧元左右。这个一定要考虑清楚...

哦，是这样：补助大约在4万到5万之间，具体取决于他们可能的削减。有部分是Bafa补助（屋顶，供暖），部分是地方政府补助（光伏，屋顶），部分是税务申报抵扣（窗户）

费用相对确定，我们一个月后搬入，已经收到一些最终账单（屋顶，光伏，供暖和水，窗户，油漆，...）。

如果在每平方米价格中只列出翻修费用，那就太好了。特别是以下项目不应该包含在内，这会破坏可比性：
- 厨房
- 光伏系统
- 家具
- 露台/户外设施
：如果没有这些最初与房屋翻修无关的费用，您的纯翻修价格约为每平方米250欧元更便宜。也就是说，补贴后为每平方米1,700欧元。我觉得这个价格真的很不错，毕竟一切都做完了。

我们正在进行建筑融资。

核心翻新由建筑师估价为300,000欧元，另外还有30,000欧元的光伏系统费用。

在这300,000欧元中，有200,000欧元是用于能源改造的预算。

这栋房子的面积是136平方米。

以300,000欧元计算，我每平方米的费用是2205欧元。

我们还没有完成关于Sanierungsfahrplan的话题，这部分还会有。因此，我现在也在试着了解费用情况。我们有时间，想收集足够的报价并进行比较。拆除工作我们自己动手，其他的事情随着时间推移再决定我们想做/能做什么（Schlitzen, Bodenbeläge, …）。