Estimation des coûts de rénovation d'un bungalow des années 70, des expériences ?

Si je ne prends pas en compte l'aménagement extérieur, le notaire, etc., j'arrive à 370k pour environ 165 m² de surface habitable, soit environ 2242€/m² avec photovoltaïque, cuisine, etc. Cependant, aussi avec une bonne part de travail personnel (murs, plafonds, anciens radiateurs, tuyauterie, câbles, etc. à enlever, installer soi-même les sols et les portes, créer les rainures et les boîtes pour l'électricien...) et la surface habitable est calculée avec le couloir. Je ne sais pas comment vous calculez cela. La cuisine est incluse, les nouveaux meubles pas encore, mais nous avons des coûts assez similaires à ce niveau.

Nous en sommes à 2150€/m² pour notre rénovation complète, cuisine et terrasse incluses. Après déduction des subventions, ce sera donc espérons-le ~1950€/m².

Nous avons tout fait sauf l’isolation de la façade, car elle était déjà en place, et l’assèchement du sous-sol, car nous n’avons pas besoin du sous-sol comme espace de vie.

Pour 195m² de surface habitable :

Toiture : environ 170m² de surface de toiture, toit à deux pans entièrement neuf sauf la charpente, et nous avons aussi un auvent d’environ 11m², lui aussi étanchéifié à neuf --> 60k
Électricité : 24k
Fenêtres : 34k (bois, environ 50m² de surface vitrée, au total 16 éléments, dont 2 de 2,5x2,3m avec porte normale, un élément baie coulissante levante de 6m, 4 éléments tripartites de 2x1,8m, plus porte d’entrée en bois massif, appuis de fenêtres intérieurs et extérieurs neufs)
Gros œuvre : 35k (incl. nouvelle évacuation, wc chimique pour 1 an, beaucoup d’acier, fondations terrasse, ...)
Architecte : 37k
Cuisine : 21k (appareils achetés par nous-mêmes)
Terrasse : 11k
Carrelage : 8k (incl. chauffage au sol dans la salle de bains, carrelages partiellement achetés par nous-mêmes)
Calcul de structure : 3k
Radiateurs : 18k (voulu garder le vieux plancher en lames)
Installation de base (eau potable et eaux usées) : 22k
Pompe à chaleur : 31k (10 kW)
Aménagement salle de bains : 10k (robinetterie, 2 douches, 1 baignoire, cloisons, verre, armoires, sèche-serviettes, etc.)
Réfection de la cheminée pour poêle + installation de notre ancien poêle : 4k
Photovoltaïque : 18k (12 kWp sans stockage)
Travaux de peinture : 60k (réparation enduit terre, nouvel enduit déco dans toute la maison, peinture, habillage des poutres métal, cloison sèche pour gaine, ponçage et réparation des sols, plafonds suspendus, peinture extérieure, etc.)
Pose de nouveaux sols : 4k
Isolation plafond du sous-sol : 5k
Portes intérieures partiellement neuves : 3,5k (7 pièces)

Ensuite, aussi plein de petites choses, conseiller énergie, calcul charge thermique + équilibrage hydraulique, 5 containers de déchets de démolition (le plus cher à 800€), boîte aux lettres / sonnette, technologie réseau (switch + points d’accès), nouveau canapé, spots plafond (achetés par nous, 20 pcs).

En principe, nous avions budgété beaucoup de postes comme ça aussi. Ce qui nous a vraiment surpris, ce sont les travaux de peinture. Nous avons dû débourser massivement (>15k) pour du travail à l’heure (cloisons sèches et réparations d’enduit, finitions façade, isolation de poutres métalliques, etc.), ce que nous n’avions pas prévu. Et puis tout le petit matériel qui s’additionne facilement à 10k de plus. Il faut toujours en tenir compte...

Ah d'accord : financement quelque part entre 40 et 50k, selon où ils éventuell coupent. Partiellement Bafa (toit, chauffage), partiellement aides locales de la ville (photovoltaïque, toit), partiellement déclaration fiscale (fenêtres)

Et les coûts sont relativement définitifs, nous emménageons dans un mois et avons déjà plusieurs factures finales (toit, photovoltaïque, chauffage et eau, fenêtres, peinture, ...).

Il serait souhaitable que les indications de prix au m² ne mentionnent que les coûts de rénovation. En particulier, les postes suivants n'ont rien à faire ici et nuisent à la comparabilité :
- Cuisine
- Installation photovoltaïque
- Meubles
- Terrasses/aménagements extérieurs
: Sans ces coûts, qui n'ont initialement rien à voir avec une rénovation de maison, vous êtes à environ 250 €/m² pour la rénovation pure. Donc, après subvention, à 1 700 €/m². Je trouve que c'est un très bon prix, pour tout ce qui a été fait.

Nous sommes en train de financer la construction.

Pour la rénovation complète, l'architecte a demandé 300.000 euros, auxquels s'ajoutent 30.000 euros pour le photovoltaïque.

Sur les 300.000 euros, 200.000 euros sont prévus pour la rénovation énergétique.

La maison fait 136 m².

Pour 300.000 euros, cela revient donc à 2205 euros par m².

Nous n'avons pas encore terminé avec le sujet [Sanierungsfahrplan], il viendra encore. C'est pourquoi j'essaie aussi d'avoir un sentiment pour les coûts. Nous avons le temps, voulons obtenir et comparer suffisamment d'offres. Les travaux de démolition seront faits par nos propres moyens, pour le reste, il se verra au fil du temps ce que nous voulons/pouvons faire nous-mêmes (rainurage, revêtements de sol, …).