70 के दशक के बंगले की मरम्मत लागत का अनुमान, अनुभव?

यदि मैं बाहरी सुविधा, नोटरी आदि को नहीं मानता हूँ तो मैं लगभग 165 वर्गमीटर आवासीय क्षेत्रफल के लिए 370k पर आता हूँ, यानी लगभग 2242€/वर्गमीटर फोटovoltaic, रसोई आदि के साथ। हालांकि, इसमें अच्छा हिस्सा स्व-निर्माण का भी है (दीवारें, छतें, पुराने हीटर, पानी की पाइपलाइन, तार आदि निकालना, फर्श और दरवाजे खुद लगाना, इलेक्ट्रिशियन के लिए चीर और डब्बे बनाना...) और आवासीय क्षेत्रफल में हॉलवे भी शामिल है। मुझे नहीं पता कि आप इसका हिसाब कैसे लगाते हैं। रसोई शामिल है, नए फर्नीचर अभी नहीं, लेकिन हमारे खर्च काफी समान हैं।

हमारी मुख्य नवीनीकरण लागत 2150€/sqm है जिसमें रसोई और छत शामिल हैं। अनुदान घटाने के बाद आशा है कि यह लगभग ~1950€/sqm होगी।

हमने सब कुछ किया है सिवाय फसाड इन्सुलेशन के, क्योंकि वह पहले से लगा हुआ था, और तहखाने के सुखाने का काम नहीं किया क्योंकि हमें तहखाना रहने के लिए जरूरी नहीं है।

195sqm रहने की जगह के लिए:

छत: लगभग 170sqm छत की जगह, सैटलडच छत जिसे छत के फ्रेम को छोड़कर नया बनाया गया है, और हमारे पास लगभग 11sqm का एक आगे का छज्जा भी है, जिसे नया सील किया गया --> 60k
इलेक्ट्रिक: 24k
खिड़कियाँ: 34k (लकड़ी की, लगभग 50sqm खिड़की की जगह, कुल 16 हिस्से, जिनमें से 2 2.5x2.3m सामान्य दरवाज़े के साथ, एक 6m का उठाने-खींचने वाला दरवाज़ा, 4 2x1.8 के तीन भागों वाले हिस्से, साथ ही असली लकड़ी का मुख्य दरवाज़ा, अंदर और बाहर की खिड़की की चौखटें नई)
कंकाल निर्माण: 35k (नए जल निकासी कनेक्शन सहित, एक साल के लिए डिक्सीक्लो, बहुत सारी इस्पात सामग्री, छत के नींव, ...).
आर्किटेक्ट: 37k
रसोईघर: 21k (उपकरण स्वयं खरीदे गए)
छत: 11k
फ्लाइंग्स: 8k (बाथरूम फ्लोर हीटिंग सहित, फ्लाइंग्स का कुछ हिस्सा स्वयं खरीदा गया)
संरचनात्मक: 3k
हीटिंग बॉडी: 18k (पुराने लकड़ी के फर्श को रखना चाहते थे)
प्राथमिक (निकास) पानी की स्थापना: 22k
हीट पंप: 31k (10kw)
स्नानघर की व्यवस्था: 10k (फिक्स्चर, 2 शावर, 1 बाथटब, विभाजन की दीवारें, कांच, अलमारी, टॉवल हीटर आदि)
चिमनी फिर से बनाना और पुराने चिमनी की स्थापना: 4k
फोटोवोल्टाइक: 18k (12kWp बिना स्टोरेज के)
पेंटर काम: 60k (मिट्टी पुट्ज की मरम्मत, पूरे घर में नया ऊपरी पुट्ज, पेंटिंग, इस्पात स्तंभों की आवरण, सूखी दीवारों की सामग्री, फर्श की घिसाई और मरम्मत, छत की छंटनी, बाहरी पेंटिंग...)
फर्श नया लगाना: 4k
तहखाने की छत इन्सुलेशन: 5k
आंशिक रूप से नए अंदर के दरवाज़े: 3.5k (7 टुकड़े)

इसके अलावा बहुत सारे छोटे काम, ऊर्जा सलाहकार, हीट लोड गणना + हाइड्रोलिक समंजन, 5 कंटेनर मलबा (सबसे महंगा 800€ था), मेलबॉक्स / घंटी, नेटवर्किंग तकनीक (स्विच+एपी), नया सोफा, छत स्पॉट लाइट्स (स्वयं खरीदे गए, 20 टुकड़े) भी शामिल हैं।

असल में हमने कई मदों के लिए बजट पहले से ही निर्धारित किया था। जो हमें बेहद चौंका गया वह पेंटर काम था। हमें घंटे के हिसाब से मेहनताना (>15k) बहुत ज्यादा देना पड़ा (सूखी दीवार और पुट्ज की मरम्मत, फसाड पर काम, इस्पात स्तंभों की इन्सुलेशन आदि), जिसकी हमें पहले उम्मीद नहीं थी। और इसके अलावा छोटे-छोटे काम का खर्च भी आसानी से 10k तक पहुंच गया। इसे हमेशा ध्यान में रखना चाहिए...

अच्छा तो: सहायता लगभग 40 से 50 हजार के बीच है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि वे कहाँ संभवतः कटौती कर सकते हैं। आंशिक रूप से बाफा (छत, हीटिंग), आंशिक रूप से स्थानीय शहर की सहायता (सौर ऊर्जा, छत), आंशिक रूप से टैक्स रिटर्न (खिड़कियाँ)।

और खर्चे अपेक्षाकृत अंतिम हैं, हम एक महीने में प्रवेश कर रहे हैं और कुछ अंतिम बिल पहले ही प्राप्त कर चुके हैं (छत, सौर ऊर्जा, हीटिंग और पानी, खिड़कियाँ, पेंटर, ...)।

यह अच्छा होगा यदि प्रति वर्ग मीटर की कीमतों में केवल नवीनीकरण की लागत ही दी जाए। विशेष रूप से निम्नलिखित चीजें वहां नहीं होनी चाहिए क्योंकि वे तुलना को बिगाड़ देती हैं:
- रसोईघर
- फोटovoltaic प्रणाली
- फर्नीचर
- छत/बाहरी निर्माण
: इन लागतों के बिना, जो घर की मरम्मत से सीधे संबंधित नहीं हैं, आपकी केवल नवीनीकरण लागत लगभग 250€/sqm कम है। इसलिए, सब्सिडी के बाद यह 1,700€/sqm है। मुझे यह वास्तव में एक अच्छी कीमत लगती है, इतना सब कुछ किए जाने के लिए।

हम इस समय भवन वित्तपोषण पर काम कर रहे हैं।

मुख्य नवीनीकरण के लिए आर्किटेक्ट ने 300,000 यूरो का अनुमान लगाया है और इसके अलावा 30,000 यूरो फोटोवोल्टाइक के लिए हैं।

300,000 यूरो में से 200,000 यूरो ऊर्जा संबंधी नवीनीकरण के लिए नियोजित हैं।

घर का क्षेत्रफल 136 वर्ग मीटर है।

300,000 यूरो पर मैं प्रति वर्ग मीटर 2205 यूरो पर पहुंचता हूँ।

हम अभी तक [Sanierungsfahrplan] विषय के साथ समाप्त नहीं हैं, वह अभी आना बाकी है। इसलिए मैं अभी लागत का एक अहसास प्राप्त करने की कोशिश कर रहा हूँ। हमारे पास समय है, हम पर्याप्त प्रस्ताव लेना चाहते हैं और उनकी तुलना करना चाहते हैं। ध्वस्तीकरण के काम हम स्वयं करेंगे, बाकी के बारे में समय के साथ ही पता चलेगा कि हम खुद क्या करना चाहते हैं/सकते हैं (Schlitzen, Bodenbeläge, …)।