拆除和新建的成本估算

实际上，关于盖房子的事情对我们来说基本上已经结束了。我们大约七年前建了一栋排屋的最后一栋，除了常见的小问题之外，我们对此感到很满意。

现在我们偶然发现，我大约六年来一直很欣赏的“那栋房子”正被强制拍卖。

因此，我们不得不提出一个问题，这栋房子是否适合我们。大小和格局都还合适，而且位置是我注意到这栋房子的原因之一。

但是，这是一个很大的但是，这栋房子建于1960年，鉴定师只能进行外部评估。因此，有可能这栋房子不再经济适合翻修。附近有一两栋房子就是这种情况。

为了评估我们是否有兴趣竞拍，我需要知道在最坏情况下，新建一栋房子需要花费多少。

这就是我的问题所在。我对新建房屋的费用完全不了解。网上的信息对我也帮助不大，反而信息量过多让我无从下手。现在找建筑师或开发商对我来说太早，因为我们竞拍成功的可能性较小，而且真的需要新建的可能性更小。

情况更复杂的是，土地向花园方向有一定的倾斜。现有的地下室除了最后80厘米外，都处于花园地面以上。所以可能无法或者不适合做地基？我对地下室一点经验都没有。我们现在的房子没有地下室，也不觉得特别需要。

如果有帮助的话：这栋1960年的房子尺寸是9.30 x 9.30米。全地下室，带有一个斜屋顶。居住面积大约120平方米，还有一个位置稍微不太合适的20平方米的扩建部分。总共约140平方米。

我们还需要达到大约140平方米的居住面积，才能达到我们现在的居住面积，也许可以考虑利用地上部分的地下室？

好了，如果我没有把你们弄糊涂，我的问题是：
目前建造一栋120平方米“中档”新房要花多少钱？
9 x 9米的（居住用）地下室要多少钱？
拆除和清理旧房子要多少钱？
还需要支付典型的建筑附加费用（例如房屋接入费、地基施工等）吗？还是可以利用已有的接入和地下室坑？

我当然知道强制拍卖还会带来许多其他不确定因素，我们也会考虑这一点，但这不是我想讨论的重点。

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但是，这是一个很大的但是，这栋房子建于1960年，评估师只能进行外部评估。所以实际情况可能是房子已经不适合经济修复。附近还有1-2栋房子也是这种情况。

首先，1960年的房子基本上没有什么好挑剔的。如果结构没有问题，修复起来也很轻松。房子从外观看起来整体状况好吗？还是显得破旧？邻居房子到底出了什么问题？

即使只是外部评估，评估师应该也会发现什么、作出判断或写些什么吧。这真的意味着要拆除吗？

粗略来说，新建房屋的价格大约是每平方米2000欧元，加上5万欧元的附加建筑费用。地下室我们简单算作5万欧元。你可以在其他论坛帖子里看看，那里的数字比我的估算更现实。整体算下来，拆除重建大概需要40万欧元。

全面核心翻新应该会更便宜。

无论如何，如果参与竞标者没有“新建要求”，且认为房子可以居住，那么价格会相应提高。所以不要出价超过单纯土地价值的新建价格，或者更倾向于考虑修复费用。

一个9 x 9米的地下室（住宅地下室）多少钱？
拆除和处理旧房子需要多少钱？
典型的建筑附加费用（例如房屋连接、开挖工作）是否还要另外支付，还是可以利用已有的连接和地下室坑？

60年代建成的地下室状况无法满足现代住宅地下室的要求。运气好的话它是干燥的，但很可能没有隔热。已经有窗户了吗？层高合适吗？
简单来说：新的地下室 = 新的土方工程和所有相关工作。对于建在旧地下室上的新房，我个人不怎么看好。

忘掉新建。[ZV]中的价格会变得对拆除和新建来说不划算。要么修缮，要么放弃。

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首先，1960年建造的房子基本上没有什么问题。如果结构是稳固的，翻修起来也很容易。从外观来看，它总体上给人一个好的印象吗？还是看起来已经破旧了？邻居房子的具体问题是什么？

即使只是外部检查，鉴定师希望也能发现一些问题，做出评价或写出说明。这真的意味着要拆除吗？

粗略估计，新建房屋的费用大约是每平方米2000欧元，加上5万欧元的附加建筑费用。地下室我们暂且算5万欧元。你可以看看论坛里的其他帖子，那里的数字比我的估算更真实一些。所以拆除和新建的总费用我估计大约在40万欧元左右。

即使是全面的核心翻修，也应当更便宜。

无论如何，如果竞标者没有“新建要求”，又认为房子可居住，价格就会相应提高。所以，出价不要超过新建房屋的纯土地价值，或者更合理地预估一次翻修的费用。

我优先考虑的是翻修。不过我想为最糟糕的情况做好准备。宁愿出价低一些没拿下房子，也不想承担太大风险。

鉴定师提到了“需要大量翻修”，但没有详细说明。根据照片和我从外面看到的情况，自70年代扩建后，房子基本没有做过大的维修，但看起来并不像“马上就会倒塌”。

至于邻居房子具体有什么问题，我不太清楚。我们已经决定不再考虑建房，没再深入了解这个问题。

60年代的地下室状态无法满足现代住宅地下室的要求。幸运的话，它是干燥的，但很可能没有隔热。已经有窗户了吗？层高合适吗？
简单来说：新地下室 = 新的土方工程和所有相关工作。我个人不看好在旧地下室上建新房子。

花园那边有大窗户。层高将是关键点。

不过我预计地下室的问题潜力最大。地块背后是一片湿地保护区。