建造附属公寓，融资+税收优惠，如何进行？

有人能再简要说明一下为什么需要分开贷款吗？仅仅按照百分比的居住面积来分配不行吗？

谢谢

一般的免税额。对于一套小型出租公寓，扣除支出后的租赁收入肯定不会很高。年底应该没有太多需要缴税的金额。
或者你作为专家有不同的看法吗？

但通常情况下，会有其他收入（例如非自雇收入）。这样免税额就已经用尽。对于是否出租的决策，关键更多的是边际税率。对大多数人来说，边际税率大约在35%-40%之间。

有人能简要解释一下为什么需要分开贷款吗？不能仅仅按居住面积的百分比分配吗？

谢谢

分开贷款有助于优化出租和租赁时的贷款利息扣除。

举例
房屋总成本 50万欧元

自有资金 10万欧元
贷款 40万欧元 利率 2%

使用情况：50% 自用，50% 出租

如果没有分开贷款，只有50%的利息能用于出租部分（4千欧元）。
将贷款分配为自用部分15万欧元，出租部分25万欧元后，出租部分可以全额按2%的利率计入贷款利息（5千欧元）。 在边际税率为35%的情况下，相当于节省了350欧元税费。
如果优先偿还自用部分的贷款，接下来几年这种效果还会加强。

我又做了一些调查。为了确保100%的安全，似乎应该避免通过分开的施工账户混合资金流。
这是2002年IWW的建议。

2009年，这项规定在涉及按各个公寓固定购买价格买房时，对资金流混合有轻微放宽。但这不适用于你。

关于之后几年通过某些判决是否进一步放宽了制造项目的资金流混合，我无法确定。

非常感谢您的详细解释。那我最好还是再咨询一下税务顾问，以免犯严重错误。

不过，我们这里主住宅单元和附属住宅的比例大约是80/20，而附属住宅是租给我的雇主作为办公用房。由于占总量的比例较小，在你的示例计算中，差额实际上也会相应缩小，对吗？

哎呀，附属公寓必须满足一些标准……在带有通风系统的kfw中，甚至要有独立的通风系统。
我觉得事情没你想的那么简单。