建筑融资 - 你们的经验和建议？

感谢您的回复，特别是当这些回复来自业内专家时更令人高兴。在我的初始帖子中我还有一个问题——虽然说得不太好。如果我申请kfw-40贷款（贷款编号124），该贷款将由kfw银行批准。这家银行是独立的。对于剩余的外部资本，我还需要另一笔建设贷款，但其条件肯定会明显恶化，因为我能提供的担保减少了——毕竟我已经在kfw银行负债了？我必须找到一家与kfw合作的银行，对吗？

附带问题：此刻kfw官网显示上述贷款编号的利率为3.56%，这里看不到任何补贴？

剩余的外部资金是一笔额外的建设贷款，但因为我已经在kfw银行有债务，能提供的担保减少，所以条件肯定会大大恶化？所以我必须找到一家与kfw合作的银行，对吗？

？

我在最初的帖子里还有一个问题——承认表达得很糟糕。

但是你也被问到了很好的问题，你却根本没有回答。

我说：以你自己的估计，1600欧元来应付，在建设成本为600000欧元的情况下，10年内几乎达不到显著的还款金额。你们难道还没有找过融资顾问吗？ 事情就是这样，你做了一个估计，但已经有了建筑许可证，这让我有点困惑。专家对建设费用怎么说？ 。 。 通常情况并非如此。他们经常比预算多出很多。 迄今为止？ 引用顺序错误：你们有很高的生活水平，而且想保持这样的水平？！

需要还款的“最多”只有430k欧元，但不，我们还没有。我觉得最好是在有具体报价的时候再做这件事。应该会在九月底完成。 我不理解，否则怎么做估计呢？未经批准的项目不确定因素太多。地块是长条形的，实际上没有其他安排方式，或者说已经选择了填充最少的方案（=最便宜的）。 重要的是这样获得批准，因为这样看起来好，也最符合现有建筑。上层住户践踏了建设计划，所以严格遵守看起来很荒谬。但这些都是题外话。嗯，如果报价失控，我认为缩小规模是可批准的。 土方工程很难估算，我已经尽力细化了我的估计价格。如果我在某个项目上的估计离谱，欢迎指正。 是的，根据目前的情况我不想要孩子，我的伴侣也有同样看法。这些观点是否会改变我还说不准。

必须偿还的金额“仅”是最多430,000欧元，但不，我们还没有做到。我认为最好是在有具体报价的时候再做。这应该会在九月底完成。

对我来说，经过专业人士批准的预算是向融资银行提出申请和进行比较的基础。如果能够清楚看到这些，规划会更加详细，特别是房屋规划会根据预算的规模进行调整。只有这样，事情才会变得正式并提交建筑申请。
一个160平方米的房子不能简单地缩小到130平方米，除非要削减的30平方米是附加建筑或地下室的独立部分，且可以被完全取消。

如果我申请kfw-40贷款（贷款编号124），这笔贷款将由kfw银行发放。这家银行是独立的。

不，贷款是由储蓄银行、人民银行或者ING发放的。全部风险由这家银行承担。它只是从KfW领取专项资金，并为此获得一定的差价。

对于剩余的外部资金，我需要另一笔建筑贷款，但其条件自然会大幅恶化，因为我能提供的担保减少了，因为我已经在kfw银行有债务了？我必须找到一家与kfw合作的银行，对吧？

不，KfW的贷款通常被银行视为次级贷款。实际上每家银行都与KfW合作。

顺便问一下：此刻kfw官网在上述贷款编号显示的利率是3.56%。看不到任何补贴了？

那只是住房所有权项目。你说的是编号297的环保新建项目。

重要的是它被这样批准，因为这样看起来好看且最适合与现有建筑融合。

我设计房子其实不是看“它看起来好不好”，而是根据我的空间需求和地块条件来设计。然后结合我的预算。我必须住在那里，最终我不在乎它与现有建筑融合得如何。如果合适，我很高兴；如果不合适，我也无所谓。

嗯，如果报价失控，缩小尺寸我认为是可批准的。

可批准是没问题。但我也曾说过，简单缩小房屋尺寸几乎总是导致房子不再合理使用。

为什么公务员在30出头时一定要在30年内还清新房贷款？我现在并不真的认为这是必要的。完全可以选择更接近40年，必要时额外还款，或者选择通过股票储蓄积累自有资金。宁愿选择较低的还款额，这样如果在30多岁中后期突然产生强烈的生育愿望，也有喘息的空间。但是：当然聪明的做法是剔除所有无关紧要的开支，从一开始就让贷款金额尽可能容易承受。