建筑融资 - 后续融资经验？

您好，亲爱的业主们，
我们正在考虑是否要建一栋房子，想和大家分享一下我们的融资经验：

收入方面：
我们都是公务员（A 14 全职和未来 A 11 兼职），有两个孩子。
包括育儿津贴和已扣除的私人医疗保险，净收入预计未来约为 5000 欧元。
按 A 11 兼职约 40 - 50% 计算。
但目前我还在育儿假，我们的净收入只有 4000 欧元。一旦建筑完成我可以重新工作，此外我们可能还会把新房的客房出租（250 欧元净收入）。

费用：
带地下室的房子 330,000（140 平方米）
土地 160,000
配套设施和新下水道 15,000
建设附加费用和挖掘 45,000
户外设施 20,000
停车位/车棚 5,000
厨房 10,000
光伏设备 10,000
自助劳务 25,000

总计：570,000

自有资金约 90,000

贷款 480,000

Sparda 银行 100,000 欧元，利率 1%（已用于购地），月还款 250 欧元（2% 还款），期限 10 年

通过Z15从L-Bank贷款 240,000 欧元，利率 0.5%，还款 2%，月还款 500 欧元，期限 15 年

从 L-Bank 的补充贷款 140,000 欧元，期限 25 年，全额还清贷款，即 25 年内完全还清。利率 2.39%，还款 3.08%，月还款 650 欧元

这意味着强制每月还款 250+500+650 = 1,400 欧元，加上房屋附加费用。
此外，我们计划每月向 Sparda 银行额外提前还款 400 欧元（因贷款期限仅 10 年），共计每月 1,800 欧元 加上附加费用。

15 年后，Z15 贷款还剩 165,000 欧元未还清。
补充贷款 650 欧元的还款将持续 25 年。

您怎么看？
您会如何保障 15 年后 165,000 欧元的再融资？

非常感谢，来自巴登-符腾堡的问候。

三种不同的期限是不好的。你们每次都必须补充一部分融资...

我知道，你现在会说Sparda合同10年后会取消，但根据所有预测，这种情况不会发生，因为所追求的目标从来不可能100%实现。
那400，原本是给ST的，很快就会被花在一辆汽车或一次短途旅行上。
你们以后不能提高还款金额吗？

问候，Yvonne

我会劝一个“非公务员”不要进行如此高额的融资。我们有50万贷款，但收入要高得多。作为公务员，这种贷款似乎可以放心承担。用于房屋和附带建筑费用的预算似乎也很合适。不过，我绝对会把儿童补贴和租金收入从收入中剔除。你们建了一个漂亮的小房子，然后真的打算出租一个房间来融资？

所以15年的利率挺不错的。也就是说，我会尝试尽可能多地利用这个部分。一开始的负担不会太重。我认为应该是较低的月供和额外还款。

你的方案中有两家银行，其中一家银行是否接受次级贷款？

光伏发电真的划算吗，还是必须的？我对此有疑问。这1万欧元是通过25年高成本融资的。

亲爱的业主们，
我们正在考虑是否建一所房子，我想听听大家对我们融资的看法：

收入方面：
我们两人都是公务员（A14全职和A11将来兼职），有两个孩子。
包括儿童津贴和已扣除的私人医疗保险，净收入将达到约5000欧元。

通过L银行的Z15贷款24万欧元，利率0.5%，偿还率2%，每月500欧元，期限15年。

通过L银行的补充贷款14万欧元，期限25年，全额偿还贷款，即25年内完全还清。利率2.39%，偿还率3.08%，每月还款650欧元。

也就是说，250+500+650 = 1400欧元强制还款加上房屋的附加费用。
非常感谢，来自巴登-符腾堡的问候。

你已经联系过L银行关于Z15贷款的事了吗？我觉得你们明显超过了获得该贷款的额度。

我认为你们明显超过了获得它的限度？

目前，发帖者正在休育儿假