建筑融资中介或银行：优缺点等

大家好，

我们正在购买一处现有房产，进展已经相当具体了！
我们的财务状况也非常好，完全能负担得起这处房产。

现在我向两家银行和两位房贷中介咨询了。现在我遇到了一家银行和一位中介之间非常奇怪的情况。为了方便起见，我们姑且称他们为C银行和房产中介……
房产中介向我们提供了C银行的一个报价。于是我实际上在同一家银行有了两个报价……虽然数据完全相同（还款等），但是利率却相差0.1%（房产中介更有利）。
第一个问题：我真的不太理解为什么房产中介的条件更好？

房产中介也马上给我打了电话，我们详细沟通过。
现在C银行也打电话来了，我立刻表示我已经和房产中介谈过了。我还没有提到利率……这位员工立刻改变了语气，试图让我害怕，叫我放弃房产中介。他的理由是：
- 如果通过房产中介的融资不成功，我就不能直接再向C银行申请了？（为什么第二次直接申请会失败？）
- C银行的服务更好，而且我不认识中介那边的人？（我也不认识C银行的员工啊？）

因为我不喜欢被吓着，我就撤回了在C银行的申请，打算继续和房产中介合作……

这情况确实让我有些不安，毕竟是同一家银行？但也许是不同部门/人员？你们有什么经验吗？如果我现在继续和房产中介合作，有什么需要注意的吗？

谢谢！

中介实际上只是中介，合同一旦签署，他就不再是你的联系人。他只是转交申请，即使申请被拒绝，也不取决于申请是通过哪种方式提交的。
我认为，一个认识的银行员工还能影响什么的时代早已过去。
利率差异的原因有很多。工作态度、佣金、回扣、当地分行或总部的报价等等。

中介确实只是中介，合同签署后不再是你的联系人。他只负责转交申请表，如果申请被拒绝，并不取决于申请是通过哪种方式提交的。我认为银行职员能影响结果的时代早已过去。利率差异的原因有很多，比如工作态度、佣金、回扣、本地分行或总部的报价等等。

我们的中介向我们解释说，利率较低是因为银行处理资料的工作量减少了。只要中介工作做得好，他们几乎能拿到完整的资料。

不过，最好不要自己去可能的银行询问，因为中介就不能再向同一家银行提出申请（两位不同的中介都告诉我们）。你的申请可能因此被拒绝，可能取决于谁先提交申请。

哦，对了……我们的中介非常投入，放款后也会继续帮助我们。所以我不会一概而论说他们就此结束关系。

我们的中介向我们解释说，较低的利率是因为银行在处理文件时工作量减少了。实际上他们几乎是拿到中介准备好的一切材料（前提是中介工作做得好）。

不过，最好不要自己去可能的银行询问，因为中介之后就不能再找同一家银行了（这是两位不同的中介告诉我们的）。因此，你们的申请可能会因为这个原因被拒绝。大概取决于谁动作更快。

哦，对了……我们的中介非常负责，甚至在放款后仍然支持我们。所以，我不会一概而论说他们事后就不管了。

情况就是这样……

而且现在银行通常会有两种报价
一次是在分行
一次是通过外部（中介等），因为这里市场竞争激烈（中介可以直接和其他银行比较），所以这边的条件往往比现场更好。

正如前面所说：
如果在分行办理：
就必须把以下成本算进条件里
- 分行维护费
- 员工维护费（即使没业绩也要付钱）
- 等等。

如果中介几乎准备好一切，并转交给银行，通常会有其他员工专门审核，他们只做信用评估/资产评估，然后批准，合同也会被生成。

因此，银行的工作量大大减少 = 可以用更低的成本计算 = 利率更好！
（不是总是，但非常频繁）

不过，最好不要自己直接去可能的银行咨询，因为这样中介就不能再去同一家银行咨询了（两个不同的中介都这么说过）。因此，你们的申请可能会因此被拒绝。大概看谁先行动吧。

我们也是这样。C银行在直接报价中明显比中介更贵。中介也警告我们，可能需要向C银行提交书面声明，说明我们希望通过中介继续融资。因为我们已经直接向C银行咨询过了，之后又通过中介渠道。这个声明我以非正式的两行邮件发给了中介，中介负责后续所有事情。
之后我们被转到总部——我记得是法兰克福？——在那里办理放款。无论由谁中介，最终都会到那里。
如果中介条件好，那就直接签约。只看硬数据，检查合同，然后就行动吧。

我们没有直接和银行打交道。提款指示也是通过中介发出的。