每平方米建筑成本 - “固定和可变”？

大家好，

在过去的四年里，我一直在认真关注论坛，并学到了很多东西。我们的建造项目已经完成——一个普通的Flair 125，建在一块十分平坦的土地上 ;-) 我从未有过开设关于户型图/融资等主题的讨论帖的冲动，因为我在这里真的吸收了很多知识。出于兴趣，我一直与论坛保持联系，并且经常乐于在这里阅读。

因此，我决定写点我经常思考的事情：一般来说，建筑成本通常以每平方米的单价来粗略计算——具体数值，不管是2000, 2500还是其他，实际上并不重要。当大家讨论缩小户型的时候，合理的反驳是，成本不会成比例下降，比如供暖等费用并不会同等减少。但我可以理解论坛参与者的困惑：“一方面让我用这个数值来计算，另一方面又不让我继续用它计算？”

所以我的问题是：是否可以为这类粗略计算在公式中加入一个常数——例如，120-150平方米之间固定费用10万欧元，150-180平方米之间固定费用13万欧元，然后再加上一个能够反映‘大致’成比例成本的每平方米单价？

建筑成本总是因人而异，平方米价格只是一个粗略的参考。理论上，某些项目随着面积增大会更便宜，因为只需要一座楼梯、一间厨房等。但我认为在实际操作中，这些因素基本上会相互平衡。建200平方米的人会安装更大、更贵的厨房。建大房子的人通常不会使用30欧元的瓷砖。诸如此类。我觉得这样其实挺合理的。

此外，最终决定性的不在于成本如何产生，而在于如何计费 ;)

经验法则是试图将复杂且个性化的事物压缩为一个常数的谦逊尝试，以便在所有不确定性中某种程度上使其变得可理解。它们仅帮助那些以前从未接触过建筑和当前建筑价格的建筑意向者打破幻想。它们也只能用来非常粗略地估算一个项目，仅此而已。不需要进一步纠结于此。

由于大多数建造的独立住宅大小相似，所提到的数值（约2500欧元/平方米）相当合理。别墅通常有不同的装修标准，因此平方米价格也较高。

如果讨论缩小平面图面积，会有人提出合理的质疑，即成本不会按比例降低，因为并非所有成本，比如供暖费用，都会同样减少。但我能理解那些论坛成员的困惑：“一会儿我要用这个数值计算，但又不能继续用它算下去？”

这是我在你提问后不久——不过是在另一个帖子里——的回答：

其实所有想建房的人都应该把这条原则写进诗集：那些因为价格原因想根据具体报价的样板房来调整大小的人注意了：增加的平方米按销售价加算，减少的平方米只按进货价扣除。 当然，随着房屋面积减少，必要基础设施的“分摊”会在单位面积上升高。所以很多总包商也说，价格只有在外墙框架尺寸不变的情况下才会保持不变（虽然这么说不太准确，但这是用外行人能理解的方式来表达的）。

因此我的兴趣问题是：是否可以在这类近似计算中引入一个常数——比如在120-150平方米这个规模固定费用10万欧元，150-180平方米规模固定费用13万欧元，然后再加一个反映“较为”比例关系的每平方米价格？

一旦我找到这个简便公式——但这可能需要时间，因为我的显微镜精度有限——我会乐意以通俗的计时费讲解给大家。在此期间，你可以先用你的问题本身几乎已经暗示的方向来应对：也就是说，不要狭义地把“成比例”理解为“线性”。例如，你可以试着用缩小因子（比如，一个162平方米而非180平方米的房子对应的因子1.1）先取立方根之类的。把你的测试结果告诉我吧 ;-)
（但别忘了：无论经验测算方法多么科学，“简便公式”这个名字可不是无的放矢，就连用拳头敲击的大键琴也不再柔和！）

感谢您的回答——特别是“ Mehrquadratmeter kommen zum Verkaufspreis hinzu, Minderquadratmeter werden nur zum Einkaufspreis abgezogen”这句话，我发现它在带有平方米价格的建筑成本讨论中经常被引用，非常有价值。

这样我也有幸收到了一条充满诗意的11ant-en回复:-)

既然你刚好加入了我的帖子，你的一个口头禅表达让我一直有些困惑：
在这里，人们常常以“无障碍/低障碍，如果老了身体出了问题”为角度来规划房屋。我也和大多数论坛成员一样认为，最好是为可预见的未来建房，而不是为未来所有可能的情况建房。你常常提出，当下不少建房者在某个生活阶段会重新建房。
但我总是在想，在哪里呢？即使他们到了五十多岁准备采纳你的Barthel建议——我实在难以想象当时还有足够的空地，可以方便地建起适合老年人的平房（或类似合适的建筑形式）。有建筑用地的话，可能会多出几块，但也不是无限的；而且你和其他人经常提出的非常合理的问题是，现有建筑是否值得保留。

所以，我也经常认为搬家在年纪较大时是一种合理的规划选择。但再直截了当地问一句：你认为这些人在最好的年纪，会在哪里建起第二套房子（你常说那是给朋友的房子）呢？