BW地区带有200平方米地下室和双车库的独栋住宅建设费用

所以我们想在BW用WU Keller建一个同样大的房子。报价范围SF在400（不含BN）和500（含BN）之间。但完全铺瓷砖和粉刷。不过没有带受控居室通风系统或KNX这样的附加功能，但所有地方都有电动卷帘。不包括外部设施和车库。但用80k完成这两者应该够吧？？？成品车库大约20k，其余用于外部。

但如果想要200/250平方米别墅（或类似）的非常高档标准，就不会用六角形石块围起来。外部设施应该请园林景观设计师来做，这很费钱。每周工作60小时，应该更有能力雇别人做主要工作，而不是吝啬于花在花坛边缘上。也不会想在智能电气系统上省钱……

大家请不要再被宰了！

楼主哪里提到高档标准，或者花园景观设计师在花园里？他难道不是还说过他会在户外设施上省钱吗？

不必把自己喜欢安装或者愿意安装的东西强加给别人。不是每个人都想要KNX，控温通风系统，200平米露台，自动花园灌溉等等。

我只需要一个露台、篱笆和草坪就完全够了。其他的只会增加不必要的工作。而且如果你每周工作60小时，更没时间和心情去做那些事。

我们打算在巴登-符腾堡用WU地基建造同样大小的房子。报价在无BN情况下约为400 SF，有BN时约为500 SF。但全部铺瓷砖和油漆。没有控制性住宅通风系统或KNX这类花哨功能，但所有地方都有电动卷帘。没有外部设施和车库。但80k应该足够覆盖这两项吧？？？成品车库大约20k，其余用于外部设施。

一个粗略的经验法则是，总费用等于房屋供应商的#交钥匙#价格加30%的附加费用，用于一个可入住的新建住宅。可入住意味着包括所有附属建设和地下工程费用、家具（含厨房和所有灯具）以及完工的外部设施。在我们的案例中，提问者的家庭月净收入接近6000欧元。他不应该将超过30%的收入用于利息和本金偿还。按5%的年利率（至少3%的本金偿还）计算，最高贷款额度为480,000欧元。拥有60,000欧元的自有资金，新建房屋总价则可达到540,000欧元。按照开始提到的30%规则，交钥匙房屋本身价格不能超过415,000欧元。以每平方米2000欧元的高档标准计算，住宅面积大约为207平方米。另一种计算方法是，他的项目支出不超过三倍的税前年薪。但这对房屋规模并无太大影响。

总体费用的一个粗略经验法则是房屋供应商的#交钥匙#价格加上30%的附加费用，以购买可以直接入住的新建房屋。可直接入住意味着包括所有建筑附加费和土建费用，家具（含厨房和所有灯具）以及完成的户外设施。
在我们的例子中，提问者的家庭净收入约为每月6000欧元。他不应该将超过30%的收入用于利息和本金偿还。按5%的年金利率（即至少3%的本金偿还）计算，最大贷款额度为48万欧元。拥有6万欧元自有资金时，新建房屋总价不能超过54万欧元。根据开头的30%规则，则交钥匙的房屋价格不能超过41.5万欧元。按照每平方米2000欧元的高档标准计算，他的住房面积大约为207平方米。
换一种计算方式，他的项目支出不超过3个毛年收入。但这对规模影响不大……

那完全够了。如果我现在以40万加30%来计算，就是52万欧元。他还为5万欧元的厨房预留了充足的缓冲。

那就完全够了。如果我现在用400k加30%来计算，就是520k。这样他还有足够的空间买一套5万欧元的厨房

但前提是他得放弃4万欧元的车库、每平方米超过100欧元的实木地板以及一些大理石装饰[emoji6]
不过这是一种保守的财务规划，应该是可行的。