建筑成本/建筑师大幅超支，谁承担责任？

大家好，

我们已经筹划改造工程超过一年了。这是一栋建于60年代初的两户住宅，我的父母住在一楼的公寓，我和丈夫住在顶层公寓。我们现在想把顶层公寓和阁楼合并并部分扩建。此外，还计划新建一个双车库和对整栋房子进行保温隔热。

建筑师已经完成设计图，我们也已经批准，然后进行了一次成本预算（根据这些表格，可以得出每个单元/工种的平均值，抱歉我刚好忘了它叫什么）。我们计算出的施工预算是22万欧元，不包括建筑师费用。凭借这个预算，我们去了银行并申请了贷款，安全起见贷款额度设置为25万欧元（包含自有资金），因为改造过程中肯定会遇到一些额外花费。另外，车库（大约2.5万欧元）和全屋保温（约2万欧元）不是必须优先建设的，因此这笔钱也算作备用金。银行批准后，我们决定启动项目。建筑许可已获批准，房屋所有权已从我父母转到我们名下，贷款也已申请，可以开始施工了。

现在所有报价都已到位，我们简直不敢相信：不包括车库和全屋保温，当前施工成本大约是22.5万欧元，而且一点风险留存都没有！如果以我们最初的计划（17.5万欧元纯装修费用）来看，这已经超过预算28%以上。停止计划对我们来说已经不可能而不会造成重大经济损失（最初的建筑师和结构工程师费用已支付，所有权已过户，提前还款利息将产生）。

我的问题是：我能否以某种方式让建筑师对这种错误预算承担责任？如果我们事先知道费用这么高，我们根本不会进行改造。

我知道这里不能给法律建议，但如果能得到一些正确方向上的启发，我将非常感激。

非常感谢，祝好，
Maike

如果你们之前在合同中约定了一个界限，据我所知，建筑师也必须负责确保符合该界限。如果他给了你们价格保证，建筑师通常会有相应的保险。但一定程度上的不精确也是应该允许的。不过我认为28%太多了。我认为他需要重新检查，看看在哪里可以节省成本。我觉得你们也必须愿意做出妥协。但最好的还是咨询一位建筑法律律师。

即使个别法院在个别情况下接受了较高的容差值，但通常在成本估算中，超过预算30%以内被认为是允许的（最近参考斯图加特高级地区法院，OLGR 2000, 422）。然而，在成本计算中只允许20-25%的超出，而在成本预算中甚至仅允许10-15%的超出（科隆高级地区法院，BauR 2002,978）。但是否能将这些容差值有利于建筑师的情况考虑，则主要取决于所依据的建筑师合同。如果合同中通过质量协议明确规定了建筑成本的最高限额，超过该限额将导致建筑师承担责任，因为在这种情况下建筑师不能依赖于可容忍的超出额度。

建筑总造价超支的容差限度

建筑总造价超支可能被视为建筑师的违约行为，可能导致严重的酬金削减或损害赔偿诉讼。

根据HOAI和DIN 276，必须首先进行成本估算，这在项目开始阶段往往伴随着诸多不确定因素。第三阶段需要后续进行更详细的成本计算。随着项目的推进，到第七阶段需根据成本预算进行计算。在成本控制过程中，建筑师也有义务对各项计算进行比较。需要注意的是，随着施工进度推进，计算精确度的要求提高。司法实践接受的容差在成本估算阶段最高，成本预算阶段最低。针对成本估算、计算和预算的容差限度有一定的百分比“经验法则”，但应谨慎对待。即使个别法院在个别情况下接受较高的容差值，但通常成本估算允许超出不超过30%（参见斯图加特高级地区法院，OLGR 2000, 422）。成本计算允许超出仅为20-25%，成本预算甚至仅为10-15%（科隆高级地区法院，BauR 2002,978）。是否能将此类容差值对建筑师有利地考虑，主要取决于所依据的建筑师合同。如果合同通过质量协议明确规定了建筑成本最高限额，超出该范围将导致建筑师承担责任，因为他不能援引容忍的超出额度。因此，应尽量避免此类规定。即使在成本估算中发生了“重大”错误，建筑师也可能被禁止援引微小超出额度。例如，如果采用了完全不现实的立方米单价或忘记包括增值税，即属此例。但当业主根据建筑成本最高限额要求扩大项目范围时，应予以考虑（杜塞尔多夫高级地区法院，NJW-RR 1999, 1496）。这种情况通常发生在业主事后选择使用更高档材料时。如果业主要求事后的变更，导致造价增加，建筑师负有告知义务。为安全起见，建筑师应在业主提出后续变更时，始终指出费用上升，并且最好以书面形式记录并由业主签字确认。

重要的是，业主因总造价超支提出损害赔偿请求，只有在给建筑师设定了修正期限且未得到有效解决的情况下才成立。这意味着业主必须给予建筑师通过“重新设计”或再次设计降低造价的机会，只要这仍然可能。业主还必须考虑由造价增加带来的物业市场价值增长，这可能将其所谓的损害降至零。关于报酬，原则如下：如果造价超出，建筑师只能根据先前估算的较低建筑成本计算其报酬。但在容差范围内的合理超出可以计入基础。如建筑师履行了HOAI新规定的义务（即通过比较成本估算/成本计算和成本计算/成本预算进行成本控制），并及时通知或警告业主造价上升，则其在报酬计算中当然可以将增加的造价作为依据。
不确定是否完全准确，但似乎现在也有相关的司法判例。

我们得出没有建筑师费用的计划成本为220,000欧元。................为了保险起见，直接预算为250,000欧元（含自有资本）， ...............报价：建筑成本约225,000欧元 ......................假设最初计划（175,000欧元纯装修） ..............超支超过28%。

.. 抱歉..我就是有点搞不懂这些数字

@ Da: 非常感谢你的信息，我得仔细看看，也许我们还是得和建筑师约个时间，如果他不合作的话，我们就找一位建筑法律专家咨询一下。

@ Bauqualle: 是的，可能确实不太容易理解。这里再试着解释一下：

计划费用22万欧元（纯装修17.5万欧元 + 新建车库2.5万欧元 + 全面隔热2万欧元）

报价费用27万欧元（纯装修22.5万欧元 + 新建车库2.5万欧元 + 全面隔热2万欧元，不过车库和隔热部分我们目前还没拿到报价，因为目前经济上负担不起。）

我们的规划一开始就按需要25万欧元资金来计算，因为我们还得买新厨房，可能还想要更贵的地板，等等。此外装修过程中也可能会遇到一些不愉快的意外。所以我们多留了3万欧元，以便灵活应对。

希望这些数字能更清楚一些？！

.. 为什么当你们已经预算了250 T + 30 T = 280 T 欧元时，建筑师的建筑成本规划会被大幅超支？