建筑许可证之前的建筑合同？

购买现成的房子，不管是实体房还是预制房，建房申请通常都是由建筑公司提出的，不是吗？

你肯定是指与施工企业或总承包商一起建房，而不是从开发商那里直接买房吧？！
因为如果你买的是房子，你就不会面对这些问题。
作为建设者，你提出建房申请。建筑师会帮你准备好，你签字确认。

我感觉购买没有规划许可证的地块总是有风险。

其实不然。
只要是可建土地，并且专业人士遵守已知的规定，他就大致知道能在上面建些什么。
看看这块地和附近的地块：通常你就能明白为什么那里会规划建一个双户型住宅（DH）。
县和市通常对地块有最小面积要求：因此通常不能真实分割。于是会规划一个带有理想分割（ideeller Teilung）的双户型住宅，等等。
如果找不到理由（面积不足、尺寸不好、根据德国建筑法第34条的其他限制），那么可以认为这块地是可以分割的。
我能想象规划双户型住宅是有合理原因的。

关于合同：要注意总承包商后来可能会在撤销权期后以中介身份要求费用。你已经使用了他们的服务。

我们于4月22日在Town & Country签署了合同。
4月23日发布了一则关于一块土地的广告。Town & Country的代表提醒了我们这件事。但这块土地还需要被分割。没有制定详细的建设计划。虽然有一份旧的但仍然有效的建设预申请。这份申请是针对一个双拼别墅的。我们希望土地分割后建造一栋独立的单户住宅。[...] 我们的想法是：下周与建设局协调，看看是否可以将土地分割并建造两栋单户住宅。当然这只是一个非正式的咨询。

这份建设预申请的有效性在土地分割后自然会终止。一块本来是为双拼别墅（即沿着土地分割产生的另一边邻界进行单边连接）的土地，几乎不可能适合建造独立的建筑。抱歉，你的描述听起来有点混乱——一份地籍图或许能帮助理解（我希望如此）。土地分割也会带来新的建筑间距要求。“分割”是否意味着你们想在地块深度方向进行分割？

Town & Country的代表将购买土地的另一半，之后再用第二栋独立的单户住宅进行开发。

谁信谁有理——这真是毫无廉耻的笑话。

购买“现成”的房子，无论是实体房还是装配式房屋，申请建筑许可通常都是由建筑公司提交的，对吗？

“对吗”这个问题的答案是肯定的。建筑许可在法律上应由建设方提出，但他必须使用一个获批准的计划提交者（这也可以由建筑承包商完成）。

我感觉，购买没有建设计划的土地总是有风险。

从原则上说，这确实如此——不过你在此处才是风险的制造者，因为你本可以根据现有的建设预申请付诸实施（前提是不先对土地进行分割）。

我们的想法是：下周与建设局协调，看看是否可以将土地分割并建造两栋独立住宅。当然，这只是一个非约束性的咨询。

附言：不，建设局对土地可分割性的肯定或否定与建筑预申请同样具有约束力。

非常感谢大家提供的许多建设性反馈！
撤销今天已顺利被接受并确认。

，我觉得你的反馈不太建设性，反而有些不礼貌。既然你这么激烈地针对我的问题，我这里给你做个心灵上的安慰和澄清，如果我之前的陈述不够清晰的话：
建前咨询是在许多年前提出的，当时明确向市政府咨询的是建造一栋双拼别墅。周围的建筑完全是独立的单户住宅。超过1000平方米的土地面积（大约25*40米）从规划上来说确实允许其他分割方式。和市政府一位女士短暂通话后，她也确认了这一点——当然前提是需要进一步审核。
这块超过1000平方米的土地也可以分割出两个独立的单户住宅的位置。我不明白这里有什么“混乱”的地方。你开头加的“抱歉”也没有帮助。

我知道我得签署建筑申请，毕竟我想建房。但我期望拿到的是可以直接签字的申请文件。我的措辞有些业余，但是如果我懂的话，也就不会发帖问了。

我也不明白我到底制造了什么风险。这里是没有详细规划的土地。一份关于你的双拼别墅的旧建前咨询已经被批准。我只是想偏离原方案，向市政府咨询相关信息。如果不行，那地也就不买了。

我知道建前咨询是有约束力的。我说“无约束力”是想说明，我是想在正式程序（会产生行政行为）之外，先做个信息查询。市建委的女士也主动提出了这样的预约。

@11ant， 我觉得你的反馈不太具建设性，反而有点不礼貌。既然你如此激烈地回应了我的问题，这里为你的心灵平静做一个定位和澄清，防止我之前的陈述过于含糊：

我的发言已经尽可能详尽且具有建设性，但遗憾的是你没有回应我的追问。如果我不能忍受平均每五千条发帖中就有一条不感恩的主题发帖者，那我就不该待在这里。对于你这种不礼貌的反应，我当然不会连累版友们，所以我很乐意继续回应你的问题：

这个超过1000平方米的地块也可以分割成两个独立的住宅用地。你说这“混乱”我实在无法理解。你开场的“抱歉”也无助于解决问题。

我的歉意是真诚的。困惑来自于地块大小和一半联排别墅的建筑预审批之间的矛盾（正如我所说，这很容易澄清）。如果你宁愿挥起援手打击别人，这很遗憾，但我无能为力。“义务工作”和爱好也存在“职业风险”。

我早就料到我必须签署建筑申请。毕竟我想建房子。但这个申请会以可签署的形式提交给我。我的表述有点业余，但如果我懂行的话，就不会来论坛发帖了。

如果你委托了一位建筑师，你会从他那里获得可签署的申请书。从你的总承包商那里，你只能拿到这类“必要的建筑师服务”，通常是作为“押金”（或者更常见的是，在签署建筑合同后交付）的形式。你总承包商如何防范设计搭便车者，这因人而异。

我也不明白我在哪方面制造了风险。没有规划许可的地块。一份关于你说的双联排别墅的旧建筑预申请已经获批。我想偏离此方案，并向市政府咨询这些信息。如果不允许，就不买这个地块。我知道建筑预申请是具有约束力的。我的“非约束性”说法是指我想在正式程序之外先获取信息，该程序会产生行政行为。

在当前状态（有效的建筑预审批，未分割地块）下，即使没有规划许可，也没有风险无法实施获批的建造计划——因为不需要规划许可。风险是你自找的（通过更改申请内容或/和分割地块，而地块是建筑预审批的重要基础）。你错误地称其为“非约束性”的，是地块的可分割性（这同具体的可建筑性一样是可肯定或否定的约束性内容）。