拥有“土地服务”的建筑公司

大家好！
我和我妻子正在努力在信息的丛林中摸索，有些事情我们不太清楚。
我们发现，建房子从长期来看比购买现房更能让我们开心，因此我们申请了一些建筑公司的目录。周一我们和一个销售员约了见面，最后他告诉我们找地的条件，这让我对你有点惊讶。
我们签署了一份经过公证的合同，约定约九个月内，我们必须与Kern公司合作开发所购土地，无论是我们找到土地，还是Kern公司找到土地。
在此期间，我们不能与其他建筑公司合作。
这是常见的做法吗？由于我无法真正评估Kern公司在寻找土地方面的能力，这似乎有些风险，因为这段时间内没有别人能为我服务。
非常感谢……很高兴有像这个论坛这样的平台！

通过这样的合同，房地产转让税是根据土地和房屋计算的。这是一大笔钱。

为什么建设者要和一家建筑公司绑定九个月，而他至今还不知道想和谁一起建房？利益归谁？

只要有勇气，你们自己努力一下，肯定能找到适合你们的核心。

祝你们在建房冒险中快乐！

加布里埃莱

我们签署了一份经过公证的合同，该合同使我们在大约9个月内必须将每一笔通过Kern公司获得的土地进行开发，无论是我们找到土地，还是Kern公司找到土地，这都完全无关紧要。

他们凭什么认为你们对他们有约束力，如果你们自己才是找到土地的人？我看到这里有一个不公平和一个问题点：不公平的点在于，即使他们不是带来土地的人，他们也有优势；问题点是，如果找到了一个不适合建漂亮房子的土地：那么你们只能希望他们不把土地卖给你们（否则你们就得在上面建一个难看的房子——重要的是来自Kern公司）。不要因为你们的无知而被一个房屋供应商骗了。

由于我无法真正评估Kern公司在土地寻找方面的能力，

他们的关系网比你们稍微好一些，但基本上也只是用水做饭一样。

客户维护。他们也不会雕刻土地。如果情况不妙，您将支付违约金，因为虽然他们提供土地，但这些土地不可接受。

我们发现，建造房屋从长远来看可能比购买现有房产更让我们感到快乐，

如果您必须花好几年时间寻找合适的合作伙伴或所述土地，情况可能会很快改变。

如果找到一块地，上面盖不下漂亮的房子：那么你们只能希望它不要卖给你们

他们大概不会被迫购买，因此他们也不需要买只能盖丑房子（或者说是不想要的房子）的地皮。否则，这就是Kerns和很多其他房地产中介的一种手法，目的是尽早从市场上“清除”潜在买家。显然，在签约之前也看不到所谓资料库里满满的地皮信息。请自行判断。

我们签署一份经过公证的合同，该合同约束我们大约9个月内必须与Kern公司合作开发每一块土地，无论是我们找到土地，还是Kern公司找到土地，这一点都无关紧要。

把Kern送上月球。我给你介绍一个小的决策辅助：

你签合同的好处：没有

你签合同的坏处：
- 被强制与Kern合作开发（如果你明天找到完美的现有房产怎么办？）
- 土地和房屋的土地购置税
- 没有对你有利的地方
- Kern没有现成的土地清单

现在你可以权衡这个合同的优缺点，为自己做决定。