建筑公司还是自行分包工种？

你好，

..是的，也许“中间方案”是最好的选择。但那会是什么样子呢？是全部都先报价，然后再去掉一些工种，还是事先约定自己想要承包的工种，在报价中直接去除？

通常来说，“削减”是较不理想的方式，因为取消工种的“退款”一般都低于市场价。这是有原因的。承包商是按照完整服务来预算的，通过取消部分服务会损失必要的利润。更好的方式是“增加”，比如先完成封闭的主体结构，然后再补充缺失的施工内容。即使是这些补充工作，也可以让总承包商参与，只将敏感的部分外包出去。总体来说，这是一种因多种原因而越来越受关注的方式。

此致敬礼

你好 €uro,

... 即使在这些补充中，也可以让总承包商参与进来，只把敏感的部分外包。

他又来了，那个"€uro"

友好问候

嗨，

我现在已经决定，在我的房屋建设中无论如何都要聘请一位建筑鉴定师（无论是建筑公司、总包还是其他什么），这个鉴定师将负责监督施工和各个工种。虽然费用会稍微高一些，但他也可以为各个工种制作清单并获取报价（进行招标）。如果不是所有工作都来自同一方，我会感觉更安心一些。

大家可以考虑一下这条路。作为补助，你们将有人监督工匠的工作，识别并应对施工质量问题。我预计额外费用在4000-5000欧元左右。顺便说一下，我的鉴定师还会提前提供咨询，并且在签字前审查报价。

祝好，Bromi

你好，

所以我现在决定，在我建房的时候，一定要雇佣一位建筑鉴定师（无论建筑公司，总包还是其他什么）。

很好；如果有更多的业主这样做，我会感到更加安心。

顺便说一下，我的建筑鉴定师还会在前期提供咨询，并且会在签字之前先审核报价单。

这是一项重要的措施，可以在合同签订之前保护业主，我已经不记得在这里建议过多少次了。全国范围内有很多可以评估建筑文件的联系人，从律师到真正的建筑咨询机构不等；也许你的这条帖子能让潜在的业主意识到这一点。谢谢。

此致，
敬礼

我们与建筑商德鲁维斯公司（Fa. Drewes），图劳合作建造。竣工日期被大大推迟。因此我的建议是：原则上，应通过合同罚金来防止时间延误。通过选择一个能够将所有工作协调在一手的建筑商（理论上能够做到这一点），以实现建筑过程中的更好协同的观点，正如我们所发现的，纯属理论上的。此外，通过在建筑商与分包商之间设置中介环节，会多出一个不必要的流程。认为建筑商通过多个订单（类似“批量折扣”）可以计算出更优惠的价格，按我们的经验来说也是一个美好的理论，毕竟这个折扣完全被作为中间商的建筑商消耗了，业主根本看不到这个好处。优质工作是有其价格的，通过纯粹的数量手段最终无法降低成本。我的建议是要谨慎对待，如果建筑商对某个工种的报价与其他报价严重偏低……按经验来看，那不可能是同等质量。比如我们这边安装了不符合DIN标准的水泥砂浆保护膜，而负责安装蒸汽隔离层的木龙骨的人，从未听说过例如Siga公司的不同封胶方式。当作为业主想要维护自己的权益时，其时间成本和压力会很大，因为根据我们的经验，选择建筑商会让事情更复杂，例如，他们会依赖于分包商的虚假文件或虚假陈述，声称投诉不合理。我们建筑商的一些分包商拒绝在样板选择会议上提供替代方案可能产生的额外费用信息，因为根据他们口头说明，建筑商禁止他们这样做，否则他们可能面临被撤销未来订单的风险。