¿Contratar a una empresa constructora o asignar los oficios uno mismo?

  • Erstellt am 03.10.2011 13:37:05

€uro

08.10.2011 20:12:15
  • #1
Hola,
"Desescalar" generalmente es el camino menos favorable, ya que los "créditos" por eliminar oficios suelen estar por debajo del nivel del mercado. Esto tiene su razón. El empresario ha calculado con el servicio completo y, al eliminar partes del servicio, se pierde la ganancia necesaria. Es mucho mejor "escalar", por ejemplo, una estructura cerrada que se complemente con los servicios de construcción faltantes. Incluso en estas adiciones se puede involucrar al contratista general y solo externalizar las cosas sensibles. En general, es una opción que por diversas razones está ganando cada vez más atención.

Saludos cordiales.
 

Bauexperte

08.10.2011 23:13:19
  • #2
Hola €uro,


Ahí está de nuevo, el "€uro"

Saludos cordiales
 

Brombadegs

09.10.2011 12:53:38
  • #3
hola,

pues, ya he decidido que en la construcción de mi casa, definitivamente contrataré a un inspector de obras [Baugutachter] (independiente de la empresa constructora, [GU] o cualquier otra). Este deberá supervisar la construcción y los oficios. Cuesta un poco más, pero él también puede elaborar las listas para los oficios individuales y solicitar ofertas (hacer licitaciones). Me sentiría más tranquilo si no todo viniera de una sola fuente.
Piénsenlo bien. Como ayuda, tienen a alguien que vigila a los artesanos y detecta trabajos mal hechos [Baumurks] y actúa en contra. Calculó unos 4000-5000 € de costos adicionales. Por cierto, el mío también asesora desde el principio y revisa ofertas antes de firmar.

Saludos, Bromi
 

Bauexperte

09.10.2011 13:09:51
  • #4
Hola,


Bien hecho; me sentiría mucho más tranquilo si varios propietarios actuaran así


Ese es un punto importante para la protección de los propietarios ya antes de la firma del contrato, que yo - no recuerdo cuántas veces - ya he recomendado aquí. Hay suficientes contactos en todo el país para la evaluación de documentos de construcción, empezando por el abogado y terminando en auténticos asesores de construcción; quizás tu contribución aquí logre sensibilizar a potenciales propietarios sobre esta vía. Gracias

Saludos cordiales
 

Edding

10.12.2011 12:19:02
  • #5
Estamos construyendo con la empresa promotora Drewes, Tülau. La fecha de finalización está muy retrasada. Por lo tanto, mi recomendación: en principio, uno debería asegurarse contra retrasos temporales mediante penalizaciones contractuales. La opinión de que, al elegir un promotor que pueda coordinar todo en una sola mano (podría), se tendría una mejor colaboración en el proceso de construcción, es, como hemos constatado, pura teoría. Y debido a la intermediación del promotor entre los subcontratistas, se añade una instancia innecesaria. La suposición de que el promotor podría calcular precios más económicos gracias a varios pedidos (una especie de "descuento por volumen") también es, según nuestra experiencia, una bonita teoría; al fin y al cabo, esta bonificación se pierde completamente en el presupuesto del promotor que actúa como intermediario, y el propietario no ve nada de ello. El trabajo de calidad tiene su precio y no puede reducirse indefinidamente solo mediante medidas cuantitativas. Recomendaría precaución si la cálculo de una rama por parte de un promotor difiere mucho a la baja de la de otros... según la experiencia, no puede tratarse de la misma calidad. Por ejemplo, en nuestro caso se instaló una película de solado que no cumple con la norma DIN, y las personas encargadas de colocar el listón en la barrera de vapor nunca habían oído hablar de los distintos sistemas de sellado, por ejemplo, de la empresa Siga. El esfuerzo temporal y el estrés para hacer valer sus reclamaciones como propietario se complican al optar por un promotor, según nuestra experiencia, ya que este se basa, por ejemplo, en documentos falsos o declaraciones falsas de los subcontratistas que dicen que las quejas son infundadas. Algunos subcontratistas de nuestro promotor se negaron a proporcionarnos en las citas de selección de materiales cualquier información sobre el monto de los costos adicionales de las alternativas, ya que, según sus declaraciones verbales, el promotor se lo había prohibido y temían perder futuros encargos.
 

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