建筑公司破产，接下来如何进行？

这里可以这样想象，这房子显然是带着严重缺陷被验收的。而且即使是在6个月前入住，也不一定意味着因为这些缺陷房子无法居住。

可以把未解决的问题写进交接协议。我们也是这么做的。仅仅因为外墙抹灰缺失，我们不想等半年（实际上脚手架也确实用了5个月才拆除，而且仍有各种小工程未完成……）

显然，主题发起者到目前为止还没有损失钱财。虽然还有工程未完成，但这些事前未支付的费用没付，因此他可以另行委托其他人完成缺失的工作。

这就是想当然了。首先，破产并不会改变建筑公司的返修权利。缺陷必须在相应期限内被通知。只有在未按期限返修或存在紧急危险时，才能进行替代施工。其次，破产管理人会尽力争取每一分钱，因此会压低未完成工程的成本并要求差价。此外，他不会承担那些建筑公司理论上仍有返修权利的替代施工费用，因为这些缺陷未被合法通知或者期限尚未届满。还有一个问题是，扣留款是否足够覆盖所有缺陷。

列出对承包商的所有要求的清单。其中也包括因延迟完工而要求的赔偿（如果你多次书面催促完工）。将这些发送给破产管理人。

这是什么意思？你是自己雇佣并支付了分包商吗？否则这些应是承包商的责任。

如果你自己雇佣了实际上属于承包商委托的服务，那么你也可以主张可能产生的额外费用。

那个奶妈向你问好。

我回礼：

一方面，破产不会影响施工公司的修补权利。因此，缺陷必须在规定期限内被提出。只有在未按时修补或存在紧急危险时，才可以进行替代修理。另一方面，破产管理人会尽力搜刮每一分钱。所以会将未完成的工作金额压低，并索要差额。此外，他不会承担施工公司理论上仍有修补权利的替代修理费用，因为这些并未合法通知，或期限尚未结束。还有一个问题是，扣留金额是否足够覆盖所有缺陷。

几乎正确。破产企业保留其全部修补权利。但由于必须迅速反应，且通常做不到，替代修理可以进行的可能性很大。只需耐心等待，费用最终也必须由自己支付。管理人不会简单地“压低”缺陷金额，充其量是辅助压低，而主要是直接否认。管理人不是法官，因此不负责查明真相，而是破产企业资产的代理人。作为代理人，他也会要求扣留款，因为他认为扣留不合理。堂吉诃德可以对此提出异议 ;-)

所以压低未完成工作的金额，并索要差额。

不不不。忘掉任何差额计算：在和平时期常见的做法在破产情况下根本是毫无价值的理论。我在第10帖中已提及通常公正感的颠倒。破产管理人的债权应立即全额且无任何抵销要求，通常无法享受抵销带来的利益，因为争取抵销往往不划算；其他债权—即那些不（再）可争议的对冲债权—通常只能以约10%的比例在平均两年半的时间内获得。

[B]必须反复强调，完工保证金是建筑方唯一的保障。[B] 破产与其他紧急情况的最根本区别在于，这里妇女和儿童最后上救生艇，而法庭委任的新船长则干干净净地离船。破产没有安全保障，无论是Schneider GbR还是Holzmann AG，不存在“太大而不能倒”的情况。

承包商对执行工种的质保交接情况如何？建筑公司本身只负责了主体结构，其他部分由分包商完成。

我曾经买过一家破产开发商的公寓，当时遇到的情况从“我们明天来修理”到“我什么都不做，连电话都不接”都有。可能这取决于分包商是否已经得到付款，以及工程是否有可能继续进行。

不，不要考虑任何差额计算：这种和平时期常用的做法在破产情况下是毫无价值的理论。我在第10楼已经提到过正常正义感的颠倒。破产管理人的债权立即全额到期，无任何抵销，通常甚至无法享受到抵销金额，因为争取抵销通常没有经济意义；而对于其他——即不再可争议的——反诉，则通常要经过平均两年半的时间，以平均百分之十的比例获得偿付。

破产法中确实还有抵销的可能性——对于被申诉的缺陷，如果至少在临时破产管理期间设定了期限且该期限已过，难道不可以抵销吗？还是你的观点是，即使可能，临时或非临时破产管理人也根本不会配合，反而否认缺陷，必要时还会诉诸法院？

破产法中确实还有抵销的可能性

请告诉我，那些可能性在哪里。基本上，抵销的性质与破产程序不符。破产管理人应该像母狮一样保护破产债务人的财产。