निर्माण कंपनी दिवालिया, आगे कैसे बढ़ें?

यहां इसे इस तरह समझा जा सकता है कि घर को स्पष्ट रूप से बड़ी खामियों के साथ स्वीकार किया गया था। और घर का 6 महीने पहले ही आबाद होना जरूरी नहीं कि खामियों के कारण यह अयोग्य आवास हो।

खुले मुद्दों को हैंडओवर प्रोटोकॉल में लिखा जा सकता है। हमने भी ऐसा किया है। केवल इसलिए कि बाहर की पुताई नहीं है, हम आधे साल प्रतीक्षा नहीं करना चाहते थे (असल में पांच महीने लगे जब तक मचान हटाया गया और तब भी कई छोटे काम बाकी थे...)

स्पष्ट रूप से विषय निर्माता ने अब तक कोई पैसा नहीं खोया है। हालांकि अभी भी काम बाकी हैं, लेकिन उन्हें पहले भुगतान नहीं किया गया था। इसलिए वह बाकी की सेवाएँ कहीं और से करवाकर सकती है।

यह एक सरल सोच है। एक ओर दिवालियापन निर्माण कंपनी के सुधार अधिकारों को प्रभावित नहीं करता। खामियों की शिकायत उचित समय सीमा के भीतर की जानी चाहिए। केवल तभी प्रतिस्थापन कार्य संभव है जब समय पर सुधार न किया जाए या तुरंत खतरा हो। दूसरी ओर दिवालियापन प्रबंधक हर एक रुपये को इकट्ठा करेगा। यानी कि बकाया कामों की लागत कम दिखाएगा और अंतर की मांग करेगा। इसके अलावा वह प्रतिस्थापन कार्यों के लिए भुगतान नहीं करेगा, जिनके लिए निर्माण कंपनी को सुधार का अधिकार था, क्योंकि ये शिकायतें कानूनी रूप से सुरक्षित तरीके से नहीं की गई थीं या समय सीमा अभी खत्म नहीं हुई है। फिर यह प्रश्न भी है कि क्या रोकथाम सभी खामियों के लिए पर्याप्त है या नहीं।

उद्योगपति के खिलाफ सभी मांगों की एक स्पष्ट सूची बनाएं। इसमें देरी से कार्य पूर्ण होने के कारण हर्जाने की मांग भी शामिल होनी चाहिए (यदि आपने कई बार लिखित में कार्य पूर्ण करने के लिए अनुरोध किया है)। इसे दिवालियापन प्रबंधक को भेजें।

यह क्या मतलब है? क्या आपने सबठेकेदारों को खुद काम पर लगाया और भुगतान किया है? अन्यथा ये उद्योगपति की सेवाएं हैं।

अगर आपने खुद ऐसी सेवाएं काम पर लगाई हैं जो वास्तव में उद्योगपति के आदेश पर होनी चाहिए थीं, तो आप संभावित अतिरिक्त खर्च भी दावा कर सकते हैं।

दूधवाली लड़की नमस्ते कहती है।

मैं वापस नमस्ते कहता हूँ:

एक तो दिवालियापन निर्माण कंपनी के सुधार अधिकारों को प्रभावित नहीं करता है। दोषों को उचित अवधि के अंदर शिकायत करनी होती है। एक वैकल्पिक निष्पादन तभी संभव है जब सुधार समय पर न किए जाएं या संकट में हो। दूसरी बात, दिवालियापन प्रबंधक हर एक यूरो को इकट्ठा करेगा। इसलिए लंबित कार्यों को कम करके दिखाएगा और अंतर की मांग करेगा। इसके अलावा वह उन वैकल्पिक निष्पादनों के लिए भुगतान नहीं करेगा जिनमें निर्माण कंपनी को सुधार का कानूनी अधिकार है, क्योंकि वे सही ढंग से सूचित नहीं किए गए थे या समय सीमा अभी खत्म नहीं हुई है। फिर यह सवाल भी है कि क्या रोक रकम सभी दोषों के लिए पर्याप्त है।

लगभग सही। दिवालियेपन कंपनी अपने पूरे सुधार अधिकार बनाए रखती है। हालांकि इसे तेज़ी से प्रतिक्रिया करनी होती है और आमतौर पर वह ऐसा नहीं कर पाती, इसलिए वैकल्पिक निष्पादन करने के अवसर अच्छे होते हैं। बस इंतजार करना पड़ता है, और अंत में भुगतान भी खुद करना पड़ता है। प्रबंधक दोषों को बस "कम करके" नहीं दिखाएगा, बल्कि अधिकतम सहायक रूप से कम करके दिखाएगा और मुख्य रूप से सीधे इनकार करेगा। वह कोई न्यायाधीश नहीं है, यहाँ उसे सत्य की खोज नहीं करनी है, बल्कि वह दिवालियेपन कंपनी की संपत्ति का प्रतिनिधि है। और एक प्रतिनिधि के रूप में वह रोक रकम की मांग करेगा, क्योंकि उसकी पक्षपाती राय में वह आधारहीन है। डॉन क्विक्सोट इसके खिलाफ कार्रवाई कर सकता है ;-)

इसलिए लंबित कार्यों को कम करके दिखाओ और अंतर की मांग करो।

नहीं। किसी भी अंतर की गणना भूल जाओ: यह शांति के समय की सामान्य प्रथा दिवालियापन मामले में सबसे बेकार सिद्धांत है। मैंने पहले ही पोस्ट #10 में सामान्य न्यायभाव के उलट की बात की थी। दिवालियापन प्रबंधक की मांगें तुरंत पूरी राशि में और बिना किसी समायोजन के देय होती हैं, समायोजन राशि का लाभ आम तौर पर नहीं मिलता क्योंकि उसका दावा करना आर्थिक रूप से लाभकारी नहीं होता; और अन्य दावों का लाभ – जो अब विवादित नहीं होते – औसतन दस प्रतिशत कोटि पर औसतन ढाई साल में होता है।

इसे बार-बार दोहराना जरूरी है कि एक पूर्ति गारंटी ही निर्माण मालिकों के लिए एकमात्र सुरक्षा है। दिवालियापन अन्य आपात स्थितियों से इसीलिए अलग है क्योंकि यहाँ महिलाएँ और बच्चे आखिरी में बचाव नौकाओं में जाते हैं और अदालत द्वारा नियुक्त नया कप्तान सुरक्षित रूप से जहाज़ छोड़ जाता है। दिवालियापन में कोई सुरक्षा नहीं होती क्योंकि चाहे श्नाइडर GbR हो या हो़लज़मान AG, कोई too Big to fail नहीं होता।

निष्पादन करने वाले Gewerke को वारंटी सौंपने के बारे में क्या स्थिति है? निर्माण कंपनी ने केवल कंकाल प्रदान किया था, बाकी सब Subunternehmen के जरिए चला।

मैंने एक दिवाला घोषित निर्माणकर्ता से एक अपार्टमेंट खरीदा था, जिसमें सब कुछ था, "हम कल आकर मरम्मत करेंगे" से लेकर "मैं अब कुछ भी नहीं करूंगा, यहां तक कि कॉल का जवाब भी नहीं दूंगा" तक। शायद यह इस बात पर निर्भर करता है कि Subunternehmer को भुगतान किया गया था या नहीं और आगे चलने की संभावना कितनी है।

नहीं। किसी भी अंतर की गणना को भूल जाओ: यह शांति के समय में सामान्य प्रथा दिवालियापन की स्थिति में सबसे बेकार सिद्धांत बन जाती है। मैंने पहले ही पोस्ट #10 में सामान्य न्याय की भावना के उलटफेर का उल्लेख किया था। दिवालियापन प्रबंधक के दावे तुरंत पूरी राशि में और बिना किसी समायोजन के देय होते हैं, समायोजन की राशि का लाभ आमतौर पर प्राप्त नहीं होता क्योंकि उसे जीतना आर्थिक रूप से व्यर्थ होता है; और अन्य - अर्थात अब विवादित नहीं - प्रवर्तित दावों का लाभ औसतन दस प्रतिशत दर पर औसतन डेढ़ से ढाई वर्षों में मिलता है।

क्या दिवालियापन कानून में समायोजन के लिए कोई विकल्प नहीं हैं - क्या आपत्ति किए गए दोषों के मामले में संभव नहीं है, जब कम से कम अस्थायी दिवालियापन प्रबंधन के दौरान एक सीमा निर्धारित की गई हो और वह अवधि समाप्त हो गई हो? या आपकी राय है कि भले ही यह संभव हो, एक अस्थायी या स्थायी दिवालियापन प्रबंधक इसे स्वीकार नहीं करेगा, दोषों का सर्वथा खण्डन करेगा और जरूरत पड़ने पर अदालत जाएगा?

दिवालियापन कानून में अभी भी समायोजन के लिए अवसर हैं

मुझे समझाओ, वे कहाँ हो सकते हैं। मूल रूप से, समायोजन दिवालियापन प्रक्रिया की प्रकृति के विपरीत है। दिवालियापन प्रशासक को दिवालियापन ऋणी की संपत्ति के सामने एक शेरनी की तरह खुद को फेंकना होता है।