与开发商的合作：经验

先等等看相关部门的处理。

这事我们暂时没什么关系，还是开发商的问题。我猜这确实是目前一个重要因素。

这事儿我们暂时没什么关系，责任在开发商。我猜这现在确实是个问题。

开发商也得等相关部门批准。不管你们是因为开发商说他在等审批而等待，还是你们自己直接在等，等待时间其实没什么区别。

开发中包含一些一般性的信息（例如，电费、水费、电信费用包括在内），如果我想到类似临时施工用电等情况，目前我手头的资料里并没有提到，但我基本猜测这是开发商的事情，因为他们是建筑商，对吗？

正确。建筑商/开发商负责建造，您们是购买土地上的一部分房屋的买家，因此特别配置也会一并考虑进去*

所有其他承重墙均依据结构计算。") 或者 “按照建筑师的要求” (“在部分区域使用砖饰面，颜色和设计按照建筑师的要求执行。”)。

这种表述正常吗？还是应该更具体说明？

正常。您现在肯定只是拿到了开发商的一般“销售文件”。他们肯定经常建造，对这些文件只做了表面处理，因为这些文件适用于所有房型，无论是两层楼、双拼还是人字形屋顶排屋。他们不需要给买家展示结构计算书，但必须按照结构计算建造。设计也会偶尔调整，确保销售文件适用于所有房型。您不用担心房子会被涂成刺眼的橙色色调。

通常关于“特别要求”的流程是怎样的？我读到这些可能已经是公证合同的一部分（或者可以是？）。合同签订前通常确定哪些内容，哪些在之后确定？

我认为这因开发商而异，就像总承包商也会因公司不同而差异。合同内容一般应包括平面图、特别配置如窗户和门及技术升级。

我们正在施工阶段，我会派验房师过去。

有好有坏的开发商：坏的甚至不允许买家，更别说买家委托的验房师进入工地。买家需要依赖开发商的善意，但其实买家没有权利。

所以我可以预期，在合同签订前我还需要选定瓷砖和确定插座，还是先关注更基础的事项（例如墙体移位等）？我们肯定还会问开发商，但了解一般流程也无妨 ;)

你确定所有瓷砖都包含在内吗？还是只有湿区？有些开发商连施工说明里的选项和替代方案都不给，可能还会说不管这些，插座让电工自己处理。这样你们幸运的是电工报价通常更低，但这种产品保修期只有两年。

多一个插座大约花50欧，

也可能是19欧，或者89欧……
：一定要问清楚这些价格。所有可能涉及的价格都要问。之后的特别要求价格也可以现在写进公证合同。
30€/平方米的瓷砖是否够用，取决于你们的需求。也有便宜且好看的瓷砖。要问清楚比如木纹瓷砖的价格。装修队和开发商可能会收取三倍的施工费。

学到了，谢谢！
总体而言，其他方面应该大致相似。

相似性正是关键。因为很多东西只是相似。但“相似”意味着很多地方就是不同的。

但关于贷款沟通的事情，

大多数人都已经知道自己的预算。这样贷款过程会更快，否则还得费力挤出极限，心理负担重回家，还得常常盘算精打细算，因此频繁和银行沟通修改方案。

我们目前手上有施工说明，

那就展示一下吧。你也在这听一段时间了，应该知道只有了解内容才能评价。展现房源信息（ID和平台名，无需链接，无需广告）也有帮助。你们当地的房源情况如何？这是什么供应商？你也可以在这个版块内询问。
https://www.hausbau-forum.de/forums/erfahrungen-mit-hausbau-firmen.119/
https://www.hausbau-forum.de/categories/hausanbieter-deutschlandweit.293/

“Wand nach Statik”这个说法让我想起多年前的一次经历：那时我们对一个建筑商的联排别墅很感兴趣。图纸非常漂亮，价格也合适。但我们非常想至少看到一栋半成品的相同房子，尤其是该建筑商显得有些犹豫，尽管我们也愿意开车好多公里去看。后来我们自己进行了调查，自己去参观了一栋该建筑商建造的相同的房子。果然，图纸在原则上是正确的，但由于结构上的原因，其中一个房间需要一个横梁，另一个房间有一个管井，这些都没有在我们的图纸上标出。结论是：我们没有买。我依然会坚持让别人带我去看房子。

现在， Unterzug 本身其实 kein 问题。 它之后会被覆盖在天花板的粉刷下面。 更大的问题是，当结构工程师让本来设计为非承重的墙变成承重墙。 这些墙会更厚，可能导致门的位置发生移动，等等。 计划当然应该正确，尤其是当作为 BT 主要建造标准房屋时。

但是出于结构的原因，一个房间需要设置一根承重梁，另一个房间有一个竖井，这些都没有画在我们的图纸上。

当然，承重梁是用来实现更大跨度，从而获得更宽敞的房间。 我不明白为什么会被认为是缺点。 竖井：是的，外观上不太美观。 但说实话，还有更糟糕的东西。 这完全可以接受，视觉或听觉上都可以忽略。 即使是自己设计和建造，也会注意这些，但即使是百万级的项目，也会有可见的竖井。 未经过特别设计的墙壁和天花板，也可以看到内置物件、个性化柜子设计和装饰元素的潜力。 没有理由再次冲进房地产市场，然后可能以同样的价格忍受完全不同的“服务缩水”。