与开发商的合作:经验

  • Erstellt am 2022-07-06 11:14:23

mayglow

2022-07-06 15:50:31
  • #1

这事我们暂时没什么关系,还是开发商的问题。我猜这确实是目前一个重要因素。
 

jrth2151

2022-07-06 15:55:53
  • #2

开发商也得等相关部门批准。不管你们是因为开发商说他在等审批而等待,还是你们自己直接在等,等待时间其实没什么区别。
 

ypg

2022-07-06 21:56:09
  • #3

正确。建筑商/开发商负责建造,您们是购买土地上的一部分房屋的买家,因此特别配置也会一并考虑进去*


正常。您现在肯定只是拿到了开发商的一般“销售文件”。他们肯定经常建造,对这些文件只做了表面处理,因为这些文件适用于所有房型,无论是两层楼、双拼还是人字形屋顶排屋。他们不需要给买家展示结构计算书,但必须按照结构计算建造。设计也会偶尔调整,确保销售文件适用于所有房型。您不用担心房子会被涂成刺眼的橙色色调。

我认为这因开发商而异,就像总承包商也会因公司不同而差异。合同内容一般应包括平面图、特别配置如窗户和门及技术升级。

有好有坏的开发商:坏的甚至不允许买家,更别说买家委托的验房师进入工地。买家需要依赖开发商的善意,但其实买家没有权利。

你确定所有瓷砖都包含在内吗?还是只有湿区?有些开发商连施工说明里的选项和替代方案都不给,可能还会说不管这些,插座让电工自己处理。这样你们幸运的是电工报价通常更低,但这种产品保修期只有两年。

也可能是19欧,或者89欧……
:一定要问清楚这些价格。所有可能涉及的价格都要问。之后的特别要求价格也可以现在写进公证合同。
30€/平方米的瓷砖是否够用,取决于你们的需求。也有便宜且好看的瓷砖。要问清楚比如木纹瓷砖的价格。装修队和开发商可能会收取三倍的施工费。

相似性正是关键。因为很多东西只是相似。但“相似”意味着很多地方就是不同的。

大多数人都已经知道自己的预算。这样贷款过程会更快,否则还得费力挤出极限,心理负担重回家,还得常常盘算精打细算,因此频繁和银行沟通修改方案。

那就展示一下吧。你也在这听一段时间了,应该知道只有了解内容才能评价。展现房源信息(ID和平台名,无需链接,无需广告)也有帮助。你们当地的房源情况如何?这是什么供应商?你也可以在这个版块内询问。
https://www.hausbau-forum.de/forums/erfahrungen-mit-hausbau-firmen.119/
https://www.hausbau-forum.de/categories/hausanbieter-deutschlandweit.293/
 

k-man2021

2022-07-06 23:11:57
  • #4
“Wand nach Statik”这个说法让我想起多年前的一次经历:那时我们对一个建筑商的联排别墅很感兴趣。图纸非常漂亮,价格也合适。但我们非常想至少看到一栋半成品的相同房子,尤其是该建筑商显得有些犹豫,尽管我们也愿意开车好多公里去看。后来我们自己进行了调查,自己去参观了一栋该建筑商建造的相同的房子。果然,图纸在原则上是正确的,但由于结构上的原因,其中一个房间需要一个横梁,另一个房间有一个管井,这些都没有在我们的图纸上标出。结论是:我们没有买。我依然会坚持让别人带我去看房子。
 

WilderSueden

2022-07-07 00:01:33
  • #5
现在, Unterzug 本身其实 kein 问题。 它之后会被覆盖在天花板的粉刷下面。 更大的问题是,当结构工程师让本来设计为非承重的墙变成承重墙。 这些墙会更厚,可能导致门的位置发生移动,等等。 计划当然应该正确,尤其是当作为 BT 主要建造标准房屋时。
 

ypg

2022-07-07 00:24:51
  • #6
当然,承重梁是用来实现更大跨度,从而获得更宽敞的房间。 我不明白为什么会被认为是缺点。 竖井:是的,外观上不太美观。 但说实话,还有更糟糕的东西。 这完全可以接受,视觉或听觉上都可以忽略。 即使是自己设计和建造,也会注意这些,但即使是百万级的项目,也会有可见的竖井。 未经过特别设计的墙壁和天花板,也可以看到内置物件、个性化柜子设计和装饰元素的潜力。 没有理由再次冲进房地产市场,然后可能以同样的价格忍受完全不同的“服务缩水”。
 

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