关于令人恼火的话题：买房/建房与租房的计算

大家好，

由于关于对我来说是租房好还是买房/建房好这个问题总是有讨论，我这里以我自己的融资案例做了一些计算，可能对其他人也有参考价值。

对我来说，建房融资中最关键的因素是利息+可能的结算费用+房地产交易税+公证费。这才是房子真正的成本，因为这些费用在未来卖房时不会计入房产的实际价值。举例来说，我最终为一套房子+土地+厨房+外部设施（600平方米，151平方米居住面积），即全包支付的利息+结算费用+房地产交易税+公证费最多为30,200欧元，12年后不会有剩余债务，也就是说贷款将全部还清。如果6-7年后利率依然较低，成本甚至会更低。我还得说，我们只融资了22万欧元，且融资时机和建筑成本都非常幸运。

由于土地和房屋未来的价值不确定，这个数字是我们未来一段时间居住成本中唯一可靠的数值。房屋的本体价值可能会贬值，而土地价值可能会上升，但这属于投机且难以预测，因此我估算了一个我的房产可能贬值的数额，以确保在经济上不会比租房更差。

将上述计算的30,200欧元除以贷款期限，我得出每月成本为157.29欧元。还有其他附加费用（在类似的出租房中我也要承担），以及未来可能需要的装修投资，目前很难预见。我认为这就是我在自有房屋中的居住成本。

如果我现在拿我们地区类似的出租房计算，租金为每月1200欧元，过去4年和未来12年都以此为基准，到完全拥有产权时，我的总花费为200,200欧元（(1200-157.29)×12×16），用于抵销资产贬值和装修费用。由于我不认为我的房子16年后会贬值那么多（新建房），并且这段时间内装修费用应该也不会太高，建房对我来说绝对是划算的。在贷款还清、自己房子居住的每个月里，相比租房还能省下1200欧元，若租金上涨，节省更多，这还能加到那20多万欧元上。

以上纯粹是数字计算，不考虑自由、不可被解约等优势，或者地域限制等劣势。

你们怎么看？我有什么关键点忽略或忘记了吗？

有人做过类似的计算吗？

来自弗兰肯的问候

我对附加费与租户相似表示怀疑

我怀疑附加费用和租户的相似

为什么？
地税 - 检查！
电费 - 检查！
水费和污水处理费 - 检查！
供暖费 - 检查！
维护费 - 小的修理租户也需自己直接支付，大的装修费用通过租金分摊

此外，租户还需支付电梯费、走廊清洁费、花园维护费、烟雾报警器维护费及其他杂费。

总体上附加费用会稍高，因为房屋通常比公寓大。

利息这一因素你可以忽略，房东毕竟也想要收益....

对于两个可比的房产来说，其实根本不用问这个问题。在你的贷款进行了一定时间X之后，大笔的还款就结束了，而租房则是你一辈子都在付租金，最终却什么都得不到。可能前20年租房更便宜，但20+x年后肯定不是这样。而且，到那时你住在自己家里，可以按照自己的意愿装修。

这里又很好地朝着一个方向进行论证。很明显，如果有人照顾花园，作为租户我必须付款。房子也是一样，如果我雇人……
房子的附加费用更高。不仅仅是多一点。拥有产权几乎所有事情都要花钱，而且比大多数公寓花得更多。
作为租户，我只需要支付外观修缮费用。房子则是所有坏掉的东西都要花钱修理。一旦新房的保修期结束，我要么自己修理，要么付钱找人修，或者就这么用着。
调整窗户，暖气的小故障，淋浴龙头等，等等……
过了二十年，通常会有更大的维修费用。
是的，房东可以将某些翻新费用分摊到租金里。但远远不是所有的费用都能这样做。

而且房子的升值并非总是随处可见。尤其是在头十年，贷款还得很慢，突然卖房时可能会面临卖价难以覆盖成本的问题。

利息也绝不能被忽视。租房我只付租金而已。房东如何计算租金不重要。
利息不是无所谓的费用。

如果产权房真的那么便宜，拥有产权的比例应该更高。

但事实上，根据需求，在房子里拥有更多自由。没有烦人的邻居隔墙相望，改建随心所欲……
事实还包括：同类公寓通常都很贵……

房子里损坏的所有东西。一旦新房脱离保修期，我要么自己修理，要么付钱找人修，或者一直住下去。调节窗户，暖气的小故障，淋浴龙头等，等等…… 20年后通常会有更大的维修。是的，房东可以将某些维修费用转嫁到租金上，但远远不是全部。

但是租金会被定得足够覆盖所有这些费用。这叫储备金。

利息也不能忽视。租房就是付租金，完事儿。房东怎么计算租金无所谓。利息不是无所谓的费用。

你可能无所谓，但你还是通过租金支付了储备金、物业管理费、房东的回报……没有人是出于纯粹的仁慈出租房子的。