购买海外房产，需要注意什么

不，据我所知，你根本不需要做任何事情或报告。只有当你出租时：收入才会只在相应的国家（例如土耳其）缴税。在德国，你仍然需要申报收入：这里这些收入不再缴税，但会作为计算你的税率等级的依据（=可能会导致你缴纳更多税，因为你进入了不同的税级。不过你不会直接对租金收入缴税）。

我感觉你出于某种原因想购买德国税务机关不知道的房产。同时我觉得你对税务一无所知。所以这里给你一个建议，找专业人士咨询。

几个提示：

[*]把黑钱投入国外房产是一种常常会被发现的手段。
[*]在国外度假公寓的开销可以在德国税务上申报。
[*]即使在国外有收入，如果主要住所设在德国，也必须申报并缴税。
[*]这也适用于投机性盈利，比如在10年内出售国外度假公寓的赢利。
[*]在德国折旧度假公寓可能在税务上有利。
[*]如果没有避免双重征税协议，可能需要缴两次税。
[*]无知不能成为逃避处罚的理由。

这既不是黑钱，也不是其他什么东西。所以在这里任何人不要产生错误的印象。
我关心的是我需要做什么才能合法地做这件事。 所以我才问应该做什么。

我已经缴税超过20年了，这笔钱来自我已经缴税的钱。不是黑钱。

我也想回我的故乡度假，所以我想买一套房子。因为现在价格便宜。

我希望我不是在错误的论坛或其他地方提问。
我暂时不打算出租或做其他事情，只是每年回乡度假住，不住酒店。

如果你在土耳其购买房产并自用，那么你暂时在德国这里无需采取任何措施。

但如果你以后出租该房产，则必须在德国的税务申报中申报租金收入。
所有其他费用，也就是持续的税费，由你在土耳其支付。

所以，如果你不是德国的[Hartz 4 Empfänger]，你可以购买该房产，而无需现在在德国采取其他步骤。

这就是我想知道的。暂时我不打算出租，自己使用。

我拿不到Hartz4，我工作并且交税。

先谢谢你。

我不想知道更多了。可能我表达得有点不清楚，抱歉。