买地建房，请给我建议！

大家好，我该如何开始呢？

我觉得简短地介绍一下我们是个不错的开始。我们是一对夫妻（49岁和46岁），有两个孩子（9岁和13岁），住在鲁尔区，已经寻觅了三到四年但是一直没有找到合适的房产。我是职员，也是唯一的收入来源。妻子则是孩子们的“酒店妈妈”。现在我们终于找到了一个令我们满意的地块，准备全身心投入到建房项目中。对此，我们有一些在论坛上找不到答案的问题，恳请大家帮忙。

我们打算购买的地块是从现有地块中划分出来的，已挂牌出售。面积约500平方米，呈长方形，对我们来说足够用了。地块上目前还有车库，但车库将由房主完全拆除。同时车道也将被清理。也就是说，我们拿到的地块是平整的。测量工作也将由卖方负责。到这里一切正常。

现在我有以下几个心头问题：

1）目前没有建设规划！这会是问题吗？还是建房时由开发商向政府申请？
2）门牌号。听起来有些奇怪，但我很在意这个。旁边的地块门牌号是1号，依次排列。那么政府会怎样给我们分配门牌号，比如1A号吗？
3）因为我们打算建地下室，周围所有房屋也都有地下室，我是否还需要做土壤检测？
4）我们还需要考虑哪些容易忽略的事项？地块价格124,500欧元。我以前还不知道这里的土地这么值钱，以为这里只是煤矿区！附加费用如公证费、土地转让税等还会加上去。但考虑到孩子的缘故我们不能搬走，卖家又会清理好地块，价格我能接受。

关于资金情况：月收入净额3200欧元，加上儿童津贴，首付资金5万到6万欧元，另外每年还有一笔奖金，计划用来做额外还款。目前我们每月能存约1000欧元，在约700欧元的暖租之外。我们不需要豪华建筑，预算定在大约320,000欧元上下2万欧元。家具都已有，应急还有厨房设备。如果找到合适的房子，我们会尽快开建（昨天开始找房，周末计划去参观样板房中心），这部分以后再说。

先为文字过长表示歉意，望见谅。
非常感谢，致以问候。

1) 没有建设规划！这会不会有问题，或者建房时开发商会帮忙向政府申请吗？

如果没有建设规划，通常适用邻居的建筑风格。那时必须“融入”环境。但可以向政府部门咨询。一般不会有问题。

2) 房屋号码。听起来奇怪，但我很在意这个。地块旁边是1号房，然后依次排列。那么政府怎么给房屋编号，比如1A号呢？

1A 很可能是最合理的。

3) 因为我们想建地下室，而周边所有房屋都有地下室，我还需要做土壤检测吗？

在房屋建造地点进行土壤检测总是有意义的。尤其是带地下室的建筑。你的结构工程师会得到可靠的数据，不用做假设。

4) 我们还需要注意哪些我们可能忘记的事情？地块价格是124,500欧元。我以前不知道这里的土地这么值钱，以为这里就只有煤！还有公证费、不动产税等附加费用。但考虑到我们不能为了孩子搬走，卖家已经清理了地块，我能接受这个价格。

关于地块，没有什么要忘记的。

关于融资：每月净收入3200欧元，加上儿童津贴。自有资金50,000-60,000欧元，还有每年一笔奖金计划用于特别还款。我们目前每月除约700欧元暖租外，还能存约1000欧元。

这50,000欧元自有资金是在买地之前还是之后？

我们不需豪华建筑，预算大约在320,000欧元上下20,000欧元左右。

320,000欧元这个额度指的是仅建房，还是包括地块？

…..

那么你们的总资金需求是多少？减去自有资金，就是需要贷款金额。你的文字中没有体现。

你好 gool，

我们也正在建造中。但我认为你的价格估算不太准确。340000欧元 - 125000欧元 地皮 - 35000欧元 附加建筑费用 - 40000欧元 地下室 = 大约140000欧元用于房屋的费用，大致估算少了60000欧元，不过我们建造专家应该能给你更准确的答复。你也还没有写计划的大小。

如果没有建设规划，一般适用邻居的建筑风格。这样就必须“融入”环境。不过可以向相关部门咨询。这没什么问题。

啊，好的，这点我们已经知道了。允许建两层。

1A 可能性最大。

很好，又少了一件担心的事。

在房屋将建地点做地质勘查总是有意义的。尤其是带地下室的建筑。你的结构工程师会有可靠的数据，就不必做假设了。

那等到时候我们就做这个。

关于地皮，别忘了任何细节。

又少了一件担心。谢谢。

这5万欧元的自有资金是地皮购买前还是后？

很遗憾，是地皮购买前。剩余的资金已经投到其他项目上了。

32万欧元是仅指建筑费用还是包括地皮？

.....

那么你们的总需求是多少？减去自有资金，就是需要融资的金额。你的文本没有体现出来。

这32万欧元是房子和地皮的总预算。
不过我们还没获得房子的报价，所以我先算20,000欧元的备用金。

我们的预算如下：
地皮：124,500欧元
公证、税务、中介：12,500欧元
房屋：120,000 - 150,000欧元
地下室：30,000欧元
外部设施：15,000欧元，占建筑费的10%
建筑附加费用：31,000欧元，占建筑费的18%

因此最低预算是333,000欧元，最高预算是363,000欧元。
但我更喜欢32万欧元的预算。
我还没把车库算进去，这个还得再看看。

然后减去5万欧元的自有资金，至少需要融资27万欧元。

我有遗漏什么吗？

谢谢，问候

你好 gool，

我们也正在建房子。但我觉得你的价格估算不太对。340000欧元 - 125000欧元地皮 - 35000欧元建筑附加费 - 40000欧元地下室 = 大概140000欧元房子的费用，估算少了60000欧元，但建筑专家应该能给你更准确的回答。你也还没说计划的房子大小。

我也不想建一个20万欧元的房子。我们只需要120-130平方米的居住面积。我也愿意接受预制房。但如前所说，我们还没有询价或比较价格。应该能以12万到15万欧元买到一栋房子吧？也许我想错了。

问候

你想错了。

预制房屋不比实体结构便宜。

这里按每平方米1500欧元的居住面积计算。KfW70标准房，坡屋顶，“砖砌结构”。