尽管计划在3-4年内购买房子，是否仍然购买公寓？

此外，地皮和房屋建造价格并未下降。相反，它们大幅上涨。你们在三年内额外储蓄的金额可能还不及价格上涨的幅度。

第二个项目需要420,000欧元？关键问题是地皮现在或将来的价格有多高？如果仅地皮就超过200,000欧元，那么你只能通过大量自助劳动来完成这个项目。

我们也是这么做的。

09/2017 以213,000欧元购买了共管公寓。目前我们还自己住在里面。搬进独栋住宅后，共管公寓将被出租。

目前我们的还款利率为3.68% => 月供810欧元。因此，从还款开始到最早可入住日期（11/2021）期间，我们已偿还了23,800欧元。否则这笔钱将支付给房东……这里在有疑问时属于自有资本替代（自由抵押贷款部分）。

从对外出租开始，还款利率将初始降低到每年1.5%。通过租金收入（保守计算），在扣除所有费用（买卖税；维修基金+不可转嫁的附加费用；新贷款月供）后，我们每月的家庭盈余将增加200欧元。

你们的家庭盈余会更高，因为你们投入了更多的自有资本……

Q

我们也是这么做的。

2017年9月买了套价格为213,000欧元的公寓。目前我们还自己住着。等搬进独栋住宅后，公寓就会出租。

目前我们的还款利率是3.68% => 月供810欧元。这样从开始还款到最早可以入住的时间（2021年11月），我们总共还了23,800欧元。否则这笔钱会给房东……在这里可以理解为自有资本替代（自由抵押部分）。

出租后还款利率会降到最初的每年1.5%。这样在扣除所有费用（出租产生的税费；维修基金 + 不可转嫁的附加费用；新的贷款月供）后，通过出租收入（保守估算）我们的每月家庭结余会增加200欧元。

你们的家庭结余会更高，因为你们投入了更多的自有资本……

你的计算里难道没有漏掉一些买房附加费用吗？这些费用是你租房时没有支付的？

发票中是否缺少了购买附加费用，而这些费用你如果租房就不会支付？

原则上你是对的。那是16.8千欧元（用自有资金支付的）。但对我们来说最终意义不大，因为我们购买这套公寓主要是作为固定资产的投资。不过，与租房相比，在两个方面存在财务上的优势：

a) 偿还本金减去购买附加费用：+7千欧元
b) 家庭结余增加+200欧元

此外，退休开始时将拥有一套无负担的公寓，其月收益将在退休阶段根据通货膨胀进行调整。

我个人认为，除了自用物业外，作为固定资产概念的一部分，始终应该拥有一处对外出租的物业。但这最终还是每个人自己决定。

嗯，然后还应该把与[ETW]相关的维护费用等，包括出租时产生的费用，一并考虑进去。为了让这套房子作为[AV]有用，必须相应地进行维护，而这也是需要费用的。

不过这肯定是一个非常个别的计算，必须针对具体情况进行分析。但这也难怪，在热门地段，有时即使从收益计算来看公寓并不太划算，人们还是会买。

但是无论如何，整个事情中所有的项目都应该考虑进去，计算在内！

我个人看法不同。增加预算盈余也可以通过更便宜的租赁住房来实现。所以暂时“只有”7000欧元。租赁住房最终是否真的划算，也绝对不确定。对于单个房产来说，因租金拖欠、恶意租客、政策等因素，很快可能会发生变化。当然，在你们的具体情况下可能是值得的。我认为将其一概而论是不对的。