3-4 साल में घर खरीदने की योजना के बावजूद क्या अपार्टमेंट खरीदना सही होगा?

  • Erstellt am 14/06/2020 22:53:06
Y

Ybias78

16/06/2020 08:01:01
  • #1
इसके अलावा, Grundstück- और Hausbaupreise कम नहीं हो रहे हैं। इसके विपरीत, वे काफी बढ़ रहे हैं। जो आप फिर 3 वर्षों में अतिरिक्त बचत करेंगे, वह कीमत वृद्धि के मुकाबले कम हो सकती है।

दूसरे प्रोजेक्ट के लिए 420,000 €? यहाँ सवाल यह है कि Grundstück कितने महंगे हैं/हो जाएंगे? अगर Grundstück अकेले में 200,000 € से अधिक है, तो आप यह प्रोजेक्ट केवल बहुत अधिक Eigenleistung के साथ ही पूरा कर पाएंगे।
 
D

DaSch17

16/06/2020 11:08:53
  • #2
हमने भी ऐसा ही किया।

09/2017 में 213 TEUR में ETW खरीदा। वर्तमान में हम खुद उसमें रह रहे हैं। एकल पारिवारिक घर में प्रवेश के साथ ETW फिर किराए पर दी जाएगी।

फिलहाल हम 3.68% की दर से किश्त चुका रहे हैं => किस्त 810 EUR। इससे हमने किश्त शुरू होने के समय से लेकर संभवतः सबसे पहले प्रवेश की तारीख (11/2021) तक 23.8 TEUR चुका दिया है। विकल्प के रूप में राशि मकानमालिक को जाती... यहाँ शक की स्थिति में इक्विटी प्रतिस्थापन (मुक्त प्राथमिक ऋण भाग) है।

जबसे बाहरी किराये पर दी जाएगी, किश्त दर प्रारंभ में 1.5% प्रति वर्ष कर दी जाएगी। इससे हम सभी खर्चों (V+V से कर; मेंटेनेंस रिजर्व + गैर-हिस्सेदार अतिरिक्त खर्च; नई ऋण किस्त) के बाद V+V की आय (संरक्षित रूप से गणना की गई) से अपने मासिक बजट अधिशेष में 200 EUR प्रति माह की बढ़ोतरी करेंगे।

आप लोगों का बजट अधिशेष इससे कहीं अधिक होगा, क्योंकि आप काफी अधिक इक्विटी का उपयोग कर रहे हैं....
 
J

Joedreck

16/06/2020 12:26:43
  • #3
Q


क्या आपके हिसाब में वे खरीदी के अतिरिक्त खर्च शामिल नहीं हैं, जो आप किराये पर रहते हुए नहीं चुका रहे होते?
 
D

DaSch17

16/06/2020 12:44:34
  • #4


मूल रूप से आप सही हैं। वह तब 16.8 TEUR था (स्वयं की पूंजी से भुगतान किया गया)। अंततः हमारे लिए इसका कम महत्व है, क्योंकि हमने ETW की खरीद को मूलतः AV में निवेश के रूप में किया है। फिर भी किराए के मुकाबले में दो तरह से वित्तीय लाभ होता है

a) ऋण चुकौती माइनस खरीद सम्बंधित अतिरिक्त खर्च: +7 TEUR
b) घरेलू बजट में वृद्धि +200 EUR

इसके अलावा पेंशन शुरू होने पर एक बिना बोझ वाली ETW उपलब्ध होगी, जिसकी मासिक आय पेंशन के चरण में महंगाई के अनुसार समायोजित होती है।

मेरी निजी राय में, एक स्वयं उपयोग की जाने वाली सम्पत्ति के साथ हमेशा एक किराए पर दी गई संपत्ति को भी एक AV अवधारणा के हिस्से के रूप में शामिल होना चाहिए। लेकिन यह अंततः हर व्यक्ति को खुद निर्णय लेना होता है।
 
C

cschiko

16/06/2020 12:53:49
  • #5
ठीक है और फिर आपको उस मेंटेनेंस खर्च आदि को भी शामिल करना चाहिए जो एक ETW के साथ, और फिर किराए पर देने के मामले में भी आते हैं। ताकि वह अपार्टमेंट AV के रूप में योग्य हो सके, उसे भी उचित रूप से मेंटेन रखना पड़ता है और इसका भी खर्च होता है।

लेकिन यह निश्चित रूप से एक बहुत व्यक्तिगत गणना है, जिसे हमेशा मामले के आधार पर देखना चाहिए। लेकिन बेकार नहीं है कि अच्छे स्थानों में, कुछ लोग ऐसे अपार्टमेंट भी खरीदते हैं जो गणितीय रूप से आय के हिसाब से कम लाभदायक होते हैं।

लेकिन आपको इस पूरे मामले में हर एक चीज़ के बारे में जरूर सोचना चाहिए और उसे शामिल करना चाहिए!
 
J

Joedreck

16/06/2020 12:54:51
  • #6
मैं व्यक्तिगत रूप से इसे अलग देखता हूँ। घरेलू बजट अधिशेष में वृद्धि सस्ती किराये कीwohnung से भी हासिल की जा सकती है। तो फिलहाल केवल 7000€ ही बचे हैं।
क्या किराये कीwohnung वास्तव में अंत में लाभदायक होगी, यह भी निश्चित नहीं है। एक अकेले संपत्ति के मामले में यह जल्दी से किराये के भुगतान के न होने, किराये के कुख्यातों, राजनीति आदि की वजह से बदल सकता है।
निश्चित रूप से आपके मामले में यह फायदेमंद हो सकता है। इसे सामान्य कहना मैं गलत समझता हूँ।
 

समान विषय
21.08.2014स्वयं के पूंजी के बिना वित्तपोषण वास्तविक है?19
05.10.2014स्वयं की पूंजी के बिना घर निर्माण26
21.02.2015जब संपत्ति में इक्विटी हो तो ऋण पर प्रभाव17
21.04.2015टाउनहाउस - वित्तीय ढांचा, ज़मीन + निर्माण वित्तपोषण13
19.11.2015जमीन उम्मीद में है - वित्तपोषण संभव है?11
18.02.2016बंधक मूल्य और स्व-पूंजी11
10.04.2016स्वयं की पूंजी के रूप में संपत्ति? बच्चों के साथ जीवन यापन की लागत?19
21.04.2016भूमि और स्व-पूंजी के साथ वित्तपोषण इस तरह संभव है?20
25.05.2016अपने स्वयं के पूंजी के बिना वित्त पोषण - चुकौती / ब्याज63
23.01.2017स्वयं के पूंजी की गणना के बारे में प्रश्न / खरीद से संबंधित अतिरिक्त लागत का आकलन11
27.05.2017वास्तविक या स्वप्निल? (बिना अपनी पूंजी के संपत्ति खरीदना)95
29.11.2017घर और संपत्ति 284,000€ वित्तपोषित हो सकता है?57
23.12.2017भूमि वित्तपोषण में पूरे स्वंय के पूंजी को पहले से ही निवेश करना चाहिए?17
11.03.2020जमीन को स्वामित्व पूंजी के रूप में - क्या इंतजार करना सही है?10
28.04.2020परिवार की अग्रिम राशि के साथ पहले से संपत्ति खरीदें13
24.05.2020मौजूदा जमीन के साथ नया निर्माण12
05.08.2020भूमि को छोड़कर बिना स्व-वित्तपोषण के वित्तपोषण - बवेरिया13
05.04.2022नवीन निर्माण के लिए वित्तपोषण की व्यवहार्यता (भूमि + एकल घर या जुड़वां घर का आधा भाग)93
06.03.2023मौजूदा संपत्ति को गिरवी रखकर स्व-पूंजी बढ़ाना?13

आवास वित्तपोषणघर निर्माण योजना
रॉबाउआंतरिक निर्माणनवीकरणीय ऊर्जा
होम टेक्नोलॉजीबाहरी सुविधाएँफर्श
आइकिया
● Deutsch ● English ● Français ● Español ● 國語
Oben