Acheter un appartement malgré la planification d'acheter une maison dans 3-4 ans ?

  • Erstellt am 14.06.2020 22:53:06
Y

Ybias78

16.06.2020 08:01:01
  • #1
De plus, les prix des terrains et de la construction de maisons ne diminuent pas. Au contraire, ils augmentent considérablement. Ce que vous économiserez en plus dans 3 ans pourrait être moins que l'évolution des prix.

420 000 € pour le deuxième projet ? La question est de savoir combien coûtent/va coûter les terrains ? Si le terrain seul coûte plus de 200 000 €, tu ne pourras réaliser le projet qu'avec beaucoup de travail personnel.
 
D

DaSch17

16.06.2020 11:08:53
  • #2
Nous avons fait de même.

09/2017 achat d’un [ETW] pour 213 000 EUR. Actuellement, nous y habitons encore nous-mêmes. Lors de l’emménagement dans la maison individuelle, le [ETW] sera ensuite loué.

Actuellement, nous remboursons encore avec un taux de 3,68 % => mensualité de 810 EUR. Ainsi, nous avons remboursé 23 800 EUR entre le début du remboursement et la date d’emménagement la plus tôt possible (11/2021). Sinon, ce montant serait allé au propriétaire... Ici, en cas de doute, remplacement de fonds propres (parts libres de l’hypothèque).

À partir de la location à des tiers, le remboursement sera ensuite réduit à un taux initial de 1,5 % par an. Grâce à cela, après tous les coûts (impôts sur les revenus locatifs ; provision pour entretien + charges non récupérables ; nouvelle mensualité du prêt), nous augmentons notre excédent budgétaire de 200 EUR par mois grâce aux revenus de la location (calcul conservateur).

Pour vous, l’excédent budgétaire sera bien plus élevé, car vous engagez beaucoup plus de fonds propres....
 
J

Joedreck

16.06.2020 12:26:43
  • #3
Q


Ne manque-t-il pas dans le calcul les frais annexes d’achat que tu n’aurais pas payés en cas de location ?
 
D

DaSch17

16.06.2020 12:44:34
  • #4


En principe, tu as raison. Cela représentait alors 16,8 kEUR (payés avec des fonds propres). Finalement, cela avait pour nous une importance secondaire, car nous avons essentiellement effectué l'achat de l'appartement en tant qu'investissement dans les actifs fixes. Néanmoins, un avantage financier par rapport à la location en découle de deux manières

a) Amortissement moins frais annexes d'achat : +7 kEUR
b) Augmentation du revenu disponible +200 EUR

De plus, à la retraite, un appartement libre de charges sera alors à disposition, dont les revenus mensuels pendant la phase de retraite sont ajustés à l'inflation.

À mon avis personnel, à côté d'un bien immobilier occupé par soi-même, un bien loué à un tiers fait toujours partie d'un concept d'actifs fixes. Cela doit cependant toujours être décidé individuellement.
 
C

cschiko

16.06.2020 12:53:49
  • #5
Eh bien, il faut aussi prendre en compte les coûts d'entretien, etc., qui accompagnent un [ETW], y compris lors de la location. Pour que l'appartement soit vraiment adapté en tant que [AV], il doit être entretenu en conséquence, et cela coûte aussi.

Mais c'est sûrement un calcul très individuel, qu'il faut toujours examiner au cas par cas. Ce n'est pas pour rien que dans les emplacements plus prisés, on achète parfois même des appartements qui sont mathématiquement plutôt peu rentables.

Mais il faut absolument considérer et inclure TOUS les postes dans toute cette affaire !
 
J

Joedreck

16.06.2020 12:54:51
  • #6
Je vois les choses autrement personnellement. L'augmentation de l'excédent budgétaire peut aussi être obtenue grâce à un appartement locatif moins cher. Donc, pour l'instant, il ne reste "que" 7000 €.
La question de savoir si l'appartement locatif est vraiment rentable à la fin n'est également absolument pas certaine. Pour un seul bien, cela peut rapidement basculer à cause d'impayés de loyer, de locataires indélicats, de la politique, etc.
Il est certain que dans votre cas particulier, cela peut être rentable. Je trouve qu'il est erroné de généraliser cela.
 

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