¿Comprar un apartamento a pesar de planear comprar una casa en 3-4 años?

  • Erstellt am 14.06.2020 22:53:06
Y

Ybias78

16.06.2020 08:01:01
  • #1
Además, los precios de los terrenos y la construcción de viviendas no están bajando. Al contrario, están subiendo considerablemente. Lo que ahorréis adicionalmente en 3 años podría ser menos que la evolución de los precios.

¿420.000 € para el segundo proyecto? Aquí está la pregunta de cuánto cuestan/van a costar los terrenos. Si el terreno por sí solo cuesta más de 200.000 €, solo podrás llevar a cabo el proyecto con mucho esfuerzo propio.
 
D

DaSch17

16.06.2020 11:08:53
  • #2
Lo hemos hecho así también.

09/2017 Se compró un piso por 213 TEUR. Actualmente aún vivimos en él. Al mudarnos a la casa unifamiliar, el piso se alquilará.

Actualmente amortizamos con un 3,68 % => cuota 810 EUR. Por ello, desde el inicio de la amortización hasta la fecha de entrada posible más temprana (11/2021) hemos amortizado 23,8 TEUR. Alternativamente, esa cantidad se habría pagado a un arrendador... Aquí en caso de duda, sustitución de capital propio (partes libres de hipoteca).

A partir del alquiler a terceros, la amortización se reducirá inicialmente al 1,5 % anual. Así, tras todos los costes (impuestos por V+V; reservas para mantenimiento + costes adicionales no repercutibles; nueva cuota del préstamo), aumentamos nuestro superávit doméstico en 200 EUR al mes gracias a los ingresos por V+V (cálculo conservador).

En vuestro caso, el superávit doméstico será mucho mayor, ya que utilizáis mucho más capital propio....
 
J

Joedreck

16.06.2020 12:26:43
  • #3
Q


¿No faltan en el cálculo los costos adicionales de compra, que no habrías pagado con el alquiler?
 
D

DaSch17

16.06.2020 12:44:34
  • #4


En principio tienes razón. Eso fueron 16,8 mil euros (pagados con capital propio). Sin embargo, para nosotros no fue de gran importancia, ya que compramos el piso principalmente como una inversión en activos fijos. Aun así, se obtiene una ventaja financiera frente al alquiler en dos aspectos:

a) Amortización menos costos adicionales de compra: +7 mil euros
b) Aumento del superávit doméstico +200 euros

Además, al comenzar la jubilación se dispone de un piso libre de cargas, cuyos ingresos mensuales en la fase de jubilación se ajustan a la inflación.

En mi opinión personal, junto con una propiedad ocupada por uno mismo siempre debería incluirse también un inmueble alquilado como parte de un concepto de activos fijos. Sin embargo, en última instancia, cada uno debe decidir eso por sí mismo.
 
C

cschiko

16.06.2020 12:53:49
  • #5
Bueno, y entonces también se deberían incluir los costos de mantenimiento, etc., que conlleva una [ETW], incluso en caso de alquiler. Para que el apartamento sirva como [AV], debe mantenerse adecuadamente y eso también cuesta.

Pero esa es sin duda una cuenta muy individual que siempre debe considerarse caso por caso. Pero no es casualidad que en zonas más demandadas se compren algunos apartamentos que, desde un punto de vista puramente económico, tienen un rendimiento más bien bajo.

Pero sin duda se deben tener en cuenta y calcular TODOS los puntos en todo este asunto.
 
J

Joedreck

16.06.2020 12:54:51
  • #6
Lo veo de manera diferente personalmente. El aumento del superávit presupuestario también puede lograrse mediante un apartamento de alquiler más económico. Así que, por ahora, solo quedan los 7000€.
No está en absoluto garantizado que el apartamento de alquiler realmente sea rentable al final. Con un solo inmueble, eso puede cambiar rápidamente debido a impagos de alquiler, inquilinos problemáticos, política, etc.
Claro que en vuestro caso particular puede ser rentable. Considero que generalizar sobre eso es incorrecto.
 

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