以低于市场价购买父母的公寓

大家好，

我目前租住在我父母的公寓里。这套公寓是我父母大约十年前买的，他们为此贷款。最初的想法是他们退休后卖掉自己的房子，搬进这套公寓。然而，现在生活情况发生了变化，我父母更愿意继续住在他们的房子里。

这套公寓到目前为止还没有还清贷款，2年半后需要进行新的融资。现在有个考虑，就是我买下这套公寓，我父母以当时的购买价格把公寓转让给我。

不过这套公寓现在价值已超过当时的两倍（地点：慕尼黑）。并没有做最新的评估，我的判断是基于同一小区内其他已售出公寓的价格。

如果我理解正确的话，因为这是“混合赠与”，如果我父母以低于市场价的价格把公寓转让给我，这样的销售是不允许的。

这只能通过100%的赠与来实现，还是说也能做成买卖，只是差价部分算作赠与？

另外，我还有一个妹妹，我不清楚怎么合理解决这个问题。她是否可以说，没关系，你可以从父母那里优惠购买，还是我无论如何都得补偿她相当于优惠价格和市场价差价一半的金额？

如果没有优惠价格，我个人承担市场价的贷款金额会太高，所以只有在优惠价的情况下，我才考虑购买。

非常感谢。

你好，

1. 当然可以有部分赠与的购买。这部分赠与只可能产生赠与税。因为对自己的子女赠与40万欧元是免税的，所以这里可能也没有额外费用。除了评估报告和房产门户网站的报价(!)外，对于房产的虚拟评估，还有可以借助财政部的购房价格分配工具。该工具除了分配外，还提供例如按照实物价值法计算的“确定单独价值”。通常计算出的价值较低，但税务机关很难质疑该工具本身。

2. 你们对你妹妹如何“公平”是家庭内部问题。原则上，你父母可以赠与或出售给任何人，包括第三方，你和你妹妹对此无权干涉（至少在法律上如此）。遗产继承则不同，继承时总有法定继承份额的权利。

附注：直系亲属之间的买卖免征房地产转让税，但需要支付公证费和土地登记费。

是的，你可以毫无问题地这样做。我们刚刚处理完我儿子的那块地。以当时的价格购买，那么你父母也不需要缴纳税。剩下的部分就直接转让。我们的公证人称整个过程为转让，并在合同中单独列出。其实我们本来只想按原价出售，但公证人拒绝了。毕竟，他最终是按现值收取费用的。

你和你的姐姐一定能找到办法。毕竟你是在偿还。她要么参与其中，要么放弃。

现在改变所有权结构有意义吗？利息、维护费用以及更多其他费用都可以由你的父母在税务上抵扣。这从纯理性的角度来看，确实是更好的模式。

你可以以任何价格购买这套公寓。所有权转移无论如何都会发生。如果价格过低，税务局会因为部分赠与而介入。每个父母的免税额为400000元。公证人也会根据当前价值收取费用。问题是从哪个价格开始会引起别人的注意。银行会立即要求付款，尽管利率绑定期仍在进行中。如果公寓后来被出租，你只能申报较低的购买价格。如果目前的利率低于现行利率，我会再等两年半。期末还本贷款通常会与其他储蓄形式一起办理（住房储蓄合同，人寿保险）。最公平的方式是你以价值的75%购买公寓，你的父母将25%赠与你的妹妹。然后回答PACMANSH的问题。